Les chiffres publiés jeudi après-midi par le département américain du Commerce le confirment, 2007 restera comme une année noire pour les promoteurs et constructeurs des Etats-Unis. En baisse pour le deuxième mois consécutif, les mises en chantier de logements neufs ont reculé de 14.2% en décembre, pour un total de 1.006 Million en rythme annualisé.
Le groupement Altarea-Cogedim et Foreign Office Architects (FOA) a remporté l’appel d’offres lancé par le Grand Toulouse pour la réalisation, au sud-est de l’agglomération, d’un campus international dédié aux domaines de l’aéronautique, de l’espace et des systèmes embarqués. Le campus s’étalera sur 193 700 m², et comprendra un canal de 3 hectares, 17 immeubles de bureaux ainsi qu’une tour de 28 étages.
« Le rythme des constructions neuves devrait se rapprocher de celui enregistré en 2006, soit autour des 420 000 », a déclaré Etienne Crepon, nouveau directeur général de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Construction auprès du ministère du Logement et de la Ville, lors d’une conférence sur l’Immobilier et l’Etat organisé par la Fnaim Ile-de-France le 16 janvier.
Aéroports de Paris devrait confier la promotion des premiers développements de son projet immobilier « Cœur d’Orly » au groupement Altarea / Foncière des Régions. Le groupe a indiqué ce matin qu’il était entré en négociations exclusives avec les deux sociétés foncières sur un projet conçu par Jean-Michel Wilmotte, architecte coordonnateur, et Philippe Thébaud, paysagiste.
L’association Consommation, logement et cadre de vie (CLCV) souhaite la mise en place d’une garantie universelle du risque locatif. « L’une des préoccupations majeures des locataires est aujourd’hui d’accéder à un logement décent et de s’y maintenir, alors que celle des bailleurs semble être le risque locatif », résume CLCV.
Les taux d’intérêts immobiliers progressent dans la quasi-totalité des régions françaises, selon Empruntis.com. Le courtier, qui a étudié l’évolution des taux pratiqués par ses partenaires bancaires entre le 13 décembre 2007 et le 15 janvier 2008, constate ainsi une hausse quasi-générale des taux, comprise entre +0.05% et +0.10%.
François Fillon a annoncé mercredi que le taux du Livret A serait porté de 3 à 3.5% à compter du 1er février prochain, une décision qui « conforte les objectifs de construction de 120 000 nouveaux logements sociaux par an », indique le Premier ministre dans un communiqué.
Eric Woerth, ministre du Budget et des Comptes publics, évalue à plus de 800 Millions d’euros le produit des cessions immobilières de l'Etat français en 2007. Lors de son audition, mardi, devant la commission des finances de l’Assemblée nationale, M Woerth, a indiqué qu’à la date du 3 janvier 2008, le résultat, provisoire, des cessions de l’année 2007 s’établissait à 808 Millions d’euros.
Après « un bon cru 2007 », le marché des bureaux en Île-de-France devrait « résister au pessimisme ambiant » cette année, a estimé mercredi Marc-Henri Bladier, directeur général adjoint chez CB Richard Ellis.
La société foncière Gecina a reconnu mercredi que des discussions avaient eu lieu avec l’espagnol Inmobiliaria Colonial en vue d’une éventuelle fusion ; pour l’heure, aucun projet n’a cependant été arrêté.
« Dans le secteur de l’immobilier de loisir, les acquéreurs sont prêts à tous les excès.
« Les promoteurs constructeurs sont d’ores et déjà prêts à développer le "Pass-foncier" pour les maisons individuelles en groupé », indique Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC) en réaction au projet de « maison à 15 euros par jour » détaillé en début de semaine par Christine Boutin.
La Fédération des promoteurs constructeurs (FPC) s’inquiète à son tour d’une éventuelle suppression du dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif Robien dans les petites agglomérations (zone C).
L’Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI) a salué mardi l’annonce d’un nouveau « Pass-foncier » par Christine Boutin. Le projet, que l’Union qualifie de « très belle initiative », prévoit la mise en vente de 20 000 maisons individuelles au prix de 15 euros par jour, soit 450 euros par mois.
« La principale inconnue en ce début d’année 2008 concerne la politique du crédit conduite par la Banque Centrale Européenne », ont estimé ce matin les Notaires de Paris - Île-de-France, à l’occasion de la présentation de leur point trimestriel de conjoncture immobilière.
Foncière des Régions a obtenu la semaine dernière un agrément pour accroître la superficie de la Tour CB 21, ex-Gan, dont elle avait fait l’acquisition au mois de juillet dernier.
