Medicings : La bonne santé des maisons médicales

Au cœur de la lutte contre les inégalités d’accès aux soins, le développement d’une stratégie immobilière médicale structurante et pragmatique apparaît essentielle.

Le cabinet de conseil en immobilier de santé accompagne les acteurs de la médecine de ville dans leur stratégie immobilière, l’aménagement de locaux médicaux et leur gestion, avec une expertise spécifique sur la création de maisons médicales. Rencontre avec Julien Barkate, fondateur de Medicings.

Développer une stratégie immobilière pour lutter contre la désertification médicale

Medicings est un cabinet de conseil en immobilier de santé créé avec deux objectifs : trouver des solutions de maillage médical dans tous les territoires, notamment dans les zones sous-dotées, et apporter une aide aux professionnels de santé.

Face à une désertification médicale imputable à la perte des médecins libéraux et à des conditions d’installation inadaptées aux nouvelles pratiques médicales, Medicings se met au service de la médecine de ville. “Nous aidons une nouvelle génération de professionnels de santé à trouver leur place, à choisir leur lieu d’exercice, à trouver des opportunités d’ouverture de cabinets de groupe ou de maisons de santé pluriprofessionnelles ” précise Julien Barkate.

Une expertise d’autant plus indispensable que les inégalités d’accès aux soins augmentent en même temps que la population vieillit et que le nombre de nouveaux médecins, notamment dans certaines spécialités médicales, ne compense pas les départs à la retraite. En Ile-de-France par exemple, on estime qu’environ 420 médecins dermatologues seront susceptibles de partir en retraite dans les 5 années, pour seulement 70 médecins formés durant la même période.Si s’installer en libéral est une étape importante dans la carrière d’un médecin, cela reste une démarche complexe, chronophage, qui nécessite des connaissances entrepreneuriales, financières et de gestion de projet.

“C’est cette expertise que nous mettons au service des professionnels de santé qui manquent de temps et des connaissances nécessaires. Nous leur permettons ainsi de se saisir de ces opportunités de carrière, de créer des structures médicales à fort potentiel, sans quitter des yeux leurs objectifs médicaux et sans délaisser leurs patients.”

Les équipes de Medicings s’appuient sur un large réseau d’investisseurs et de promoteurs immobiliers : un référencement national qui leur permet de trouver les locaux médicaux les plus adaptés aux attentes d’une nouvelle médecine de proximité. Ce travail stratégique passe par du sourcing immobilier, des études de marché (avec des perspectives en termes de patientèle), des annonces médicales, une expertise architecturale et une aide à l’installation. “L’idée est vraiment de répondre aux problématiques de santé sur un territoire, tout en aidant les médecins à s’implanter, à se regrouper, et à faire ce pas en avant dans leur carrière”

Une démarche gagnant-gagnant pour les territoires autant que pour les professionnels qui s’y installent et qui bénéficient de lieux optimisés, choisis après une étude approfondie du potentiel de l’implantation ciblée et adaptés aux nouveaux usages. Car la pratique de la médecine évolue, avec un attrait des jeunes générations de médecins pour un exercice collectif dans un lieu commun.

La société déploie une offre globale de services pour permettre aux médecins de s’installer en libéral et de réussir leur opération immobilière : conseil en stratégie et transaction, aides à l’investissement immobilier, aménagement de cabinets médicaux, ou encore facility management

Avec son Service Design & Build, Medicings déploie une architecture médicale fonctionnelle, esthétique… et attractive

“Nous mettons en valeur la gestion des flux et la force du design dans un cabinet médical. Notre service Design & Build vient optimiser l’« organisation» d’une maison de santé. Une distribution optimale des espaces intérieurs qui privilégie l’expérience patient et le management organisationnel des praticiens".

La société regroupe les expertises de conception, mais aussi de réalisation et de suivi dans la phase travaux autour d’un interlocuteur unique garantissant le bon déroulement du chantier, des délais, et des coûts. De la phase de conception jusqu’au gros œuvre, Medicings repense les usages et l’expérience utilisateur d’un cabinet médical pour aider les professionnels de santé à créer des espaces de travail performants et inspirants. “L’objectif est de permettre aux médecins de se décharger complètement sur des professionnels, de manière à avancer sereinement et à continuer à se consacrer à leur exercice médical.”

