Les étapes de l’investissement en LMNP

Investir son épargne dans un placement rentable, utile et qui a du sens ? C’est possible. La solution consiste à investir dans une résidence services gérée pour seniors, étudiants ou apparthotels. Explications.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) répond à plusieurs objectifs pour les investisseurs qui cherchent à donner du sens à leur épargne. Il bénéficie aussi d’un cadre fiscal intéressant. L’investissement locatif dans un logement meublé, notamment en résidence services gérée, permet de disposer de ce statut. On vous explique comment procéder.

Comprendre le fonctionnement du LMNP

Le statut LMNP permet de bénéficier du régime réel simplifié. Ce dernier permet de déduire de ses recettes locatives la presque totalité des charges engagées sur l’année, mais aussi d'amortir le bien immobilier et le mobilier. De plus, les loyers perçus ne seront pas considérés comme des revenus locatifs, mais comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le cumul de l’ensemble de ces déductions offre ainsi la possibilité d’effacer l’impôt sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Lorsque les recettes locatives ne dépassent pas 32 900 euros, il est possible de choisir le micro-BIC. Un abattement forfaitaire de 50% est alors pratiqué sur les recettes locatives. Le solde est taxé selon barème progressif de l’impôt.

Réside Études

Immobilier : investir en résidences gérées

Découvrez les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Évaluer son budget

Avant tout investissement, il est essentiel de vérifier le budget à sa disposition. C’est encore plus vrai cette année, en raison de la hausse des taux d’intérêt et des conditions d’octroi des crédits immobiliers qui se sont durcis. Avant de souscrire un crédit immobilier, un rendez-vous avec son banquier ou son conseiller en gestion de patrimoine (CGP) s’impose afin d’évaluer l’enveloppe budgétaire disponible. Cela permettra aussi de faire le point sur les différents placements et leur rentabilité. Il est important de s’assurer qu’ils soient toujours en cohérence avec les projets patrimoniaux.

Se rapprocher d’un expert

Il est crucial de contacter un acteur expert ayant une fine connaissance du sujet, tel que Réside Études Immobilier, spécialiste de l'immobilier locatif géré en résidences services étudiantes, seniors et apparthotels. L’épargnant pourra ainsi compter sur l’expertise de professionnels aguerris et être accompagné à chaque étape. Ces derniers aideront les investisseurs à définir leur projet en fonction de leurs moyens, de leur horizon de placement et de leurs objectifs.

Découvrir les programmes et choisir sa résidence

Résidence étudiante, seniors ou apparthotel? Bord de mer ou centre-ville ? Sud-Ouest ou Bretagne ? Studio ou 3 pièces ? Avant de choisir, il est important de prendre le temps de réfléchir et d'étudier, avec un conseiller, les différents programmes en cours de commercialisation. Le conseiller doit être en capacité de répondre à toutes les questions que l’investisseur peut avoir en tête, afin que celui-ci puisse prendre une décision éclairée.

Faire confiance au gestionnaire sélectionné

Dans le cadre d’un investissement dans une résidence services gérée, un bail commercial est signé avec le gestionnaire du bien, à savoir Réside Études. L’investisseur perçoit des revenus complémentaires. Le prestataire se charge de la gestion locative, comme un changement de locataire ou des travaux à exécuter… Après la signature du bail, l’investisseur n’a plus à se préoccuper de quoi que ce soit.

Réduire son impôt

Tout dispositif de défiscalisation immobilière entraîne des démarches relativement fastidieuses. C’est le cas pour le LMNP. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un expert, pour avoir l’esprit tranquille et éviter d’éventuelles erreurs. Investir en résidence services gérée avec Réside Études Immobilier permet de bénéficier de l’aide d’un cabinet comptable, spécialisé en fiscalité immobilière. Ce dernier gère la totalité des formalités comptables et fiscales liées à l’investissement locatif, y compris les déclarations fiscales annuelles. Une aide rassurante pour s’assurer de la justesse de sa déclaration d’impôts.

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Réside Études. La rédaction de BFMTV n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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