Un peu plus de 18.000 logements sont vacants depuis plus de deux ans à Paris

Une étude de l'Atelier parisien d'urbanisme montre que 1,3% des logements parisiens sont vacants depuis plus de deux ans. En intégrant les autres logements vacants, les résidences secondaires et les appartements qui servent pour les locations saisonnières, ce taux atteint 17,4%.

A Paris, dans une ville où les habitants ont du mal à trouver un appartement, s'attaquer aux logements vacants fait parfois figure de potentielle solution miracle. De nombreux politiques proprosent ainsi régulièrement de les réquisitionner afin de les remettre sur le marché. Pour autant, sont-ils vraiment suffisamment nombreux pour détendre le marché? Le fichier Lovac permet de répondre à la question. Ce fichier est un outil mis à disposition des collectivités par l’État dans le cadre du plan national de lutte contre les logements vacants lancé il y a un an.

"Ce fichier permet d’avoir un regard précis sur les situations de vacance de longue durée en neutralisant la vacance frictionnelle", précise l'Apur, l'atelier parisien d'urbanisme, dans une nouvelle étude qu'il vient de publier. En effet, dans le recensement de la population réalisé par l’Insee, la vacance recouvre un périmètre plus large, intégrant cette vacance frictionnelle, "c’est-à-dire la vacance de courte durée liée à un changement de propriétaire ou de locataire mais aussi les logements qui sont en attente de règlement de succession, ou encore conservés par un employeur pour un usage futur au profit d’un de ses employés, etc.". Le fichier Lovac, lui, porte sur les logements déclarés vacants par leur propriétaire aux services fiscaux depuis plus de deux ans.

17,4% de logements inoccupés

Ainsi, il existait 18.648 logements vacants depuis plus de deux ans à Paris fin 2020. Cela représente à peine 1,3% des logements parisiens. En intégrant la vacance frictionnelle prise en compte par l'Insee, ce chiffre se monte à 117.082 logements, soit 8,5% du parc en 2017. "Par ailleurs, rappelons qu’à ces logements vacants s’ajoutent d’autres logements inoccupés selon les dénominations de l’Insee, c’est-à-dire des logements qui ne sont pas la résidence principale de ménages. Il s’agit des résidences secondaires et des locations saisonnières. Au total, les logements inoccupés représentent 17,4 % du parc parisien de logements", précise l'Apur.

Si les logements vacants du fichier Lovac se répartissent dans l'ensemble de la capitale, ils sont surreprésentés dans certains quartiers. C''est notamment le cas dans le Quartier Central des Affaires rive droite et, sur la rive gauche, dans les 6e et le 7e arrondissement. Le 8e arrondissement compte près de 1200 logements vacants, soit 4% du parc de l’arrondissement. Plus largement, l'Apur note que les quartiers situés en périphérie de la capitale, le long des boulevards des Maréchaux et le quart nord-est notamment, sont moins concernés par la vacance de longue durée que les quartiers du centre (0,7% de logements vacants depuis plus de deux ans dans le 20e arrondissement par exemple).

Par ailleurs, les 18.648 logements vacants sont répartis dans 11.197 immeubles différents. Dans 70% des cas, on ne trouve qu’un logement vacant par immeuble (7.852 adresses) et dans 23 % des cas, seuls 2 ou 3 logements vacants par immeuble (2.625 adresses). L'Apur l'explique aisément : "Cette géographie de la vacance, diffuse et présente dans tous les quartiers de Paris, tient au fait que les logements sont vacants pour des raisons très différentes les unes des autres. Une partie des logements vacants sont des petits logements sans confort nécessitant des travaux de remise en état pour être loués tandis que d’autres sont des logements en bon état correspondant à des investissements immobiliers et laissés vides par leur propriétaire".

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze Journaliste BFM Éco