« L’année 2007 n’aura pas été une année de baisse des prix de l’immobilier résidentiel ancien », ont constaté ce matin les Notaires de France, lors de la présentation de leurs dernières statistiques immobilières.
« Jusqu’en 2006, le climat immobilier était à la béatitude », a observé Maître Pierre Bazaille, Président de l’Institut de Droit Immobilier, à l’occasion du point de conjoncture organisé ce matin par les Notaires de France. « Béatitude des agents, des promoteurs écoulant tous leurs lots avant la mise en chantier, des vendeurs empochant des plus-values substantielles et des acquéreurs persuadés de faire une bonne affaire ».
La société de gestion d’actifs immobiliers BNP Paribas REIM évalue à 374.3 Millions d’euros le montant des opérations d’investissement et d’arbitrage qu’elle a réalisé en 2007 pour le compte des Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qu’elle gère.
Le marché de l’immobilier francilien est resté vif au troisième trimestre 2007, selon la dernière note de conjoncture des Notaires de Paris – Île-de-France.
Le gouvernement réfléchit à des mesures permettant de faciliter l’accès au logement tout en sécurisant les locataires et les bailleurs, dans le cadre des réformes du dépôt de garantie et de la caution.
Christine Boutin s’est prononcée en faveur de la création d’« une véritable dynamique de requalification des quartiers anciens les plus dégradés ».
Le Parisien a consacré ce lundi un article à la polémique créée par le futur siège de l’Office public d'aménagement et de construction (Opac) de Paris. Le nouvel immeuble est situé au 21 bis, rue Claude-Bernard, dans le 5ème arrondissement, « l’un des quartiers les plus onéreux de Paris », commente le quotidien, qui juge le choix « surprenant » pour un organisme social.
Le groupe Promeo, spécialiste de l’hébergement de loisirs, s’apprête à acquérir cinq nouveaux sites d’hôtellerie.
Christine Boutin détaille dans un entretien aux Echos son projet de nouveau « Pass-foncier », que la ministre du Logement et de la Ville présente comme un « produit "révolutionnaire" de mise à disposition d’une maison que l’acheteur pourrait payer en acquittant un forfait quotidien ».
Carpe Diem, la tour que la compagnie d’assurance Aviva France a prévu de construire dans le quartier de la Défense, sera construite par l’agence Stern.
Le courtier en ligne Meilleurtaux.com publie son dernier Indicateur des taux régionaux des crédits immobiliers et note que l’écart entre les régions les plus et les moins compétitives, qui diminue depuis quelques mois, « devrait retrouver des niveaux plus élevés » en 2008. Cet écart, qui se montait à 0.20 voire 0.25% mi-2007, s’est réduit à 0.10%. Pour un prêt de 150 000 euros sur 25 ans, la région la plus compétitive est le Sud Ouest.
La société de conseils en immobilier Jones Lang LaSalle accroît sa capacité en gestion de surfaces commerciales en Allemagne, via l'acquisition de la société Brune Consulting Management. Basée à Düsseldorf, Brune Consulting emploie 30 personnes et compte parmi ses clients de nombreux investisseurs allemands et internationaux.
« Affirmer que les prix baissent sur toute la France est une ineptie ».
La société foncière Züblin Immobilière France a fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé au 17-23 avenue Georges Pompidou à Lyon, dans le 3e arrondissement, à proximité immédiate de la gare de la Part Dieu. Cet immeuble, dénommé Le Danica, construit en 1993, est composé de 3 bâtiments d’une très belle architecture et en excellent état.
Le marché de bureaux francilien est un « marché dynamique et sain », a indiqué vendredi la société de conseil en immobilier Jones Lang LaSalle, en réaction aux chiffres publiés la veille par le groupement Immostat.
Bertrand Delanoë soutient la demande des associations de lutte contre l’exclusion d’un véritable plan national en faveur du logement des plus démunis, et demande la création de 5 000 places d’hébergement ou de logements accessibles aux personnes sans abri en Île-de-France, dont 1 500 à Paris.
Bank of America annonce le rachat de son compatriote Countrywide, pour un montant de 4 Milliards de dollars.
L’UFC-Que Choisir relance la polémique sur les emprunts immobiliers à taux variables, et apporte son soutien aux consommateurs s’estimant trompés par le Crédit Foncier de France. Fin octobre, l’Association française des usagers des banques (Afub) alertait l’opinion publique et le gouvernement sur les risques des emprunts à taux variables, prévenant que plusieurs dizaines de milliers de ménages se retrouveraient dans une situation financière délicate au moment de la révision des mensualités de remboursement de leur crédit.
Jean-Marie Le Pen l’a confirmé ce matin sur LCI, le Front National va bel et bien se séparer de son siège, le « Paquebot », qu'il occupe à Saint-Cloud depuis 1994.
