Logement neuf: l'offre se réduit comme peau de chagrin chez les promoteurs immobiliers

La Fédération des promoteurs immobiliers, si elle constate une progression des ventes sur les six premiers mois de l'année, s'inquiète du manque de permis de construire délivrés.

Le marché du logement neuf a repris au premier semestre après les confinements, mais il ne retrouve pas ses niveaux d'avant-crise chez les promoteurs, poursuivant une baisse entamée depuis plusieurs années, a rapporté jeudi la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Au premier semestre, 70.402 logements neufs ont été vendus, soit une hausse de 21,6% sur un an, mais une baisse de 12% par rapport au premier semestre 2019. Ces chiffres agrègent "les données de tous les producteurs de logements collectifs et individuels groupés". Ils ne prennent donc pas en compte la construction de maisons individuelles en dehors d'un programme par exemple.

Les ventes en bloc (auprès des investisseurs institutionnels par exemple) sont en net repli, tandis que les ventes aux particuliers rebondissent. Dans le détail, la FPI comptabilise au premier semestre 56.309 ventes de logements ordinanires au détail (soit près de 80% des ventes), 12.293 ventes de logements ordinaires en bloc (17,4% des ventes) et 1.800 ventes de résidences services vendues au détail (2,6% des ventes).

Par rapport à 2019, "on est loin d'un quelconque effet de rattrapage", a expliqué Marc Villand, président de FPI Île-de-France, et PDG du groupe Interconstruction, lors d'une conférence de presse.

Avec la crise sanitaire, les ventes des promoteurs avaient chuté de près d'un quart sur l'année 2020, mais leurs difficultés sont plus anciennes. En effet, leurs ventes baissent depuis plusieurs années.

"Côté demande, les indicateurs s’améliorent, les clients sont là, les programmes se vendent bien. Si nous n’avons pas encore retrouvé le niveau d’activité d’avant 2020, c’est que nous manquons de logements à vendre", décrypte de son côté Pascal Boulanger, le président de FPI France.

"Il faut que les maires reprennent les stylos"

Entre le deuxième trimestre 2018 et le deuxième trimestre 2021, l'offre commerciale a perdu 27,8%, soit 32.000 logements en moins en trois ans. Il y avait ainsi au dernier trimestre 83.203 logements disponibles à la vente (en projet, en chantier ou livrés mais n'ayant pas trouvé preneur, que ce soit en logement collectif ou en individuel groupé).

"Il va falloir s'interroger sur les raisons de cette baisse", a indiqué Marc Villand. Les promoteurs pointent notamment la frilosité de certains élus locaux à délivrer des permis de construire. "Nous avons un problème d'offre", a déclaré le président de la FPI, Pascal Boulanger. "Il faut que les maires reprennent les stylos pour resigner les permis de construire", a-t-il poursuivi.

Si le nombre de permis de construire a repris au deuxième trimestre (+5,2% par rapport au deuxième trimestre 2020), ils ont baissé d'environ un quart sur les trois dernières années.

Les mises en vente, un indicateur du niveau de l'offre, ont également baissé de 21,1% au premier semestre par rapport à la même période en 2019, à 50.571.

Côté prix, ils continuent à progresser, en particulier en régions, mais depuis 2020, ils augmentent plus lentement que ceux du logement ancien. "Les gens quittent l'Île-de-France pour chercher autre chose", a confirmé Marc Villand.

https://twitter.com/jl_delloro Jean-Louis Dell'Oro Rédacteur en chef adjoint BFM Éco