A nouveau en hausse, les cas de procédure de saisies immobilières aux Etats-Unis ont atteint en avril leur plus haut niveau en plus de trois ans, selon le dernier rapport mensuel du cabinet spécialisé RealtyTrac. Tous les mois, RealtyTrac recense les logements tombés sous le coup d’une procédure pour défaut de paiement, mise aux enchères par adjudication ou autre saisie.
L’immobilier britannique s’enfonce dans la déprime… Tous les mois, le Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), qui regroupe des experts du secteur immobilier, prend le pouls du marché du Royaume-Uni en demandant à ses membres d’évaluer l’évolution des prix au cours des douze dernières semaines.
En baisse au premier trimestre, stables le mois dernier, les taux des crédits immobiliers sont repartis de l’avant, « sur toutes les durées et dans toutes les régions », observe mercredi Empruntis.com. Le courtier, qui publie ses derniers baromètres régionaux, constate depuis deux semaines des « hausses quasi-générales des taux du marché », comprises entre +0.05 et +0.15%.
« Le marché des bureaux francilien est resté soutenu au cours des trois premiers mois de l’année 2008 », en dépit d’« une contraction du volume commercialisé », estime Atisreal, dans sa dernière étude trimestrielle. Selon le spécialiste de l’immobilier d’entreprise, 582 000 m² de bureaux ont été placés en Île-de-France au premier trimestre 2008, soit 21% de moins qu’à la même période de l’année dernière.
« Le plafonnement des cinq avantages fiscaux qui ne le sont pas actuellement peut sembler modeste, mais c’est un pas énorme puisque ces niches concentrent l’essentiel de la défiscalisation des très hauts revenus », estime Gilles Carrez dans un entretien au Figaro, à propos de la réforme des niches fiscales annoncée la semaine dernière par Christine Lagarde (lire ici).
« L’intervention égalitaire de l’Etat aboutit en quelque sorte à creuser les inégalités territoriales que connaît [la France] face à la crise du logement », a estimé mardi Christine Boutin, lors de la remise des Etats généraux du logement en Île-de-France. Les effets de la crise touchant essentiellement les grandes agglomérations et tout particulièrement Paris, la ministre du Logement et de la Ville a promis une plus grande « territorialisation » de l’action du gouvernement en la matière.
Le groupe Céléos annonce qu’il livrera dans un peu plus d’un an un pôle tertiaire au Pays de Montfort, une communauté de communes située dans la couronne nord-ouest de la ville de Rennes.
L’enseigne de prêt-à-porter H&M va ouvrir un nouveau magasin à Lyon, au 62, rue de la République.
« Limiter les émissions de CO2 et la consommation d’énergies en proposant des logements à l’architecture innovante et utilisant des énergies renouvelables ».
« La dégradation du marché immobilier des Etats-Unis devrait se poursuivre en 2009 », a estimé lundi Stephen Green, président du groupe bancaire britannique HSBC, leader européen du secteur. Green, qui juge « de plus en plus probable » une entrée en récession de la première économie mondiale d’ici la fin de l’année, peine à estimer l’ampleur et la durée de la contraction du PIB.
Les Britanniques accueilleraient favorablement une baisse des prix de l’immobilier. Selon une étude menée par l’institut de sondage ICM pour le compte de la BBC, 22% seulement des Britanniques souhaitent que les prix de l’immobilier continuent de progresser, tandis que 28% d’entre eux aimeraient les voir baisser.
« Les prix des logements anciens ont enregistré une légère hausse de 0.4% au cours du mois d’avril », relève ce lundi la Fnaim.
Dans un reportage intitulé « Les Robien de la colère », le magazine Envoyé Spécial s’est récemment intéressé à des ménages qui « pensaient devenir propriétaires à bon compte tout en réduisant leurs impôts, mais [dont] le rêve s’est transformé en cauchemar ». Regardée par près de 4.4 Millions de téléspectateurs, soit une part d’audience de 19.7% selon Médiamétrie – Médiamat, l’émission a suscité des réactions assez vives… et pas toujours favorables.
Le Front National devrait avoir bouclé la cession de son siège historique, le Paquebot, d’ici un à deux mois. Selon une information du Parisien, le parti de Jean-Marie le Pen étudiait en début de semaine « cinq offres d’achat sérieuses » et s’attendait à en recevoir cinq autres prochainement, estimant « à un mois et demi, voire deux mois l'aboutissement de la transaction ».
