Les 4 idées reçues sur l’investissement en immobilier locatif

L’immobilier est un choix d’avenir qui permet de se bâtir progressivement un patrimoine solide et pérenne qui vous servira à terme de complément de retraite ou de capital pour protéger et aider votre famille. Toutefois, il est bon de rappeler qu’un investissement locatif est bien différent de l’achat d’une résidence principale. Qui dit location, dit locataire, impôt et gestion. La bonne nouvelle est qu’il existe des dispositifs qui vous permettent d’accéder à des avantages fiscaux, à l’image du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Faisons le point sur ce type d’investissement via quatre idées reçues !

1. « Investir dans un logement locatif va faire augmenter mes impôts »

Vrai et faux puisque cela dépendra de votre choix d’investissement. Pour preuve, investir dans l’immobilier avec un statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de faire coup double :

1. Constituer un patrimoine pour vous et vos descendants.
2. Faire des économies d’impôts :

• Soit en défiscalisant vos revenus locatifs grâce au régime « réel simplifié », également appelé LMNP classique. Ce régime vous permet de déduire de vos recettes locatives la quasi-totalité des charges engagées sur l’année, mais aussi d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Un cumul capable d’effacer l’impôt sur vos loyers perçus durant de nombreuses années.
• Soit en bénéficiant d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 33 000 €. Comment ? Grâce à la Loi Censi-Bouvard qui vous permet, pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence avec services pour étudiants ou seniors gérée par un exploitant professionnel et éligible à ce statut, de bénéficier d’une économie d’impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement (plafonné à 300 000 €).

2. « Un investissement immobilier n’est rentable qu’après le remboursement de son prêt »

Faux. Investir dans un bien éligible au statut LMNP (résidence étudiante et résidence seniors par exemple) est rentable dès l’acquisition. Comment ? Grâce à la récupération des 20% de TVA du prix d’achat de votre bien meublé neuf, à la réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 33 000 € ou à la possibilité de percevoir des revenus locatifs nets d’impôts.

réside études

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3. « Un bien mis à la location prend beaucoup de temps en termes d’entretien et de gestion »

Vrai. Toutefois, en investissant dans une résidence gérée, vous confiez sa gestion à un gestionnaire-exploitant. C’est ce dernier qui, au quotidien, va prendre en charge tout ce qui est lié à la location de votre investissement : choix du locataire, récupération des loyers, réalisation des petits comme des gros travaux…

Bon à savoir

Les résidences gérées s’adressent à des populations bien spécifiques (seniors, étudiants…). Par conséquent, votre tranquillité d’esprit comme la bonne rentabilité et la pérennité à long terme de votre investissement vont dépendre du gestionnaire-exploitant que vous allez choisir. En optant pour un professionnel expert de ces marchés, vous allez accéder à des biens de qualité, pérennes dans le temps et répondant à une véritable tendance sociétale. Pour cause, investir dans une résidence seniors représente un geste fort qui va permettre à la société de faire face - de la meilleure manière qui soit - au vieillissement de sa population. Vous n’aurez en outre rien à gérer et bénéficierez d’un accompagnement personnalisé.

4. « Un investissement en logement géré (LMNP) n’est pas aussi rentable qu’une assurance-vie »

Faux. En investissant dans une résidence gérée comme celles de Réside Études, vous pouvez atteindre jusqu’à 3,90% HT/HT de rentabilité(1). De plus, le fait de signer un bail à long terme avec un exploitant vous assure une réelle visibilité sur vos prochains revenus locatifs. À l’inverse, l'assurance-vie vous garantit pour sa part un taux de rendement aléatoire − en fonction de la fluctuation des marchés sur lesquels vous allez investir. En 2019, le taux moyen servi aux épargnants s’est par exemple monté à 1,46%(2) contre 1,30%(3) en 2020 et 2021.

1. Taux proposé au 01/06/2022 sur le montant immobilier HT de l’investissement, selon le bail commercial proposé par le gestionnaire et selon les stocks disponibles.
2. https://business.lesechos.fr/entrepreneurs/patrimoine-dirigeant/16067657-fonds-en-euros-le-taux-de-rendement-moyen-2019-est-connu-340234.php
3. https://www.lerevenu.com/placements/assurance-vie/assurance-vie-quel-rendement-attendre-pour-2022

Contenu réalisé en partenariat avec Réside Études. Aucun membre de la rédaction de BFMTV n'a participé à la rédaction de ce contenu.

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