Les jeunes, ligne d’horizon des SCPI : « Il n’y a pas de petite épargne. Nous avons fait le choix de diviser par cinq le prix de part de CRISTAL Rente »

[CONTENU PARTENAIRE] Inter Gestion REIM est pionnier dans la création et la gestion de SCPI d’actifs essentiels, à savoir ceux qui répondent aux besoins primaires et aux nouveaux usages, mais qui ne dépendent pas du pouvoir d’achat. Emilien Rodriguez, Directeur général délégué fait le point sur CRISTAL Rente et CRISTAL Life, ainsi que sur sa stratégie de conquête auprès des jeunes.

Quel est l’impact de l’inflation et de la remontée des taux sur vos SCPI ?

Nous avons fait le choix de nous positionner sur des secteurs résilients que sont l’alimentaire, la restauration, le bricolage, la jardinerie, et plus récemment la santé avec notre SCPI CRISTAL Life (crèches, établissements de santé, loisirs). Si l’on prend l’exemple de CRISTAL Rente, notre SCPI dite « Grandes Enseignes » basée sur les murs de commerces et de restauration rapide, ce sont des modèles robustes avec une assise financière qui leur permet d’afficher une résilience réelle dans des périodes difficiles. L’avantage des commerces est que l’indexation des loyers permet de corriger au plus près les effets de l’inflation, par conséquent c’est une des rares protections qui permet de voir ses revenus augmenter en période inflationniste. À noter que nous avons plus de 5% de loyers supplémentaires sur CRISTAL Rente cette année. De surcroît, nous n’avons pas accepté d’acheter certains actifs à des prix trop élevés. Il faut rester cohérent avec ses convictions et la réalité. Nous avons également fait le choix d’élargir nos horizons, en partant à la conquête de belles opportunités en Europe, dans des pays où le repricing est plus rapide qu’en France. Allemagne, Espagne, Irlande, Pays-Bas sont les pays que nous visons actuellement car nous ne souhaitons pas nous disperser. C’est important de sortir de nos frontières hexagonales et d’accepter de regarder ailleurs.

Quel est le bilan de l’année 2023 pour CRISTAL Rente et CRISTAL Life ?

On connaît une augmentation de 20% de la collecte chaque année, les résultats affichent de la régularité. On vise à servir plus de 5% avant impôt sur CRISTAL Rente et on a revu à la hausse le rendement potentiel de CRISTAL Life car nous devrions être au-dessus de 6% pour 2023. Donc nous sommes confiants. Il y a d’un côté la rentabilité à travers les revenus locatifs mais il faut également prendre en compte la valeur intrinsèque des murs car nous sommes en forte décote avec presque 9% sur CRISTAL Rente tout comme sur CRISTAL Life. Nous avons d’ailleurs procédé sur « Life » à une revalorisation du prix de la part le 1er novembre, à savoir de 200€ à 204€. Ce qui fait la qualité d’un fonds n’est pas uniquement son rendement pur mais aussi la valorisation du patrimoine. Plutôt qu’un classement sur le rendement, il serait préférable et plus parlant de s’intéresser au RGI (Rendement Global Immobilier) ; ce nouvel indicateur de performances des SCPI qui associe le rendement annuel et la variation de la valeur de réalisation, et donc de reconstitution en + ou en - sur l’exercice.

Quelle place occupent les jeunes dans votre stratégie de développement ?

En découvrant l’univers des SCPI, j’ai rapidement pris conscience du potentiel des SCPI à démocratiser l’investissement immobilier. Le ticket d’entrée est plus accessible, il dégage des rendements très intéressants et répond à de nombreux objectifs de vie, par exemple grâce au démembrement de propriété et au versement d’épargne périodique. Par conséquent, afin d’être le plus accessible possible, nous avons fait le choix de diviser par cinq le prix de part de CRISTAL Rente (250€ sur CRISTAL Rente et 204€ sur CRISTAL Life). Nous demandons simplement d’être associé avec une part. Pour aller plus loin, nous avons également décimalisé les parts ce qui permet de proposer une épargne à partir de 25€/mois afin de toucher un public plus large et plus jeune.

Quelles sont les barrières à faire tomber ?

Intrinsèquement, une part de SCPI ne peut pas avoir un prix inférieur à 180€ au départ (car le nominal d’une part est dans les textes supérieur ou égal à 150€). Ensuite, il faut que la personne possède un statut d’associé et pour cela elle ne peut acheter une demi-part, donc il faut bien à minima acheter une part. Tout cela mérite réflexion sur la façon dont nous pourrions collectivement rendre plus accessible encore les SCPI aux plus jeunes, j’entends par là les jeunes actifs qui souhaiteraient commencer à se constituer une épargne autrement qu’à travers les livrets. La culture financière n’est malheureusement pas enseignée dans nos écoles, par conséquent les Français ne s’intéressent que trop tard aux stratégies d’épargne, quelle que soit leurs sources de revenus. Il n’y a pas de petite épargne. J’ai bon espoir que cela change dans le bon sens.

Quelles sont vos prévisions pour 2024 ?

La confiance est au rendez-vous. En 2023 nous allons enregistrer une collecte de 180 millions d’euros et pour 2024 nous espérons atteindre les 200 millions. L’objectif est de maintenir les rendements de CRISTAL Rente et CRISTAL Life, respectivement à 5% et 6%. Quant au second trimestre 2024, nous dévoilerons un nouveau moyen d’investir en SCPI, à suivre !

En partenariat avec Inter Gestion REIM