"Seulement" +1,7% en 2025: à l'approche des élections, les mairies ont moins augmenté les taxes foncières

En dix ans, la taxe foncière payée par les propriétaires immobiliers a bondi de 37%, soit une moyenne annuelle de 3,7%. Comme en 2020, la hausse a été contenue en 2025 alors que les élections municipales approchent.

La taxe foncière n'a augmenté en 2025 que de 1,7% en moyenne dans les 200 plus grandes villes françaises, selon un rapport publié mercredi 15 octobre par l'Observatoire national des taxes foncières, qui voit un lien avec les élections municipales de 2026. Cette hausse est intégralement due à la revalorisation annuelle de la base de calcul de la taxe - la valeur locative - qui est indexée sur l'inflation. Le taux de taxe foncière décidé par les communes est, lui, quasi stable par rapport à 2024 (+0,04%).

"On a déjà vu ce phénomène en 2019 avec une baisse de 0,7% du taux de taxe foncière", à l'approche des élections municipales de 2020, a relevé lors d'une conférence de presse, Frédéric Zumbiehl, juriste de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), qui supervise l'Observatoire. En dix ans, cet impôt payé par les propriétaires immobiliers a augmenté de 37,3%, entre 2014 et 2024, avec une accélération à partir de 2018 en raison de l'indexation de la valeur locative sur l'inflation et non plus sur un coefficient défini en fonction de l'évolution des loyers.

Élément pris en compte au moment de l'achat

Entre 2019 et 2024, cette base de calcul de la taxe, correspondant à environ six mois de loyers, a été majorée de 16,7%, ce qui représente les trois quarts de la hausse totale de 22,6% de taxe foncière sur la période. Parmi les 50 plus grandes villes françaises, Paris reste celle qui a connu la plus forte hausse de taxe foncière entre 2014 et 2024: +87,9%. Mais son taux de taxe foncière, de 21,2%, est le troisième plus faible du panel. En moyenne en 2024, les communes ont fixé à 40,7% leur taux de taxe foncière, ce qui équivaut à environ 2,4 mois de loyers.

"La taxe foncière devient un enjeu et constitue un élément d'arbitrage au moment de l'accession à la propriété. Passer de 1.000 à 3.000 euros de taxe foncière ampute le revenu mensuel", a souligné Sylvain Grataloup, président de l'UNPI.

L'UNPI s'est intéressée aux "influences diverses" sur la taxe foncière et constate que son taux a tendance à être plus élevé dans les villes plus peuplées, dans les communes endettées, ou comportant une part importante de propriétaires bailleurs. La suppression de la taxe d'habitation a aussi eu tendance à pousser les collectivités à augmenter la taxe foncière, en particulier lorsque leur population a progressé.

P.La. avec AFP