Immobilier neuf : pourquoi opter pour un meublé avec services ?

Investir dans l'immobilier neuf présente de nombreux atouts, notamment l’absence de travaux de rénovation pendant plusieurs années, une meilleure performance énergétique, mais aussi des frais de notaire réduits par rapport à l’ancien. Afin d’optimiser son placement, les meublés au sein d’une résidence services gérée sont à privilégier.

L’immobilier locatif neuf souffre d’un certain nombre d'idées reçues, comme le fait qu’un achat dans le neuf serait plus onéreux que dans l’ancien ou encore que le rendement locatif serait faible. Pour optimiser son investissement locatif, il est recommandé de choisir les biens situés dans des résidences services gérées. Explications.

L’investissement Loueur en meublé non professionnel (LMNP) en résidence services gérée permet de disposer d’un complément de revenus et de préparer sa retraite. L’investisseur signe un contrat avec un gestionnaire de résidences services, document qui précisera le montant des recettes qui lui seront versées. Selon la résidence, son emplacement et son standing, Il est possible de percevoir un rendement attractif, pouvant atteindre jusqu’à 3,90 % HT. Ce dernier comprend toutes les charges courantes liées à l’entretien de la résidence. Le propriétaire paiera uniquement les frais de notaire lors de l’achat du bien, puis la taxe foncière et la taxe sur les ordures ménagères, ainsi que les cotisations pour le fonds de prévoyance pour les futurs travaux prévu par la loi Alur, dit aussi « fonds de travaux » ou « fonds Alur ». Alors que la plupart des placements affichent un rendement faible, la rentabilité des résidences services gérées est donc particulièrement attractive.

Réside Études

Immobilier : investir en résidences gérées

Découvrez les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Des avantages fiscaux

Le statut LMNP est avantageux d’un point de vue fiscal. Dans le cadre d’une acquisition en résidence gérée par un exploitant professionnel exclusivement, la totalité de la TVA acquittée sur le bien acheté est déduite. Ce qui représente 20 % d’économies pour l’investisseur. De plus, dans le cadre du LMNP, les loyers ne sont pas considérés comme des revenus locatifs, mais comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). L’épargnant sera imposé selon ce régime. Deux options s’offrent à lui. Si les recettes locatives ne dépassent pas 72 600 € par an, il relèvera par défaut du régime du micro-BIC. Un abattement forfaitaire de 50% sera alors pratiqué sur les recettes locatives. Le solde sera imposé selon le barème progressif de l’impôt sur les revenus. Le régime réel simplifié avec amortissement s’impose si les recettes du propriétaire ayant le statut LMNP dépassent les 72 600 € par an. Dans ce cas, l’essentiel des charges locatives seront déduites de l’impôt sur le revenu. Par ailleurs, l’investisseur pourra aussi amortir le bien immobilier acquis, ainsi que le mobilier qui le compose. Cela lui permettra d’aboutir à un résultat fiscal minime ou nul pendant de nombreuses années.

Aucun souci de gestion

Signer un bail commercial avec un professionnel à même d’entretenir et de valoriser le bien qui lui est confié donne la possibilité à l’investisseur d’être libéré des contraintes liées à la location, telles que la recherche de locataires, la réalisation de travaux éventuels ou encore des états des lieux. En faisant appel à un professionnel aguerri, comme Réside Études Immobilier, il est possible de réaliser un investissement immobilier locatif en toute sérénité. Depuis plus de 30 ans, Réside Études maîtrise les métiers de promoteur et de gestionnaire-exploitant. La connaissance de ces trois métiers lui permet de gérer toute la chaîne de valeur du projet, du choix d’un site d’implantation de la résidence services gérée à une offre résidentielle répondant au mieux aux besoins de ses utilisateurs, qu’ils soient seniors ou étudiants et voyageurs d’affaires. Ces savoir-faire répondent aux exigences nécessaires afin d’assurer un investissement immobilier réussi, composé de produits de qualité, bien situés et d’une gestion locative professionnelle performante.

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Réside Études. La rédaction de BFMTV n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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