Avis d Expert
Le Super Pinel permettra-t-il de relancer le logement neuf ?
[AVIS D'EXPERT] Quelles sont les conditions du Super Pinel? Permettra-t-il de relancer le logement neuf et de satisfaire les investisseurs? Décryptage de notre expert Bassel Abedi, fondateur de Horiz.io (ex-Rendementlocatif.com).
Comment diminuer vos impôts lorsque vous êtes en profession libérale
Vieillir chez soi : Quel budget faut-il prévoir pour adapter sa salle de bain?
Comment le droit encadre les troubles anormaux de voisinage liés aux animaux
Copropriété : le syndic peut-il me forcer à ouvrir ma porte à une entreprise mandatée par lui?
Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : qui paie en cas de démembrement de propriété?
Quand la responsabilité du syndic face aux copropriétaires peut-elle être engagée?
Le démembrement de propriété, un outil de transmission et d'investissement immobilier
Mon voisin peut-il utiliser mon terrain pour réaliser ses travaux?
Ce que change le statut de non-résident fiscal pour la location meublée non professionnelle (LMNP)
Assurer un prêt immobilier après 65 ans, est-ce possible?
Travaux privatifs et parties communes : Quand l'accord de la copropriété est-il obligatoire?
[AVIS D'EXPERT] Dans les copropriétés, les travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble sont soumis à l’autorisation de l’assemblée générale. Décryptage avec nos experts Bruno Lehnisch, cadre juridique, et Jean-Philippe Mariani, avocat spécialiste en droit immobilier.
Bail commercial: quand celui qui achète les murs ne sait pas que le locataire ne paie plus ses loyers
Un local commercial avait été vendu avec un bail commercial associé. Mais le nouveau propriétaire ne savait pas que le locataire ne payait plus ses loyers et que c'est son garant qui le faisait à sa place. La justice a pourtant estimé qu'il n'y avait pas lieu de prononcer la nullité de la vente pour dol.
Balcon, jardin, terrasse... Les conséquences financières du statut de partie commune à jouissance privative
[AVIS D'EXPERT] Dans les copropriétés, les jardins et balcons sont généralement des parties communes. Avec des conséquences juridiques et financières non négligeables. Décryptage avec nos experts Jean-Philippe Mariani, avocat spécialiste dans le droit de la copropriété, et Bruno Lehnisch, cadre juridique.
Remise en état: le bailleur doit être indemnisé même s'il n'effectue pas les travaux
L’indemnisation du bailleur, à raison des dégradations qui affectent le bien loué n’est subordonnée ni à l’exécution de réparations par le bailleur, ni à l’engagement effectif de dépenses, ni à la justification d’une perte de la valeur locative.
Erreur sur la superficie, diminution de prix et charge de la preuve
L’acquéreur qui demande une diminution de prix en invoquant la loi "Carrez" doit prouver que la superficie réelle des lieux est inférieure de plus d’un vingtième à celle mentionnée dans l’acte de vente.
Tapage nocturne, perte d'ensoleillement... Ce que dit le droit sur les troubles de voisinage
[AVIS D'EXPERT] Que vous soyez en copropriété ou dans une maison individuelle, vous avez le droit de vivre paisiblement dans votre logement. C'est là qu'intervient la notion de trouble de voisinage. Décryptage avec nos experts Jean-Philippe Mariani, avocat spécialiste dans le droit de la copropriété, et Bruno Lehnisch, cadre juridique.
Compromis de vente, condition suspensive et montant maximum d'emprunt
Lorsqu'un compromis de vente prévoit une condition suspensive avec un montant maximum d'emprunt, l'acheteur n'a pas besoin d'obtenir un crédit de ce montant. Explications de notre experte Caroline Tomasi-Serre, avocate spécialisée en droit immobilier.
La crise sanitaire, un électrochoc pour les Ehpad et le maintien à domicile des personnes âgées
D’ici à 2050, le nombre de personnes âgées en perte d’autonomie devrait plus que doubler. Véritable défi sociétal, le vieillissement de la population française nécessite de repenser la stratégie du logement senior et de l’hébergement spécialisé. Décryptage de notre experte Claire Viel, responsable éditoriale du site Bonjoursenior.fr.
