En Ille-et-Vilaine, l'immobilier connaît une légère baisse, loin de la fin de la bulle spéculative

Les notaires bretons ont publié vendredi 19 septembre leur baromètre trimestriel calculé à travers l'étude des transactions en Bretagne. Focus sur l'Ille-et-Vilaine.

Le moment d'acheter? Dans son étude trimestrielle publiée ce vendredi 19 septembre, le cabinet des notaires bretons s'est penché sur l'état de santé de l'immobilier dans la région. Si une baisse légère globale est constatée, rien ne permet néanmoins de parler de la fin d'une bulle spéculative à la rentrée 2025. Qu'en est-il en Ille-et-Vilaine?

"Au deuxième trimestre, le nombre de transactions ralentit et les tarifs s’ajustent à raison de –1,1% pour les maisons et –2,2% pour les appartements anciens sur l’ensemble de la Bretagne historique", peut-on lire.

Selon l'avis des notaires, ces baisses, constatées à l'échelle du territoire, envoient "un signal positif", avec la promesse de l’accessibilité améliorée pour de nombreux ménages. Et les financements restent également favorables en terres bretonnes.

Pour ce qui est des financements, les notaires l'affirment: "il est encore possible d’emprunter, et les taux proposés par les banques restent attractifs, autour de 3 à 3,5%". Il est tout de même conseillé de faire attention à une éventuelle évolution des taux, "qui pourraient légèrement augmenter dans les prochains mois".

La situation en Ille-et-Vilaine

Globalement, le prix médian par type de biens baisse en Ille-et-Vilaine. C'est ce que relève l'étude trimestrielle. Pour les appartements neufs, dont le volume de ventes a baissé de 3,4% par rapport au dernier trimestre, comptez 4.540€ du mètre carré, un prix en baisse de 3,7% sur un an.

Pour les appartements anciens, dont le volume de ventes a baissé de 3,5% depuis le trimestre dernier, comptez 3.360€ du mètre carré, en baisse de 2,2% sur un an. Pour les maisons anciennes, -4,6% de volume de ventes par rapport au dernier trimestre, comptez 238.300€ en moyenne, une donnée en baisse de 0,7% sur un an.

Enfin, pour les terrains à bâtir, -1,1% de volumes de ventes par rapport au dernier trimestre, comptez en moyenne 54.100€, une donnée en hausse de 3% par rapport à la même période l'an dernier.

Lilian Pouyaud