La question de l’investissement immobilier délocalisé contient en son fondement plusieurs thèmes essentiels de la gestion de patrimoine. Lorsque toutes les conditions de « sagesse » sont réunies, il peut être opportun d’investir dans des localisations offrants une sécurité juridique, si elles respectent scrupuleusement des principes de droits de propriété et si l’on prend soin de valider l’absence de risques géopolitiques
Dernière ligne droite pour la recherche d’un logement pour des milliers d’étudiants à un mois de la rentrée universitaire 2012 ! Si les étudiants dont les revenus souvent inexistants ou très modestes et la volatilité ont longtemps provoqué la méfiance des bailleurs, ils sont désormais devenus une cible recherchée. Fêtes nocturnes, nuisances sonores, dégradations du logement…, la mauvaise réputation, légitime ou non, de la location aux étudiants a fait son temps. A condition de respecter quelques critères, ce type de location présente des atouts de taille pour le propriétaire. Explications…
Longtemps j’ai doctement expliqué que l’on achetait pas un bien immobilier sur Internet, que l’Internet immobilier concernait la communication et la mise en relation, qu’il y avait toujours une visite « physique » et que la vente se concrétisait chez le notaire ; en conséquence, personne n’achète sa maison sur Internet ! J’avais tort…
Très souvent la plupart des gens pensent qu'il faut obligatoirement négocier pour faire une bonne affaire. Mais est-ce bien nécessaire ? Même si chez moi, la négociation, est une seconde nature, rien ne vous oblige pour autant à le faire, sans pour autant faire une mauvaise affaire.
Comment résilier le bail d'un preneur/locataire qui ne paye jamais son loyer à ses échéances mais régularise lors de la délivrance d'un commandement de payer ou au terme d'une procédure? Comment dois agir le bailleur. La Cour d'appel de Versailles donne les conditions permettant d'aboutir à la résiliation du bail et à l'expulsion du preneur.
Pour les biens de petites superficies et situés en ville, passer à la location meublée peut permettre d’augmenter la rentabilité locative de 10% à 25 % selon les cas. Si l’opération réclame un investissement de départ supplémentaire et le respect de quelques règles, le changement peut se révéler payant.
En cas de concours d'acquéreurs sur le même bien vendu, c'est le second acquéreur en date qui l'emporte s'il publie le premier, peu important sa connaissance de la première vente et les manœuvres frauduleuses dont il s'est rendu coupable.
Certains pensent encore que les actions peuvent être réparties selon la nature des parties ou l'objet du litige entre le Tribunal d'Instance, le Tribunal de Grande Instance et le Tribunal de Commerce. En droit, il n'y a qu'une seule juridiction compétente.
Cette jurisprudence qui devient un véritable courant jurisprudentiel n'est plus contestable.
Par acte sous seing privé du 28 avril 2008, conclu avec le concours de l'agence immobilière A....., et réitéré par acte authentique du 29 juillet 2008, M. L et Mme G ont acquis un pavillon d'habitation sis à Villiers sur Marne .
Dans un arrêt attendu, la Cour d'appel de Paris revient sur les conséquences de la nullité d'une clause du bail commercial obligeant le preneur a adhéré à une association ou à un GIE (pour ceux qui n'aurait pas suivi, cette clause est nulle, mais quel remboursement l'adhérent peut-il obtenir ?)
Le décret n°2012-894 du 20 juillet 2012 visant à encadrer les loyers, lors du renouvellement ou d'une nouvelle location dans les zones géographiques où existe une situation anormale du marché locatif entre en vigueur le 1er août 2012 et ce jusqu'au 31 juillet 2013.
