Où investir en LMNP ?

Pour réussir son investissement dans une résidence services gérée, l’emplacement est primordial, comme dans toutes opérations immobilières. Des critères sont à étudier. Exemples de localisations porteuses.

Avant d’acquérir un bien pour le mettre en location meublée, notamment au sein d’une résidence services gérée, il est important d’étudier son emplacement, comme pour n’importe quel autre investissement immobilier. S’assurer qu’une demande locative élevée existe s’impose pour limiter le taux de vacance locative du logement et réaliser un investissement rentable.

Identifier son locataire cible

Une autre question à se poser concerne les futurs locataires. La réponse diffère selon que l’on achète un studio ou un cinq-pièces, que l’on investisse à proximité d’un campus étudiant ou bien en centre-ville. Dans le cadre d’un placement en résidence services gérée, le choix s’effectue essentiellement entre résidences étudiantes, résidences seniors et résidences apparthotels. Selon le public ciblé, il est possible d’identifier les villes et même les quartiers les plus appropriés.

Acheter en fonction de son budget

Un achat immobilier dépend bien sûr du budget, qui déterminera la surface, le type de logement mais aussi son emplacement. Certaines valeurs sûres, très prisées, seront plus onéreuses que des villes ou des quartiers en devenir. Les villes moyennes sont également plus accessibles que les grandes métropoles. Les quartiers étudiants peuvent être parfois légèrement excentrés et donc un peu moins chers que les centres villes, plus adaptés aux seniors.

Identifier les zones à fort potentiel

Ces premiers critères définis, il convient d’identifier les villes les plus intéressantes sur le territoire français. De nombreuses opportunités existent. Pour les découvrir, il importe d’étudier certains points.

• Le dynamisme économique est crucial : les villes attirant les entreprises créent de l’emploi et attirent de nouveaux habitants. Le dynamisme économique est propice au développement de nombreuses activités que ce soit les commerces ou l’offre culturelle et sportive. La mobilité et la capacité à relier rapidement de grands pôles d’activité est aussi importante. L’existence de gares, notamment TGV, ou aéroports est un plus.
• La culture et le patrimoine : la richesse patrimoniale et culturelle d’une ville est un point à ne pas négliger. Étudiants comme retraités apprécient de bénéficier d’animations et d’une offre culturelle diversifiée à proximité de leur lieu de vie.
• L’art de vivre : au-delà des infrastructures et des services qu’une ville peut offrir à ses habitants, la qualité de vie a pris une importance croissante depuis la crise sanitaire. Cette dernière peut résulter d’un emplacement favorable, comme le bord de mer ou la montagne, mais aussi de la qualité architecturale du centre-ville, de l’existence d’espaces verts et complexes sportifs et autres lieux publics.

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Privilégier un partenaire expert

Quel que soit l’emplacement sélectionné, il est important d’investir dans un bien de qualité, avec l’aide d’un expert de l’immobilier locatif meublé, tel que Réside Études Immobilier. Le groupe choisit les emplacements de ses résidences services gérées avec le plus grand soin en cumulant les critères susmentionnés, à l’image de ses derniers programmes : l’environnement naturel de qualité d’Aubergenville ou le charme de Nanteuil les Meaux, tous deux proches de Paris, ou encore le centre ville historique de Romans sur Isère.

Parmi ses récentes installations, le groupe a également sélectionné Montauban pour y installer une résidence seniors de qualité. Avec ses bâtiments en terre cuite, « la plus rose des villes roses » est classée grand site d’Occitanie et labellisée ville d’Art et d’Histoire. À quelques minutes à pied du centre-ville, la résidence est située dans un quartier calme avec ses commerces essentiels..

Sur le même marché, une résidence services seniors a été construite à Chelles. Ville anciennement viticole, Chelles est une commune de Seine-et-Marne. Sa localisation géographique entre la capitale, Marne-la-Vallée et Roissy, en fait un site économiquement attrayant. Avec ses nombreux parcs et jardins, Chelles est une ville verte engagée dans un vaste programme de mise en valeur de son environnement.

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Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Réside Études. La rédaction de BFMTV n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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