Le Revenu Pierre : plateforme de revente de biens immobiliers en résidences gérées

Dans un contexte immobilier morose, le marché de la revente de l’immobilier géré offre de belles opportunités pour les investisseurs.

Dynamique, le marché secondaire de l’immobilier géré est en progression constante, y compris en 2023, porté par les besoins croissants de résidences séniors, étudiantes, EHPAD, mais aussi de résidence tourisme ou d’affaires.

Le Revenu Pierre est historiquement la première plateforme de mise en relation entre les propriétaires des biens et les investisseurs et traite un volume d’affaires de l’ordre de 80M HT, soit globalement une collecte de 100M€. Avec un regard de spécialiste, le Revenu Pierre sélectionne les meilleurs biens et fluidifie le marché par des informations qualitatives et un accompagnement personnalisé. Rencontre avec Etienne Jacquot, dirigeant et co-fondateur de Le Revenu Pierre.

Comment sélectionnez-vous les biens sur ce marché spécifique ?

Le Revenu Pierre a une double mission. Celle d’offrir une solution de liquidité aux investisseurs qui revendent leurs actifs en Location meublée non professionnelle (LMNP) et offrir aux banques et CGP une sélection de biens qualitatifs pour leur propre clientèle. Le marché secondaire des investissements LMNP est dynamique. Il est cependant assez disparate quant à la qualité et à la rentabilité des biens, et nécessite une réelle expertise lors de la sélection des lots.

Le Revenu Pierre, expert de ce marché, depuis 2007, en connaît les acteurs et dispose d’une base de connaissance des résidences, très étoffée. Nous avons déterminé un processus rigoureux de sélection qui ne retient que 1/3 des biens à la vente selon des critères approfondis :

• la qualité de l’emplacement en fonction de la destination du bien.
• la profitabilité de la résidence, élément clé pour le gestionnaire est aussi une sécurité pour le propriétaire en lui assurant une pérennité de l’exploitation.
• la solidité et la clarté du bail commercial long terme
• la qualité de l’exploitant et de ses équipes

Grâce à sa méthodologie Revenu Pierre référence une offre qualitative, stable dans le temps, offrant des rentes sécurisées et pérennes, dans le cadre fiscal favorable de la location meublée.

Le Revenu Pierre accompagne les vendeurs dans tous les aspects juridiques, financiers, administratifs de la vente pour valoriser leurs biens en vue de la revente. Bien souvent nous connaissons mieux la résidence que le vendeur lui-même !

Quelle rentabilité peut-on attendre de ce type d’investissement ?

Aujourd’hui nous atteignons en moyenne une rentabilité de 4,5 - 5,5 % et ce taux est en progression. Ces actifs offrent des rendements supérieurs à ce qu’ils offraient il y a un an grâce au double mécanisme de la baisse du prix d’achat et de l’augmentation des loyers.

La forte sélectivité de notre offre sécurise les investissements sur le long terme. De plus, la fiscalité de la location meublée non professionnelle est plus favorable pour amortir le bien avec une base taxable plus faible.

Revenu Pierre privilégie des relations de proximité avec ses réseaux de distribution : un axe de développement à long terme ?

95 % de notre activité est réalisée en B to B avec un réseau constitué de conseillers en Gestion de patrimoine, de banques et de Family Offices. Sur plus de 3000 CGP ayant accès à nos offres, plus de 650 sont des partenaires actifs.

Une relation de proximité permet à nos équipes régionales de faire connaître nos actifs et notre travail rigoureux de sélection, de référencement. Nous participons également à un nombre conséquent d’assemblées générales de copropriétés, renforçant la connaissance terrain des résidences référencées.

Finalement, nos partenaires bénéficient d’opportunités d'investissement clé en main et sécurisées avec des rendements intéressants. Revenu Pierre est une entreprise composée d’experts de ce marché de niche qui s’adresse à des experts de la valorisation de patrimoine. Vingt collaborateurs répartis sur tout le territoire animent ce marché spécifique, au plus proche de nos réseaux de partenaires CGP, banques et institutionnels.

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec SCP. La rédaction de BFM Business n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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