Les parties communes à jouissance privative dans les copropriétés : Démêler le vrai du faux
[AVIS D'EXPERT] Dans la plupart des copropriétés, les jardins, les terrasses ou les balcons sont en réalité des parties communes à jouissance exclusive. Que désigne exactement ce terme? Quels sont vos droits? Décryptage avec nos experts Jean-Philippe Mariani, avocat spécialiste dans le droit de la copropriété, et Bruno Lehnisch, cadre juridique.
Vente immobilière: Le contrat est conclu dès réception de l'acceptation de l'offre
L’acceptation expédiée par l’acquéreur le dernier jour de validité de l’offre, mais reçue par le vendeur le lendemain ne peut produire aucun effet.
La location meublée, quelles obligations ?
Jusqu’au décret du 31 juillet 2015, il n’existait aucune obligation en matière de mobilier indispensable pour une location meublée. En effet, seulement quelques meubles devaient apparaître sur le bail de location, mais cela ne suffisait pas à justifier la location "meublée". Alors, pour une location meublée, quelles sont les obligations du propriétaire ?
Ce qu'il faut savoir avant de confier la gestion de son appartement mis en location
Le coût lié à la gestion locative d’un bien reste faible comparé à la souplesse d’action qu’elle octroie à l’investisseur. Le débat repose plus sur la qualité et le professionnalisme du gestionnaire retenu. Décryptage de notre expert Cédric Brachet, fondateur du site MonLocatif.com.
Comment un bailleur peut éviter les impayés de loyer
Les impayés de loyer sont la hantise des propriétaires. Ainsi, le choix d’un locataire demande du temps et de l’investissement pour se prémunir au mieux contre les risques de loyers non payés. Alors, comment les éviter et se protéger des impayés de loyers? Décryptage de notre expert Bassel Abedi, fondateur de Rendementlocatif.com.
Pour un bien immobilier, vaut-il mieux acheter avant de donner ou donner avant d'acheter?
De nombreux parents souhaitent acquérir un bien immobilier avant d’en donner la nue-propriété à leurs enfants. L’un des objectifs est d’atténuer autant que faire se peut la charge fiscale qui accompagnera la transmission de leur patrimoine à leur décès. Décryptage de notre expert Philippe Van Steenlandt, docteur en droit et notaire associé.
Où en est-on de la résiliation facilitée de l'assurance emprunteur?
Pouvant représenter jusqu’à 30% du coût total d’un crédit immobilier, l’assurance emprunteur est pourtant souvent négligée par les acheteurs. Mais, alors que ce marché était monopolisé par les banques, depuis 2010 il tend à s’ouvrir. Retour sur l’évolution de la commercialisation des assurances de prêt immobilier ainsi que sur la possibilité de résiliation à tout moment qui a finalement été abandonnée. Décryptage notre experte Astrid Monnet, rédactrice pour Bonne-Assurance.com.
Comment bien choisir son syndic de copropriété
Du syndic bénévole au syndic assisté, en passant par le syndic traditionnel ou en ligne, il existe de nombreuses solutions pour une copropriété. Décryptage de notre expert Bassel Abedi, fondateur de Rendementlocatif.com.
Quels sont les loyers commerciaux exigibles lors des fermetures administratives?
En période d'urgence sanitaire, certains commerces ont reçu l'obligation de fermer. Mais aucune disposition légale n’est venue suspendre, annuler, reporter les loyers commerciaux dus aux bailleurs. Décryptage de notre expert David Semhoun, avocat au barreau de Paris.
Investissement immobilier: Qu'appelle-t-on une opération blanche?
Une opération blanche est le terme utilisé lorsque le loyer payé par le locataire couvre l’intégralité des mensualités du crédit et des charges de votre bien. Ainsi, l’opération blanche est une opération où l’achat immobilier ne "coûte" rien, sans effort d’épargne et tout en permettant d’enrichir son patrimoine. Mais attention à bien tout calculer et à anticiper une éventuelle vacance locative. Décryptage de notre expert Bassel Abedi, fondateur de Rendementlocatif.com.
Le propriétaire doit-il indemniser l'entreprise qui loue ses bureaux en cas d'éviction en fin de bail?
En cas de non-renouvellement d'un bail commercial, le calcul de l'indemnité d'éviction va dépendre du coût du préjudice pour le locataire. Mais pour les bureaux, les règles sont un peu plus spécifiques. Explications de notre expert David Semhoun, avocat en droit immobilier au barreau de Paris.
