Avis d Expert
Ces questions à vous poser avant votre premier investissement locatif
[AVIS D'EXPERT] De nombreux ménages souhaitent acheter un bien immobilier pour le mettre en location. Mais il faut bien réfléchir avant et se poser les bonnes questions. Décryptage de notre expert Bassel Abedi, fondateur de Horiz.io (ex-Rendementlocatif.com).
L’immobilier dans le métavers : faut-il investir?
Élections 2022 : les grands sujets de débat potentiels pour l'investissement immobilier
Faut-il investir dans l’immobilier en France lorsqu’on est expatrié?
Investissement locatif : un remède pour protéger son épargne contre l’inflation?
Investisseurs immobiliers: gare aux passoires énergétiques
Nouveau dispositif Loc’Avantages : un réel coup de pouce pour les investisseurs immobiliers?
Le Super Pinel permettra-t-il de relancer le logement neuf ?
Comment diminuer vos impôts lorsque vous êtes en profession libérale
Vieillir chez soi : Quel budget faut-il prévoir pour adapter sa salle de bain?
Comment le droit encadre les troubles anormaux de voisinage liés aux animaux
Copropriété : le syndic peut-il me forcer à ouvrir ma porte à une entreprise mandatée par lui?
[AVIS D'EXPERT] Il arrive fréquemment en copropriété qu’il soit indispensable de passer par des lots privés pour effectuer des investigations ou des travaux d’entretien sur des parties communes. Décryptage de nos experts Bruno Lehnisch, conciliateur de justice, et Jean-Philippe Mariani, avocat spécialiste en droit immobilier.
Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : qui paie en cas de démembrement de propriété?
[AVIS D'EXPERT] Avant un démembrement de propriété, chaque contribuable doit analyser sa situation. Décryptage de notre expert Philippe Van Steenlandt, docteur en droit et notaire.
Quand la responsabilité du syndic face aux copropriétaires peut-elle être engagée?
[AVIS D'EXPERT] Dans une copropriété, le syndic détient des pouvoirs assez larges pour gérer l'immeuble. Mais il a également de nombreuses obligations légales. Décryptage de nos experts Bruno Lehnisch, cadre juridique, et Jean-Philippe Mariani, avocat spécialiste en droit immobilier.
Le démembrement de propriété, un outil de transmission et d'investissement immobilier
[AVIS D'EXPERT] La séparation de la nue-propriété et de l'usufruit permet d'optimiser sa fiscalité afin de transmettre un patrimoine immobilier ou d'investir à moindre coût. Décryptage de notre expert Cédric Brachet, fondateur du site MonLocatif.com.
Mon voisin peut-il utiliser mon terrain pour réaliser ses travaux?
[AVIS D'EXPERT] Lorsque des travaux sont réalisés en limite d'une propriété, un droit du "tour d'échelle" s'applique. Mais il existe plusieurs conditions à remplir. Décryptage de nos experts Bruno Lehnisch, cadre juridique, et Jean-Philippe Mariani, avocat spécialiste en droit immobilier.
Ce que change le statut de non-résident fiscal pour la location meublée non professionnelle (LMNP)
[AVIS D'EXPERT] En cas de départ de France, les ménages peuvent passer dans certains cas du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) à celui de loueur professionnel (LMP). Décryptage de notre expert Philippe Van Steenlandt, docteur en droit et notaire associé.
Assurer un prêt immobilier après 65 ans, est-ce possible?
[AVIS D'EXPERT] Partir à la retraite n’est en aucun cas synonyme de la fin des projets immobiliers. Ainsi, il n’est pas rare de voir des seniors s’intéresser à un (nouvel) achat immobilier pour diverses raisons. Cet achat est alors souvent accompagné par un crédit qui requiert une assurance emprunteur. Mais est-il facile d’assurer un prêt après 65 ans? Décryptage de notre experte Astrid Monnet, rédactrice pour le courtier Bonne-Assurance.com.
Travaux privatifs et parties communes : Quand l'accord de la copropriété est-il obligatoire?
[AVIS D'EXPERT] Dans les copropriétés, les travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble sont soumis à l’autorisation de l’assemblée générale. Décryptage avec nos experts Bruno Lehnisch, cadre juridique, et Jean-Philippe Mariani, avocat spécialiste en droit immobilier.