Le gouvernement a lancé sa réforme des niches fiscales. Dans un rapport remis mercredi au Parlement, Christine Lagarde et Eric Woerth préconisent de plafonner trois grandes catégories de dispositifs : « l’imputation sur le revenu global des déficits fonciers mise en place en faveur de la restauration du patrimoine [dispositif Malraux, NDLR], les réductions d’impôt sur le revenu accordées en contrepartie d’investissements réalisés outremer [investissements productifs et locatifs] et enfin, le régime fiscal du loueur en meublé ».
L’heure du rebond approche pour les ventes de logements anciens aux Etats-Unis, selon le dernier rapport du groupement des agents immobiliers américains (NAR).
Patrick Jolly, président-directeur général du groupe De Particulier à Particulier, analyse pour Lavieimmo.com les grandes tendances du marché immobilier français. Lavieimmo.com : Comment décririez-vous le marché immobilier en France au deuxième trimestre 2008, et quelles sont vos anticipations pour les mois à venir ? Patrick Jolly : Le marché reste actif, avec un nombre de transactions immobilières toujours élevé.
Le marché immobilier parisien a continué à résister au mois d’avril selon le dernier baromètre SeLoger.com, « malgré quelques baisses » de prix dans certains arrondissements. Le prix moyen des mises en vente dans la capitale s’affichait ainsi à 7 518 euros le m² le mois dernier, en hausse de 6.4% par rapport à avril 2007.
La crise du crédit n’a pas eu d’effet majeur sur la demande placée de bureaux en Europe. Selon un rapport du conseil en immobilier d’entreprise Cushman & Wakefield, Londres, touchée par la crise des subprimes, a été la seule grande place bancaire européenne à « marquer sévèrement pas » au quatrième trimestre de l’année dernière, avec une baisse de 92% de la demande placée des banques (3 580 m²).
Les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers se sont stabilisés en avril selon la dernière édition de l’Observatoire du financement des marchés résidentiels.
« La baisse du marché du neuf pourrait atteindre 15% en 2008 », a affirmé Christian Rolloy, Président-directeur général du groupe Promogim, à l’occasion du point de conjoncture organisé mardi.
Les loyers continuent de progresser, soutenus par une demande locative toujours forte, observe SeLoger.com. Dans de nombreuses villes, les prix ont progressé de plus de 2% entre les mois de février et avril, « période pourtant peu favorable aux déménagements ».
Bouygues Imobiliária, filiale portugaise de Bouygues Immobilier, a reçu l’Oscar du meilleur projet immobilier de l’année 2008 pour l’immeuble de bureaux Mar Mediterrâneo, siège de l’opérateur téléphonique Sonaecom à Lisbonne Les Oscars de l’immobilier sont organisés par le magazine portugais Revista Imobiliária. Mar Mediterrâneo est un immeuble de bureaux d’une superficie de 10 000 m² SHON.
L’ajustement des prix de l’immobilier pourrait être « plus brutal que prévu », estime Mathilde Lemoine, Directrice des Etudes économiques chez HSBC France. « Le marché immobilier français se caractérise par un déficit de logements […] et par un soutien public à l’accession à la propriété », résume l’économiste dans sa dernière note trimestrielle de conjoncture.
La tendance à la stabilisation des prix de l’immobilier s’est confirmée en avril.
La dernière enquête de la banque Halifax enfonce le clou : l’immobilier britannique n’a pas le moral. Les prix, qui avaient déjà reculé de 0.4% en février et de 2.5% en mars, ont perdu 1.3% supplémentaire entre les mois de mars et avril.
« C’est un marché qui ne bouge vraiment pas », observe Patrick Jolly, président directeur général du groupe De Particulier à Particulier, à l’occasion de la publication du dernier indice PAP. Les prix des appartements ont progressé de 0.39% sur un mois, tandis que ceux des maisons, qui avaient repris 0.12% en mars, ont reculé de 0.18%.
Baisse pour les appartements mais hausse continue pour les maisons : le dernier baromètre mensuel d’Entreparticuliers.com décrit une « évolution très contrastée » des prix de l’immobilier. En repli pour le deuxième mois consécutif, les prix des appartements ont baissé de 0.9% entre mars et avril, tandis que les prix des maisons, en hausse pour le quatrième mois d’affilée, se sont appréciés de 1.1%.
Olivier Eluère est économiste au Crédit Agricole.
Le Grenelle de l’Environnement passe à la vitesse supérieure.
