Panattoni France : « Un savoir-faire 100 % dédié à l’immobilier industriel et logistique »

Projets en blanc ou clé en main : les équipes de Panattoni France accompagnent de nombreuses entreprises, en mettant à leur disposition un savoir-faire de pointe dans le domaine de l’immobilier industriel et logistique. Interview avec Salvi Cals, Directeur Général de Panattoni France.

Que pouvez-vous nous dire de l’expertise de Panattoni autour du développement immobilier industriel ?

Le groupe Panattoni est leader européen du développement de bâtiments industriels. Son implantation en France date d’un peu plus de trois ans. Pure player dédié à 100 % à l’immobilier industriel et logistique, nous construisons l’outil de travail des entreprises manufacturières, des acteurs de la grande distribution et du e-commerce, ou encore des datas centers. Nous créons une offre comprenant tous les aspects du projet : montage financier, achat du foncier, développement, construction, location et/ ou vente.

Acteur hyperspécialisé, Panattoni bénéficie d’une connaissance approfondie des besoins du secteur et propose des solutions immobilières adaptées aux exigences de ses clients, partout en France et dans les meilleurs délais.

Quelles stratégies mettez-vous en place pour, justement, répondre à ces exigences ?

Notre stratégie principale consiste à anticiper la demande en développant une majorité de nos projets « en blanc », c’est-à-dire en démarrant la construction avant la phase de commercialisation. Nous mettons sur le marché des bâtiments de dernière génération, stratégiquement localisés et prêts à l’emploi. Ainsi, nous pallions les délais d’instruction de permis souvent longs et répondons au besoin d’agilité du secteur industriel et logistique.

Nous montons également des projets « clé en main » : nous définissons avec le client un calendrier et un type d’utilisation pour construire un bâtiment sur mesure, adapté à ses besoins et son activité.

À quels clients profite cette expertise et pourquoi se tournent-ils vers vous ?

Panattoni travaille avec deux grands types de clients. D’abord, les utilisateurs des bâtiments. Il s’agit de multinationales comme Carrefour, Bosch ou Leroy Merlin, ou de PME locales qui ont besoin d’étendre leur activité. En proposant des bâtiments déjà construits, donc des délais d’emménagement réduits sur des surfaces pouvant aller de quelques milliers à plus de 200.000 mètres carrés, nos clients restent compétitifs et peuvent rediriger leurs investissements vers leur cœur de métier.

Panattoni travaille également avec des investisseurs dont les capitaux viennent du monde entier. Séduits par le potentiel de la logistique en France et rassurés par l’appui du groupe, ils sont nos partenaires pour identifier des projets, les qualifier, assurer leur commercialisation et leur gestion. Nous sommes le maillon d’une chaîne allant d’un fonds de pension ou d’une société d’investissement, à la société locale qui travaillera dans les bâtiments.

La force de Panattoni c’est cette capacité à réaliser et répliquer ce modèle dans une vingtaine de pays à travers le monde.

Quels sont les enjeux du secteur de l’immobilier industriel et logistique ?

L’activité et la compétitivité se sont intensifiées, notre défi principal est de répondre aux besoins des entreprises, en nous adaptant aux normes et tendances qui fluctuent en permanence, notamment en période de forte inflation. Nos solutions immobilières intègrent ces caractéristiques de localisation, de coûts, de durée d’engagement, ou de disponibilité. Un autre enjeu concerne la difficulté des entreprises à conserver leurs talents. La qualité du cadre de travail est alors un facteur différenciant et les immeubles neufs que nous construisons un atout essentiel.

Nous devons également répondre aux besoins de modernisation des parcs immobiliers, en respectant les exigences de maîtrise de la consommation foncière et énergétique, de respect de la biodiversité, et de réduction de l’empreinte carbone.

La réglementation ZAN, visant à limiter l’artificialisation des sols, nous contraint à trouver des alternatives pour implanter de nouveaux projets : les friches industrielles et les bâtiments anciens que nous convertissons en espaces industriels modernes et performants. Cette stratégie favorise un développement économique plus respectueux de l’environnement.

Vous avez évoqué la limitation de l’artificialisation des sols, quels sont les autres engagements de Panattoni France sur le plan environnemental ?

Nos bâtiments intègrent des matériaux respectueux de l’environnement et des solutions d’efficacité énergétique dès la conception du projet.

Quelques exemples : nous utilisons du bois pour les charpentes ou réutilisons des matériaux issus de la démolition d’anciens bâtiments dans la construction du nouveau. Sur le plan énergétique, tous nos sites bénéficient d’une centrale photovoltaïque, de systèmes d’éclairage intelligents et de dispositifs permettant d’optimiser les consommations. Enfin, sur le volet biodiversité, nos sites sont végétalisés, certains sont labellisés Biodivercity.

Tous nos bâtiments sont certifiés BREEAM, garantie de notre engagement.

Quelles sont les valeurs du groupe Panattoni et de la filiale Panattoni France ?

Nous sommes un groupe aux fortes valeurs entrepreneuriales, dirigé par son fondateur. Nous appartenons à la branche européenne de Panattoni présente dans 16 pays, chacun sous la responsabilité d’un dirigeant local. Ce fonctionnement permet une fine connaissance du marché et des prises de décision rapide ; c’est une composante du succès de notre entreprise !

Panattoni investit dans la modernisation et la durabilité du parc industriel. Enfin, nous sommes très engagés dans la filière, notamment en France où je suis impliqué au sein d’Afilog, l’association des professionnels de l’immobilier logistique et industriel.

En conclusion, Panattoni est un partenaire de choix pour les entreprises à la recherche de solutions immobilières industrielles et logistiques de classe A. Notre expertise, notre force financière, et notre approche clé en main couplée à notre présence internationale nous permettent de proposer un service sur mesure aux utilisateurs.

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