Quels sont les arrondissements et quartiers parisiens où les prix baissent?

La hausse des prix marque une pause à Paris et les ventes repartent avec des variations de prix importantes, selon les dernières données des notaires du Grand Paris.

Paris n'est plus la locomotive du marché immobilier francilien. Les volumes de ventes ont chuté dans la capitale en raison de la crise sanitaire et de la hausse des prix pour enfin rebondir au troisième trimestre 2021 selon les notaires du Grand Paris.

Des baisses de prix dans plusieurs arrondissements

Avec un prix moyen de moins en moins abordable, la hausse des prix observée dans Paris avant le début de la crise liée au covid-19 s'est, pour l'instant, arrêtée. Dans 6 arrondissements, les prix moyens des transactions ont nettement reculé.

Les baisses les plus importantes concernent :

• le 15e arrondissement (-1,5%) avec un prix moyen de 10.530 euros/m²
• le 14e arrondissement (-1,5%) avec un prix moyen de 10.520 euros/m²
• le 11e arrondissement (-2,3%) avec un prix moyen de 10.550 euros/m²
• le 20e arrondissement (-2,3%) avec un prix moyen de 9250 euros/m²
• le centre (-2,5%) avec un prix moyen de 12.570 euros/m²
• le 18e (1,2%) avec un prix moyen de 10.110 euros/m²

Dans les 17e, 16e, 10e et 13e arrondissements, les prix sont également orientés à la baisse, mais avec des variations inférieures à -0,5% et des prix oscillant entre 9560 euros/m2 dans le 13e à 11.020 euros/m² dans le 16e.

Dans certains quartiers, les prix diminuent fortement en évolution trimestrielle, notamment à :

• La Vilette (-2,4%) avec un prix moyen de 9080 euros/m²
• Belleville (-2,8%) avec un prix moyen de 9480 euros/m²
• La Chapelle (-3,6%) avec un prix moyen de 8600 euros/m²
• Madeleine (-14,3%) avec un prix moyen de 10.530 euros/m²
• Invalides (-2,3%) avec un prix moyen de 15.020 euros/m²
• Les Halles (-6,1%) avec un prix moyen de 12.380 euros/m²
• Arts-et-Métiers (-7,9%) avec un prix moyen de 11.790 euros/m²
• Val-de-Grâce (-2,5%) avec un prix moyen de 13.100 euros/m²
• Parc-de-Montsouris (-2,7%) avec un prix moyen de 10.010 euros/m²
• Necker (-1,7%) avec un prix moyen de 10.900 euros/m²
• Jardin-des-Plantes (-4,8%) avec un prix moyen de 11.920 euros/m²
• Grenelle (-1,3%) avec un prix moyen de 10.990 euros/m²

Force est de constater que le phénomène de baisse de prix touche de nombreux arrondissements. Cependant, les prix ne vont pas s'effondrer pour autant dans la Ville Lumière, qui reste un placement patrimonial privilégié, notamment par les acquéreurs les plus fortunés pour l'achat d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. Ces ajustements de prix ne concernent d'ailleurs pas tous les types de biens et sur 5 ans, les prix y ont grimpé de 30%...

Rappelons également que le montant moyen d'une transaction dans la capitale s'élève à 530.444 euros, selon le réseau d'agences Century 21 qui indique que ce montant est en recul de 1% sur 12 mois.

Des hausses de prix dans les autres arrondissements

Des disparités apparaissent selon les zones, avec par exemple une augmentation des prix de +3,8% dans le 19e, de +1,9% dans le 7e et de +1,8% dans le 18e avec des prix moyens qui varient de 14.230 euros/m² à 9.410 euros/m² dans ces arrondissements.

Certains quartiers enregistrent également des augmentations remarquables, par exemple :

• Plaine de Monceaux (+5,3%) avec un prix moyen de 11.370 euros/m²
• La Muette (+5,2%) avec un prix moyen de 11.980 euros/m²
• La Gros-Caillou (+2,6%) avec un prix moyen de 14.000 euros/m²
• Saint-Thomas-d'Aquin (+3,8%) avec un prix moyen de 15.740 euros/m²
• Odéon (+4,7%) avec un prix moyen de 17.410 euros/m²
• Saint-Gervais (+5,5%) avec un prix moyen de 13.580 euros/m²
• Enfants-Rouges (+5,5%) avec un prix moyen de 13.340 euros/m²
• Enfants-Rouges (+5,5%) avec un prix moyen de 13 340 euros/m²
• Saint-Merri (+3,1%) avec un prix moyen de 14.060 euros/m²
• Faubourg-Montmartre (+4,2%) avec un prix moyen de 11.030 euros/m²
• Amérique (+3,6%) avec un prix moyen de 9340 euros/m²
• Combat (+4%) avec un prix moyen de 9850 euros/m²
• Sainte-Marguerite (+3,5%) avec un prix moyen de 10.880 euros/m²
• Porte-Dauphine (+2,1%) avec un prix moyen de 11.620 euros/m²
• Maison-Blanche (+2,2%) avec un prix moyen de 9230 euros/m²

Ces valeurs démontrent à quel point les prix immobiliers sont disparates d'un quartier à l'autre. D'un côté, les quartiers les plus chers continuent de prendre de la valeur. De l'autre, les prix progressent toujours dans certains quartiers situés dans les arrondissements dont les prix moyens s'établissent encore en dessous de 10.000 euros/m²: Ces derniers pourraient enregistrer de nouvelles hausses de prix. Les notaires du Grand Paris considèrent toutefois que les prix parisiens devraient se stabiliser d'ici janvier 2022, avec un plafond de 10.700 euros/m².

De plus, dès janvier 2022, les conditions d'octroi des banques se durciront, avec l'obligation pour les banques de respecter les mesures du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) sur la durée maximale de crédit, le taux d'endettement et la part de production dérogatoire trimestrielle. Ce qui pourrait freiner certains projets avec à l'horizon une remontée des taux d'intérêts de plus en plus probable.

Marion Marten-Pérolin