Quel est l’intérêt de recourir à la SCI ?

Depuis longtemps, la SCI s'impose comme un outil incontournable pour gérer, optimiser et transmettre efficacement un patrimoine immobilier, notamment grâce à ses avantages fiscaux attractifs. Découvrons ensemble les nombreux bénéfices qu’elle peut vous apporter.

La SCI, idéale pour investir à plusieurs

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à plusieurs, la SCI est la société idéale. Mais attention, avant de vous lancer, vous devez savoir qu’il s’agit d’une société, constituée au minimum de deux associés, ayant pour objet la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers, qui deviennent la propriété de la société. En tant qu’associé, vous recevez ce que l’on appelle des parts sociales.

Concrètement, créer une SCI facilite l'acquisition collective d'un bien immobilier en évitant les difficultés habituelles d’une indivision classique. Cela signifie donc que les droits et les responsabilités de chaque associé sont clairement définis dans les statuts de votre société, ce qui réduit fortement les risques de conflits avec vos associés lors des prises de décisions.

Au quotidien, la SCI simplifie grandement la gestion de votre bien immobilier. En effet, le statut de la SCI permet de confier clairement la responsabilité des démarches administratives courantes, comme les travaux d’entretien ou encore la mise en location du bien, à un ou plusieurs gérants désignés par les associés. Ainsi, chacun sait précisément qui doit intervenir sur chaque sujet, ce qui assure une meilleure réactivité.

Optimiser la transmission de son patrimoine grâce à la SCI

La SCI est aussi un excellent moyen de transmettre votre patrimoine immobilier à vos héritiers. En effet, ce statut permet d’attribuer des parts de la société à votre enfant ou encore à votre conjoint(e). Ainsi, cela vous permet de préparer plus sereinement votre succession.

Cette transmission progressive des parts sociales peut se faire de différentes façons :

• Sous la forme de donations régulières, ce qui réduit l’impact fiscal pour vos héritiers.
• Sous la forme de démembrement de propriété, en séparant l’usufruit (la jouissance du bien) et la nue-propriété (la propriété elle-même).

Enfin, choisir la SCI permet aussi d’avoir la certitude que votre bien immobilier restera durablement dans votre famille.

LEGALSTART

Vous souhaitez créer votre entreprise ?

Avec Legalstart, c'est simple, rapide et fiable

En savoir plus

Profiter d’une fiscalité avantageuse grâce à la SCI

Un autre avantage majeur de la SCI réside dans la possibilité de choisir le régime fiscal le mieux adapté à votre situation. En effet, lors de sa création, vous pouvez opter pour l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt sur les sociétés (IS). Concrètement, avec l’IR, ce sont les associés qui paient directement l’impôt sur les revenus fonciers générés par la SCI. Contrairement à l’IS où, en revanche, c’est la société elle-même qui paie ses impôts. Alors, comment choisir votre régime fiscal ?

Si vous prévoyez de réaliser d’importants investissements ou dépenses liées à votre bien immobilier, opter pour l’IS peut être particulièrement intéressant. En effet, cela vous permet de déduire de nombreuses charges comme les frais de notaire, les frais d’agence ou encore l’amortissement du bien immobilier lui-même. Attention cependant, car la taxation des plus-values lors de la revente du bien est souvent plus lourde.

À l’inverse, l’IR est plus adapté si vous avez un projet à long terme avec votre bien immobilier, notamment si vous comptez le conserver sur une longue période. En effet, avec ce régime, vous pouvez bénéficier d’une exonération progressive de la plus-value immobilière jusqu’à une exonération totale après 22 ans (pour l’impôt) et 30 ans (pour les prélèvements sociaux). Mais attention, la déduction à l’IR des charges courantes (taxe foncière, charges de copropriété ou encore les charges liées à certains travaux) est plus limitée.

Le choix de votre imposition dépend surtout de vos objectifs immobiliers et de votre stratégie fiscale sur le long terme.

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Legalstart. La rédaction de BFM Business n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

En partenariat avec Legalstart