Rénovation énergétique en copropriété : les dernières tendances d’après le baromètre Hellio

Hellio, spécialiste français en économies d’énergie, vient de publier l’édition 2025 de son baromètre “Les copropriétaires et les travaux de rénovation énergétique”. Cette enquête met en lumière la complexité de la rénovation énergétique, notamment causée par l’instabilité des aides ou le manque d’informations. Elle révèle également une vraie motivation des copropriétaires, attirés par les économies d’énergie et la valorisation de leur bien, contrebalancée par la peur de coûts prohibitifs et un manque d’accompagnement. Décryptage.

Entre la pression des coûts énergétiques et les contraintes légales, la rénovation des immeubles en copropriété s’impose comme un défi crucial. Hellio a mené une enquête auprès de 682 copropriétaires à travers la France entre juillet et septembre 2025 pour dresser un état des lieux de leurs projets et des obstacles qu’ils rencontrent dans la transition énergétique de leur bâtiment. Les enseignements sont parlants : malgré une prise de conscience, peu de travaux se concrétisent.

Dispositifs d’aides : une politique jugée instable

La politique de rénovation énergétique du gouvernement est jugée sévèrement par les copropriétaires. En effet, près de la moitié d’entre eux pointent l’instabilité des aides publiques, et un quart dénonce la complexité des démarches administratives.

Paradoxalement, l’information réglementaire circule bien : 96,2 % des sondés connaissent le calendrier d’interdiction de location des logements énergivores prévu par la loi Climat et Résilience, ce qui représente une augmentation de 10 points par rapport à 2024. Cependant, 77,8 % craignent que cette échéance n’aggrave la crise du logement. Par ailleurs, plus d’un tiers des copropriétaires (36,2 %) ignorent l’étiquette énergétique de leur immeuble, preuve d’un manque d’information sur la performance réelle de leur bâtiment.

Travaux : des intentions en berne

La majorité des copropriétés ne prévoit pas de travaux de rénovation énergétique. Dans le détail, 56,7 % des sondés déclarent qu’aucun chantier n’est programmé dans leur immeuble. Seuls 8,9 % espèrent lancer un chantier dans l’année, et environ un tiers se projettent d’ici quelques années. Au total, seulement 43 % des copropriétaires ont des travaux en perspective, un chiffre en baisse de 3 points par rapport à 2024 (46 %).

Parmi les copropriétés prêtes à lancer des travaux, l’isolation des murs par l’extérieur arrive en tête (20,5 %), suivie de l’isolation de la toiture (15,2 %) et de l’amélioration de la ventilation (10,2 %). D’autres projets sont évoqués de façon plus marginale, à l’image de la rénovation globale (7,7 %).

Motivations contre obstacles : l’équation difficile

Les copropriétaires avancent avant tout des raisons financières pour rénover. La valorisation du bien immobilier arrive en tête (29,6 %), suivie de la réduction des factures d’énergie (25,8 %). Ce dernier résultat est logique quand on sait que dans 19,2 % des copropriétés, l’énergie représente plus de 40 % des charges. L’amélioration du confort thermique (23,2 %) complète le trio de tête.

Le principal frein aux travaux reste le coût (27,6 % des citations). La complexité des aides et démarches (16,7 %) et les doutes sur le retour sur investissement (15 %) suivent. La fiabilité du DPE est également mise en cause (14,5 %), ainsi que les blocages en assemblée générale (10,9 %), le manque d’accompagnement global (9 %) et le manque de main d’œuvre qualifiée (5,2 %).

Syndics : un accompagnement défaillant

Seul un tiers des copropriétaires déclare que son syndic lui a recommandé des travaux. Deux copropriétaires sur trois n’ont donc reçu aucun conseil dans ce domaine. Ce manque d’initiative de la part des syndics constitue un frein supplémentaire aux projets. Les copropriétaires interrogés expriment l’attente d’une meilleure implication de ces professionnels pour les informer sur les aides et coordonner la rénovation de leur bâtiment.

En dernière analyse, l’enquête Hellio souligne l’importance d’accompagner les copropriétaires dans la transition énergétique de leur immeuble. C’est justement la mission que s’est donnée Hellio. L’entreprise propose aux copropriétés un appui complet pour concrétiser leurs projets : audits énergétiques, conseils personnalisés, aide au montage des dossiers de subvention, mise en relation avec des artisans qualifiés… Autant de services pour lever les freins identifiés et guider chaque copropriété vers des bâtiments plus performants et confortables.

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Hellio. La rédaction de BFM IMMO n’a pas participé à la réalisation de ce contenu.

En partenariat avec Hellio