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Le crowdfunding ou financement participatif immobilier

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"Aujourd’hui, le crowdfunding ou financement participatif immobilier se répand et se vulgarise dans le monde. En effet, il représente une solution novatrice dans un environnement où les placements classiques rapportent de moins en moins. Selon le baromètre annuel de FUNDIMMO, cette branche du financement participatif connaît une croissance de 83 % de plus qu’en 2017. Yann Balthazard, directeur général de la société MONEGO, en dit davantage sur le crowdfunding immobilier."

Le crowdfunding immobilier est avant tout un investissement qui consiste à co-investir avec un promoteur immobilier pour financer un projet. L’avantage est qu’on peut accéder à un projet immobilier et le cofinancer à partir de 1 000 euros. Le financement participatif contribue à démocratiser les possibilités d’investissement. Dans le crowdfunding, les horizons de placement durent entre 18 et 24 mois, ce qui est relativement court. Les produits étant déjà lancés, le couple rendement-risque est intéressant. Bien sélectionner l’opérateur s’avère important, car le principal risque y est lié. Outre une certaine antériorité sur le marché, ce dernier doit avoir une importante capacité de financement ainsi qu’une capacité à sourcer ses dossiers, à les réaliser et à les commercialiser. Le projet, pour sa part, doit avoir reçu un permis de construire ainsi qu’un certain niveau de pré-commercialisation.

80 % des dossiers en crowdfunding immobilier financés aujourd’hui concernent le secteur du logement en raison des garanties financières d’achèvement et aussi de la pré-commercialisation. Le taux de rendement est de l’ordre de 8 à 10 %. Il dépend de la qualité de l’opérateur, mais aussi de celui du projet. La société MONEGO est une plateforme régionale de financement participatif permettant d’investir dans l’immobilier. Elle finance uniquement des promoteurs immobiliers situés en région Rhône-Alpes. Une fois un projet mis en ligne et validé par un conseiller stratégique, il suffit à l’investisseur de s’inscrire, car l’investissement est relativement simple et accessible.

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