Les accédants à la propriété sont de moins en moins jeunes. Lors de la publication de son bilan 2007 du marché immobilier français, le réseau Century 21 a indiqué en début de semaine que la proportion d’acheteurs de biens immobiliers de moins de 30 ans avait reculé de 2.23 points l’année dernière, à 21.93%.
« Malgré les craintes exprimées depuis l’été dernier, l’année 2007 a confirmé les tendances observées en 2006 et de nouveaux records ont été battus », a déclaré Denis Samuel-Lajeunesse, président de Cushman & Wakefield France, cabinet de conseil spécialisé en immobilier d’entreprise, lors d’une conférence de presse le 10 janvier.
Le groupe immobilier franco-néerlandais Unibail Rodamco prévoit de céder une partie de ses actifs aux Pays-Bas et en Belgique. Des discussions sont en cours avec des acquéreurs potentiels, dont le groupe ne dévoile pas l’identité.
Au quatrième trimestre 2007, la demande placée de bureaux a atteint un volume global de 675 800 m² en Île-de-France selon les données provisoires publiées mercredi par Immostat, en baisse de 14.5% par rapport aux 790 300 m² de la même période de 2006.
Dans le cadre de son nouveau fonds, SGAM AI REIM, société du groupe Société Générale, a procédé à l’acquisition d’un portefeuille totalisant environ 29 400 m² utiles de bureaux à Paris et en Région Parisienne.
Le dernier rapport annuel du réseau d’agences immobilières Century 21 le confirme : 2007 aura été l’année du « retour au calme » en matière de hausse des prix de l’immobilier. Ainsi, le prix moyen du m² n’a-t-il progressé que de 3.38% l’année dernière, à 2 511 euros.
Henry Buzy-Cazaux, vice-président du groupe immobilier Tagerim, se prononce en faveur de la création d’un ordre professionnel des agents immobiliers.
La crise que traverse actuellement le marché immobilier américain pourrait être la plus longue en un demi-siècle, a estimé hier Eric Rosengren, président de la Réserve fédérale de Boston. M Rosengren, qui s’exprimait lors d’une conférence de la Connecticut Business & Industry Association, a rappelé que l’investissement résidentiel avait marqué le pas au premier trimestre 2006, et n’avait cessé de reculer depuis, trimestre après trimestre.
Le ralentissement de la hausse des loyers se poursuit selon l’Insee, qui publie mercredi matin son indice de référence pour le troisième trimestre 2007. Celui-ci ressort en hausse de 2.49% en comparaison annuelle, après des progressions respectives de 2.76 et 2.92 aux deuxième et premier trimestres.
Le groupement national des agents immobiliers américains (NAR) estime que les ventes de logements existants devraient rester stables aux Etats-Unis au cours des prochains mois, avant une amélioration fin 2008 et courant 2009. Le NAR a publié mardi son indice avancé des promesses de ventes de logements anciens au mois de novembre.
Les prix de l’immobilier ont poursuivi leur atterrissage en douceur en 2007, selon la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim), qui exclut tout risque de retournement brutal du marché en 2008. Dans sa dernière note de conjoncture, publiée mardi, la Fnaim indique que les prix ont progressé de 3.8% l’année dernière, après des hausses de 7.1% en 2006, 10.4% en 2005 et 15.4% en 2004.
Le groupe immobilier Orpi publie son premier baromètre Offre - Demande, et constate que la demande de logements restait « structurellement insatisfaite » au dernier trimestre 2007. Ainsi, 6.4% des foyers étaient à la recherche d’un logement à acheter à la période considérée, mais 2.5% d’entre eux seulement avaient un bien à vendre.
« L’année 2007 a été mouvementée », a observé Christophe Crémer, président de Meilleurtaux (courtage en ligne), à l’occasion du bilan annuel organisé par la Fnaim. « Personne n’avait anticipé la crise des subprimes, et les banques hésitent désormais à se prêter de l’argent entre elles, une défiance qui devrait se poursuivre au premier trimestre 2008 ». Les conditions de crédit continuent de se durcir.
« Le rythme de croissance des prix devrait continuer à ralentir cette année », estime Hervé Bléry, Président de Century 21. « Globalement, les prix vont se stabiliser, mais avec de forts contrastes.
L’Institut du Diabète, structure du laboratoire pharmaceutique Johnson & Johnson, s’installe au Centre d’Affaires Paris Victoire, au 52 rue de la Victoire, dans le 9ème arrondissement de Paris. Un bail 6/9 ans a été signé, sur une surface de 840 m² en rez-de-chaussée.