Medicings promeut des locaux où les conditions architecturales sont optimisées pour diffuser une atmosphère de bien-être : confort acoustique, lumière naturelle assortie d’ouvrants dans les salles de soins, espaces de détente accessibles au personnel. Par ailleurs, Medicings garantit le respect de l’ensemble des normes en vigueur sur les différents espaces de la maison de santé ou du centre médical.

L’entreprise s’adresse aussi aux acteurs publics et aux promoteurs immobiliers dans le cadre d'appels à projets. “Cela nous permet d’intervenir très en amont, d’identifier une équipe médicale, de l’impliquer dès la phase de conception du projet, pour faire en sorte que les immeubles puissent proposer une offre de soins primaires accessibles à tous ” précise Julien Barkate.

Du cabinet du médecin à la maison médicale, une tendance de fond de l’immobilier de santé

“Nous assistons actuellement à une réorganisation du système de santé. A l’image du coworking ou du coliving qui révolutionnent l’industrie immobilière dans le partage de bureaux et de lieux de vie, les maisons médicales regroupant plusieurs professionnels poussent l’immobilier de santé à se réinventer. La maison médicale est devenue une composante majeure dans l’espace public environnant. Nous facilitons son intégration à l’échelle d’un quartier” ajoute Julien Barkate.

Cette intégration passe tout d’abord par une meilleure visibilité sur l’espace urbain. Là où le cabinet dispose d’une plaque, la maison de santé offre une vitrine. Intégrée à son environnement, la maison médicale favorise les synergies et les coopérations entre les acteurs de santé d’un territoire. Un même lieu peut ainsi accueillir plusieurs médecins généralistes et spécialistes, un assistant médical, un cabinet infirmier, un plateau de médecine du sport, un laboratoire d’analyse. Cette concentration d’expertises en un même lieu fluidifie les parcours de soin et le partage des informations dans une prise en charge globale du patient.

La maison médicale met également en lumière l’importance du nouveau métier de coordinateur médical. Son rôle est de développer une meilleure efficacité opérationnelle dans la gestion administrative, organisationnelle et du personnel. Libérés de tâches périphériques chronophages, les médecins gagnent en temps de consultation et de veille médicale au bénéfice de leurs patients, autant qu’en qualité de vie au travail. Un élément clé pour attirer et conserver les praticiens sur les territoires les moins bien dotés.

De la gestion technique au nettoyage, en passant par la maintenance des locaux, la gestion des flux, les conseils en optimisation des espaces, en mobilier et en architecture, Medicings met tout en œuvre pour que les médecins travaillent sereinement, sans contraintes pour parasiter leur « entreprise médicale ». En somme, la société permet aux praticiens d’externaliser ces tâches et de disposer d’un gestionnaire expérimenté et autonome, pour se consacrer à leur métier.

En 2023, Medicings ambitionne de participer à la création de maisons de santé spécialisées. Ces structures regroupent des médecins libéraux exerçant diverses spécialisations (radiologue, cardiologues, ophtalmologues, etc.) cherchant à s’implanter en cabinet de groupe, auprès d’une nouvelle patientèle, et à acquérir leurs locaux dans un but patrimonial. Ces maisons de santé pluridisciplinaires permettent aux territoires et aux collectivités de lutter contre la désertification médicale, aux patients de disposer d’un parcours de soin coordonné sur un même site et aux médecins de s’implanter là où la patientèle est la plus importante.

“Nous avons transformé au total près de 15.000 m² de surfaces à destination médicale notamment dans le cadre de nouveaux projets urbains. Nous voulons aussi permettre à certains médecins de se regrouper, d’associer exercice libéral et investissement immobilier pour maîtriser la création de valeur d’une maison médicale dans sa globalité” conclut Julien Barkate.

Des structures bénéfiques aux médecins, aux professionnels de l’immobilier, aux patients, aux territoires… Bref, à la santé publique.

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec SCP. La rédaction de BFM Business n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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