La résidence gérée : une clef pour des revenus complémentaires

Augmenter son capital, obtenir une rente, anticiper sa retraite grâce à un investissement en résidence gérée est une opération patrimoniale accessible à tous… À condition d’être bien accompagné ! Le Revenu Pierre s’est spécialisé dans ce type de placements. L’entreprise est parvenue à le démocratiser pour en faire profiter le plus grand nombre. Récit avec son cofondateur : Etienne Jacquot.

La résidence gérée : une vraie valeur patrimoniale

Vous n’aviez jamais entendu parler de “résidence gérée” ? Cette opération est de plus en plus fréquente mais reste inconnue d’une grande partie des potentiels candidats. En clair, cela consiste à acquérir un bien immobilier meublé et équipé, dans une résidence de service (comprendre : une résidence constituée de logements autonomes mais avec des services mutualisés), pour en déléguer la gestion à un professionnel, dans le cadre d’un bail commercial. En français : la résidence gérée est un investissement locatif dont la revente est assurée par une entreprise experte, comme Le Revenu Pierre. Parmi les types de résidences gérées, on trouve notamment les Ehpads, les résidences étudiantes, etc.

Ce type d’opération présente de nombreux avantages, avant tout financiers et fiscaux. Le premier gain reste, bien sûr, la perception des loyers versés par la société exploitante. Mais ce n’est pas tout : le propriétaire peut aussi récupérer la TVA (lorsque la résidence propose des services aux locataires), obtenir des déductions de charges (telles que sur les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, entre autres), ou encore disposer d’une fiscalité aménagée (liée à la réglementation du LMNP - Location meublée non-professionnelle). De nombreux leviers permettent ainsi d’alléger ses charges mais le principal avantage de cette opération consiste bien sûr à générer des revenus complémentaires et à faire un placement immobilier à long terme (le placement dans la pierre restant le placement préféré des Français).

Pour profiter pleinement des avantages de la résidence gérée, il est toutefois essentiel d’être accompagné d’un spécialiste : une entreprise experte de ce genre d’opération, apte à choisir les meilleurs investissements, stables dans le temps.

Le Revenu Pierre : pionnier de la résidence gérée

Cela fait bientôt vingt ans que Le Revenu Pierre se spécialise dans la résidence gérée sur le marché secondaire (les premières ventes de logements acquis neufs). Une expérience substantielle, au cours de laquelle l’entreprise a assuré plus de 8000 opérations d’investissement immobilier. Le Revenu Pierre propose par ailleurs en permanence un vivier d’environ 400 biens, pour le compte de clients particuliers. Un acteur indépendant, qui se classe parmi les pionniers des opérations en résidence gérée et qui possède une connaissance en profondeur de ce marché. Cette expertise ne se substitue toutefois pas à la veille permanente que l’entreprise s’impose : face aux évolutions fréquentes des réglementations liées au LMNP et au nécessaire suivi des exploitants, Le Revenu Pierre se positionne comme un baromètre, anticipant les changements de législation et de marché et les incorporant à sa gestion des opérations.

Dans le détail, Le Revenu Pierre propose une palette de services adressés aux propriétaires de logements neufs en résidence gérée. Spécialiste du marché secondaire, l’entreprise sélectionne les meilleurs biens parmi ceux du marché, et crée son offre commerciale. L’objectif : les proposer à des investisseurs, soit en direct, soit par le biais de cabinets de gestion de patrimoine ou de banques. Une sécurité pour le vendeur, qui voit la vente de son logement prise en charge par un expert de ce type de résidences et de ce type de marché, et qui peut suivre l’avancée du processus de vente/acquisition en toute sérénité.

La résidence gérée pour tous : l’ambition de Le Revenu Pierre

Pour le commun des mortels, les termes “investissements immobiliers”, “placements”, ou encore “revenus complémentaires” sont synonymes de moyens dispendieux et sonnent comme des opérations inaccessibles. Pourtant, entre les mains d’un spécialiste comme Le Revenu Pierre, l’acquisition immobilière en résidence gérée se démocratise. C’est la vision de l’entreprise : s’appuyer sur son expertise et son réseau pour rendre ce type d’opération accessible au plus grand nombre. En effet les biens en question sont accessibles à partir de 50 000 euros, pour une fourchette allant de 50 000 à 200 000 euros.

De fait, et l’octroi d’un prêt n’est pas chose aisée pour un particulier agissant seul, sans aide et sans disposer des bons arguments et des bons documents. Idem pour la gestion résidentielle, qui est un métier en soi et qui présente de nombreux écueils pour qui n’est pas un spécialiste de ce domaine. Les résidences gérées, notamment issues du marché secondaire sont assez facilement finançables avec un crédit immobilier, et la gestion déléguée permet de ne pas être exposé aux aléas locatifs quotidiens. Cette dernière est ainsi bien adaptée aux investisseurs ayant des activités professionnelles chargées ou aux expatriés.

En résumé, Le Revenu Pierre permet de combiner sérénité, rendements stables, fiscalement avantageux et création de valeur, si les biens immobiliers sont bien choisis. Une addition profitable pour chacun, quels que soient ses revenus.

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec SCP. La rédaction de BFM Business n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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