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Résidences-services pour étudiants : un excellent investissement pour les parents…

Tribune de Galivel & Associés

Tribune de Galivel & Associés - Frank Perry - AFP

Bien qu'en plein essor en France, cette solution d’hébergement privé demeure insuffisante pour répondre aux besoins des 2,3 millions d'étudiants. Elle apporte pourtant une offre adaptée à la demande, et constitue également une opportunité d’investissement attractif. Décryptage du marché des résidences étudiantes, avec l'agence Galivel & Associés.

Le marché des résidences-services pour étudiants connaît un développement soutenu depuis plusieurs années. Cette solution vient en complément d’une offre publique qui progresse, elle-aussi, mais reste notoirement insuffisante pour faire face à un besoin toujours plus important.

Etat des lieux : 340 000 places pour 2,3 millions d’étudiants

Les résidences étudiantes du secteur privé offrent un peu plus de 100 000 logements. C’est moins que les 161 500 places en résidence du CROUS mais bien plus que les 40 000 logements sociaux hors CROUS, les 20 000 places en internat des classes préparatoires et les 20 000 des grandes écoles.

Ces résidences-services privées apportent une solution parfaitement adaptée au besoin des étudiants : le logement, certes, mais aussi des prestations qui facilitent la vie au quotidien (ménage, blanchisserie, connexion Wi-Fi, espaces conviviaux, salles de sport, etc.).

Elles constituent également une opportunité d’investissement attractif pour les quadras et les quinquas qui souhaitent investir dans la pierre afin de percevoir des loyers le jour où ils prendront leur retraite. La fiscalité applicable, celle du loueur en meublé, est une incitation supplémentaire.

Aujourd’hui, une résidence étudiante se doit d’être située près des facultés ou immédiatement accessible par les transports en commun. Bien équipée, elle doit aussi être bien gérée par des professionnels qualifiés. Et pour les chambres, on ne parle heureusement plus de cellules ! Plus grandes, mieux agencées, elles apportent un confort de vie propice aux études.

A Paris, un bel exemple de résidence étudiante à caractère social

Le parc HLM construit, lui aussi, des résidences étudiantes. C’est notamment le cas à Paris, où les besoins de logements à prix accessibles sont les plus criants. La Ville, en lien étroit avec la Mairie du 13e arrondissement et la Région, a initié la création d’une Maison Internationale de Séjour de 428 logements, dont une résidence étudiante, qui n’est pas destinée aux investisseurs privés.

Le Groupe Gambetta construit et gérera (bail à construction de 52 ans) la Maison Internationale de Séjour, laquelle comprend une résidence étudiante de 198 chambres, sur 5 069 m². La livraison est prévue pour la rentrée universitaire 2015 et la gestion de l’ensemble a été confiée à Fac Habitat. A l’issue des 52 ans du bail à construction, la Ville de Paris deviendra pleinement propriétaire des bâtiments.

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