Rochat Viagers : spécialiste du viager à Lyon et en France

Expert en immobilier depuis 1922, Rochat Viagers s’est imposé comme une référence incontournable dans le domaine du viager. Leur objectif : une transaction gagnant-gagnant pour le vendeur et l’acheteur.

Dirigée avec passion par Jean-Philippe Guinet, l’agence Rochat Viagers de Lyon exerce avec brio dans tous les domaines de l’immobilier : vente, achat, location et gestion locative. Pour autant, elle se démarque par son expertise unique dans une catégorie pleine d’avantages bien que méconnue : le viager. Focus

Qu’est-ce que le viager ? Origine et définition

Le viager est un mode de transaction immobilière existant au moins depuis l’Empire romain. Structuré par le Code civil de 1804 en France, il repose sur un principe simple : un acheteur verse à un vendeur une rente mensuelle à vie pour acheter un bien immobilier. Ce montant récurrent est souvent accompagné d’un capital initial nommé « bouquet ».

À la croisée du droit et de la finance, le viager est avant tout un outil patrimonial et d’investissement, sur du moyen ou du long terme. Régi par un contrat, gage de sécurité et de flexibilité, il garantit un accès facilité à la propriété aux acheteurs, et des revenus stables aux vendeurs.

Souvent associé à tort à une spéculation sur la durée de vie, il s’agit en réalité d’une transaction équilibrée, basée sur la solidarité intergénérationnelle. Adaptable selon les besoins, il peut se décliner en viager occupé, le vendeur restant alors dans les lieux, ou en viager libre, à la disposition immédiate de l’acheteur, par exemple si le vendeur décide d’utiliser le capital pour partir en maison de retraite (... ou louer un autre bien sous le soleil).

Les avantages du viager pour les vendeurs

Le viager est un outil patrimonial puissant. La cession du bien assure des revenus réguliers au vendeur, sans qu’il ait à renoncer à son cadre de vie. Il perçoit une rente mensuelle, sans mauvaises surprises. Si le bien était un investissement locatif, plus de stress : il n’a plus à gérer les contraintes d’une location (travaux, loyers impayés ou réglementation énergétique).

Ce dispositif séduit particulièrement les seniors souhaitant préparer leur quatrième âge, protéger leur conjoint ou anticiper une succession. Dans les familles recomposées notamment, il permet d’organiser une transmission équitable ou d’éviter les conflits. Il représente également une solution pour se libérer d’un bien devenu lourd à entretenir ou coûteux en charges de copropriété.

Autre avantage notable : la sécurité juridique. Une hypothèque est inscrite au profit du vendeur, assurant le versement des rentes, et une clause résolutoire est prévue pour faire annuler la vente en cas de défaut de paiement. Autrement dit, le vendeur reste protégé à chaque étape. Allant bien au-delà d’une cession, le viager est à la fois un projet de vie et une protection contre les accidents de la vie pour les vendeurs.

Un placement attractif pour les acheteurs

Du point de vue de l’acheteur, le viager est un investissement immobilier alternatif particulièrement intéressant. En acquérant un bien à une valeur décotée de 30 à 50 %, il accède à un patrimoine immobilier plus facilement, réduisant proportionnellement ses frais de notaire. Le recours à un crédit bancaire n’est ainsi pas systématique ou alors moins important, d’où des économies supplémentaires sur les intérêts et assurances du prêt.

La rentabilité du viager peut atteindre entre 6 et 8 %, voire davantage selon la durée du contrat. À long terme, ce placement s’avère souvent plus rentable que l’investissement locatif classique, tout en étant moins exposé aux risques d’impayés ou à la vacance locative. Contrairement à la location, il n’y a pas de revenus tant que le bien est occupé par le vendeur, donc pas d’impôts.

Le viager est également un outil de préparation à la retraite. En achetant aujourd’hui, l’acquéreur construit son patrimoine en douceur, pour l’habiter ou le revendre une fois le bien libéré. Le marché de l’immobilier bénéficie structurellement d’une dynamique positive, notamment à Lyon et dans ses banlieues, à Paris, en Savoie et en Haute-Savoie ou encore sur la Côte d’Azur, toutes des zones où Rochat Viagers propose des biens. Cela signifie que le bien acquis gagne en valeur année après année, augmentant à moindre coût le patrimoine de l’acquéreur.

Le viager se prête particulièrement bien aux profils d’investisseurs de plus de 40 ans, cadres, indépendants, expatriés ou professions libérales, qui souhaitent diversifier leur portefeuille tout en anticipant les besoins de demain.

Expert en immobilier depuis 1922 © Rochat Viager

Rochat Viagers : une approche proactive, experte et personnalisée

Historiquement spécialisé dans le viager depuis plus de 100 ans, Rochat Viagers est une véritable référence en la matière. Convaincu de sa pertinence face aux bouleversements politiques et sociétaux actuels, Jean-Philippe Guinet a fait du viager son cheval de bataille, et déniche des pépites dans sa région d’Auvergne-Rhônes-Alpes et au-delà. Sa maîtrise technique et juridique de ce produit immobilier n’a d’égal que son accompagnement humain et bienveillant.

Pour lui, le métier va bien plus loin que de mettre en relation vendeur et acheteur. L’agent immobilier est un soutien expert, qui considère dans le détail votre situation patrimoniale, familiale et fiscale pour proposer des solutions sur mesure. Chaque dossier est unique. L’agence peut même prendre en charge la gestion des rentes viagères, garantissant un suivi continu et le maintien de la relation de confiance.

Écoute, savoir-faire, transparence et accompagnement de A à Z : telles sont les valeurs de Rochat Viagers à Lyon. N’hésitez plus à les contacter pour votre achat ou vente en viager, un levier d’investissement et instrument patrimonial stratégique qui n’a pas fini de faire parler de lui.

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