Association pour l’accès aux garanties locatives (APAGL) : l’utilité sociale au cœur de la garantie Visale

Face à la difficulté rencontrée par une certaine frange de locataires et la frilosité de certains bailleurs, l’Association pour l’accès aux garanties locatives (APAGL), organisme paritaire du groupe Action Logement, a mis en place en 2016, sous forme de caution, la garantie Visale qui sécurise les loyers de plus 700 000 ménages depuis. Gratuit, ce dispositif à la fois vertueux et d’utilité sociale bouscule le marché locatif de l’intérieur.

Accompagner bailleurs et locataires

Le dispositif Visale a pour principale mission de faciliter l’accès au parc locatif privé aux locataires. Pour ce faire, l’objectif est de rassurer les bailleurs en proposant un système sûr de sécurisation locative via la garantie d’une personne morale.

L’APAGL a vocation à lever les difficultés généralement rencontrées lors du parcours locatif : faibles ressources et/ou situation professionnelle non-normée. Les moins de 30 ans, les contrats précaires, les CDI en période d’essai, les artisans ou encore les demandeurs d’emploi, premiers touchés lors de ces démarches sont donc éligibles à ce dispositif. Mais aussi faciliter la mobilité professionnelle pour les plus de 30 ans.

Côté bailleurs, la garantie couvre les loyers impayés sur toute la durée du bail ainsi que les travaux de remise en état et la prise en charge des démarches auprès de locataire en impayé (procédure amiable ou contentieuse).

Changer les paradigmes locatifs

Si aujourd’hui la norme des bailleurs est de faire appel à des garants physiques, un handicap parfois rédhibitoire pour de nombreux locataires, l’usage pourrait évoluer. Ce pan du système locatif s’accompagne généralement d’une sélection des candidats selon leur taux d’effort, c'est-à-dire un ratio loyer/ressources inférieur à 33% et un contrat de travail pérenne (CDI). Un quasi parcours du combattant.

En les accompagnant comme garant, l’APAGL et la solution Visale ouvrent ainsi de nombreuses portes. Selon l’évaluation du CREDOC, 93% des bailleurs sont rassurés par la certification du locataire. Cela permet ainsi à des candidats disposant d’un faible taux d’effort d’avoir un meilleur accès au logement et à de meilleurs logements.

« Visale a contribué à modifier les pratiques d’accès au logement. Grâce au dispositif, trois quarts des bailleurs utilisateurs assouplissent leurs critères de sélection lors du choix du locataire », indique Jérôme Drunat, Directeur Général de l’APAGL.

Dans une course au logement de plus en plus soutenue et face à la peur des impayés, un changement de paradigme s’impose. Une réponse que souhaite apporter les partenaires sociaux de l’APAGL. Aujourd’hui plus de 70% des entrants dans le parc privé sont éligibles au dispositif. C’est d’ailleurs en zones locatives tendues que la garantie rencontre un plus grand succès. Elle permet ainsi à des locataires souvent hors du parcours et des usages imposés par le système locatif privé, d’avoir un avantage supplémentaire face à d’autres candidats ne disposant pas de la même solution et d’un meilleur choix de logements. En donnant un coup de pouce aux locataires et en rassurant les bailleurs, l’APAGL bouscule les usages. Visale peut donc se targuer d’être un dispositif d’utilité sociale.

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec OpenMedias. La rédaction de BFM Business n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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