Bail commercial: quand celui qui achète les murs ne sait pas que le locataire ne paie plus ses loyers
Un local commercial avait été vendu avec un bail commercial associé. Mais le nouveau propriétaire ne savait pas que le locataire ne payait plus ses loyers et que c'est son garant qui le faisait à sa place. La justice a pourtant estimé qu'il n'y avait pas lieu de prononcer la nullité de la vente pour dol.
Balcon, jardin, terrasse... Les conséquences financières du statut de partie commune à jouissance privative
[AVIS D'EXPERT] Dans les copropriétés, les jardins et balcons sont généralement des parties communes. Avec des conséquences juridiques et financières non négligeables. Décryptage avec nos experts Jean-Philippe Mariani, avocat spécialiste dans le droit de la copropriété, et Bruno Lehnisch, cadre juridique.
Remise en état: le bailleur doit être indemnisé même s'il n'effectue pas les travaux
L’indemnisation du bailleur, à raison des dégradations qui affectent le bien loué n’est subordonnée ni à l’exécution de réparations par le bailleur, ni à l’engagement effectif de dépenses, ni à la justification d’une perte de la valeur locative.
Erreur sur la superficie, diminution de prix et charge de la preuve
L’acquéreur qui demande une diminution de prix en invoquant la loi "Carrez" doit prouver que la superficie réelle des lieux est inférieure de plus d’un vingtième à celle mentionnée dans l’acte de vente.
Tapage nocturne, perte d'ensoleillement... Ce que dit le droit sur les troubles de voisinage
[AVIS D'EXPERT] Que vous soyez en copropriété ou dans une maison individuelle, vous avez le droit de vivre paisiblement dans votre logement. C'est là qu'intervient la notion de trouble de voisinage. Décryptage avec nos experts Jean-Philippe Mariani, avocat spécialiste dans le droit de la copropriété, et Bruno Lehnisch, cadre juridique.
Compromis de vente, condition suspensive et montant maximum d'emprunt
Lorsqu'un compromis de vente prévoit une condition suspensive avec un montant maximum d'emprunt, l'acheteur n'a pas besoin d'obtenir un crédit de ce montant. Explications de notre experte Caroline Tomasi-Serre, avocate spécialisée en droit immobilier.
La crise sanitaire, un électrochoc pour les Ehpad et le maintien à domicile des personnes âgées
D’ici à 2050, le nombre de personnes âgées en perte d’autonomie devrait plus que doubler. Véritable défi sociétal, le vieillissement de la population française nécessite de repenser la stratégie du logement senior et de l’hébergement spécialisé. Décryptage de notre experte Claire Viel, responsable éditoriale du site Bonjoursenior.fr.
Les parties communes à jouissance privative dans les copropriétés : Démêler le vrai du faux
[AVIS D'EXPERT] Dans la plupart des copropriétés, les jardins, les terrasses ou les balcons sont en réalité des parties communes à jouissance exclusive. Que désigne exactement ce terme? Quels sont vos droits? Décryptage avec nos experts Jean-Philippe Mariani, avocat spécialiste dans le droit de la copropriété, et Bruno Lehnisch, cadre juridique.
Vente immobilière: Le contrat est conclu dès réception de l'acceptation de l'offre
L’acceptation expédiée par l’acquéreur le dernier jour de validité de l’offre, mais reçue par le vendeur le lendemain ne peut produire aucun effet.
La location meublée, quelles obligations ?
Jusqu’au décret du 31 juillet 2015, il n’existait aucune obligation en matière de mobilier indispensable pour une location meublée. En effet, seulement quelques meubles devaient apparaître sur le bail de location, mais cela ne suffisait pas à justifier la location "meublée". Alors, pour une location meublée, quelles sont les obligations du propriétaire ?
Ce qu'il faut savoir avant de confier la gestion de son appartement mis en location
Le coût lié à la gestion locative d’un bien reste faible comparé à la souplesse d’action qu’elle octroie à l’investisseur. Le débat repose plus sur la qualité et le professionnalisme du gestionnaire retenu. Décryptage de notre expert Cédric Brachet, fondateur du site MonLocatif.com.
