Les prix de l'immobilier continuent de baisser dans les grandes villes sauf à Paris

Les prix de l'immobilier continuent leur décrue dans les 10 plus grandes métropoles françaises, signe que le stock de biens n'est pas écoulé. Paris fait figure d'exception.

L'heure de la remontée des prix immobiliers n'a pas encore sonné. Les tarifs à la vente continuent de baisser au mois d'octobre, selon notre baromètre Bien'Ici - BFM Business (réalisé à partir des prix des annonces avant négociations).

Dans les 10 plus grandes métropoles françaises (hors Paris), les prix de l'immobilier continuent leur décrue entamée à l'été 2023. La baisse est particulièrement marquée à Grenoble, où les prix perdent presque 7% sur un an. Ils reculent aussi de 6,1% à Montpellier, de 5,8% à Nantes, de 6,6% à Rennes, de 4,2% à Toulouse, de 5,4% à Strasbourg et de 5,9% à Lyon. La baisse est un peu moins marquée à Angers (-2,8%), à Marseille (-3,1%), à Bordeaux (-2,7%) et à Lille (-0,5%) par rapport à l'an dernier.

"Il y a de la concurrence"

De même, sur un mois, les tarifs se contractent dans la plupart des grandes villes. Selon Régis Sebille, data analyste chez Bien'ici, cette tendance à la baisse s'explique par une offre assez haute.

"Il y a du choix parmi les biens à vendre, donc il y a de la concurrence et ça joue sur le prix", explique-t-il.

Avec la baisse des taux d'intérêts, de nombreux acheteurs sont certes redevenus solvables, mais cela ne rend pas 100% des projets finançables. Ensuite, les achats ne suffisent pas à assécher le stock de biens qui n'a pas pu s'écouler ces deux dernières années. Ainsi, selon Régis Sébille, "les prix ne devraient pas remonter avant la fin de l’année car le stock d’annonces reste élevé".

Des prix à la hausse à Paris

La capitale fait néanmoins figure d'exception parmi les grandes villes, avec une hausse des prix parisiens de 0,2% par rapport au mois précédent et de 0,8% sur un an. Dans le détail, les quartiers où les tarifs à la vente remontent sont aussi les plus cossus avec +5% par rapport au mois précédent dans le 7ème, +4% dans le 8ème et +4,2% dans le 8ème.

À l'inverse, les prix baissent dans les quartiers plus populaires avec -1% dans le 18ème, -5% dans le 19ème et -3% dans le 20ème.

Enfin parmi les autres villes étudiées, les tendances diffèrent selon les contextes locaux mais la situation est assez stable depuis un an.

Le début d'une baisse des loyers?

Du côté de la location, les tarifs baissent ce mois-ci dans certaines grandes villes, mais sur un an ils continuent de flamber. Les loyers ont ainsi reculé de 4,8% à Bordeaux en octobre par rapport au mois dernier, de près de 3% à Marseille, à Grenoble, à Lille et même de 9% à Paris.

Mais sur un an, dans les 30 villes étudiées les loyers augmentent partout à l'exception de Boulogne-sur-Mer, Dunkerque, Paris et Saint-Etienne. Ils prennent ainsi 13% à Angers par rapport à octobre 2023, 12% à Rennes, et 6% à Lille, Lyon, Montpellier et Toulouse.

>> Voici le détail des prix immobiliers (location et achat) ville par ville:

· Les prix de l'immobilier à Paris

· Les prix de l'immobilier à Marseille

· Les prix de l'immobilier à Lyon

· Les prix de l'immobilier à Toulouse

· Les prix de l'immobilier à Nice

· Les prix de l'immobilier à Nantes

· Les prix de l'immobilier à Montpellier

· Les prix de l'immobilier à Strasbourg

· Les prix de l'immobilier à Bordeaux

· Les prix de l'immobilier à Lille

· Les prix de l'immobilier à Rennes

· Les prix de l'immobilier à Saint-Etienne

· Les prix de l'immobilier au Havre

· Les prix de l'immobilier à Toulon

· Les prix de l'immobilier à Grenoble

· Les prix de l'immobilier à Dijon

· Les prix de l'immobilier à Angers

· Les prix de l'immobilier à Nîmes

· Les prix de l'immobilier à Villeurbanne

· Les prix de l'immobilier à Mulhouse

· Les prix de l'immobilier à Rouen

· Les prix de l'immobilier à Caen

· Les prix de l'immobilier à Aix-en-Provence

· Les prix de l'immobilier à Reims

· Les prix de l'immobilier à Boulogne-sur-Mer

· Les prix de l'immobilier à Calais

· Les prix de l'immobilier à Colmar

· Les prix de l'immobilier à Dunkerque

· Les prix de l'immobilier à Gap

*Dans le cadre de ce baromètre mensuel Bienici - BFM Business des prix de l'immobilier, le portail Bienici compile les chiffres (prix à l'achat et loyers inscrits sur les annonces publiées avant négociations) du 1er au 25 de chaque mois et publiés au début du mois suivant. Les prix retenus sont des moyennes sur chaque critère. 29 villes sont analysées: Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Lille, Rennes, Saint-Etienne, Le Havre, Toulon, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes, Villeurbanne, Mulhouse, Rouen, Caen, Aix-en-Provence, Reims, Boulogne-sur-Mer, Calais, Colmar, Dunkerque et Gap.

Marine Cardot