Les atouts de l'immobilier neuf

Miser sur l'achat d'un bien immobilier neuf est une excellente option car en réalisant un tel investissement, l'acquéreur bénéficie de plus d'un avantage.

Un avantage financier sur les frais de notaire

Les opérations d'achat et de vente d'un bien immobilier sont soumises à des frais dits de notaire. Pour l'ancien, ils sont fixés à une hauteur de 7% voire 8% du montant total de la vente tandis que pour un bien neuf ils sont réduits : de 2% à 3% seulement. Cette situation est bénéfique pour l'acquéreur car pour un achat équivalent à 300 000€ les frais de notaire ne seront que de 9 000€ pour du neuf contre 24 000€ pour l'ancien. Une économie des plus tangibles !

Une exonération du paiement de la taxe foncière

Autre atout de l'achat de bien neuf : une exonération du paiement de la taxe foncière. La loi prévoit en effet de dispenser l'acquéreur du paiement de celle-ci pour les deux premières années suivant l'achat. Un avantage bien réel surtout au regard du coût souvent conséquent de cette taxe qui vient par ailleurs d'être augmentée dans bon nombre de municipalités. Toutefois, le législateur a laissé la faculté pour les Maires de décider de supprimer l'exonération pour la part lui revenant.

Une faible consommation d'énergie

Tous les programmes de construction de logements neufs répondent dorénavant à des normes favorisant une faible consommation d'énergie, notamment en mettant en œuvre des isolants performants et des processus de fabrication faisant la part belle à la sobriété énergétique. Le bien neuf consomme ainsi moins d'électricité et de gaz que l'ancien. Et il est même possible de choisir un bien bâti sous l'égide du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou la dernière en vigueur : RT 2012 (règlementation thermique 2012), dont les performances énergétiques sont optimales.

Un ensemble de garanties constructeur

L'immobilier neuf a ça de plus avantageux que l'ancien que les acquéreurs bénéficient des garanties contractées par le constructeur :

• La garantie dite du parfait achèvement : d'une durée d'un an à compter de la date de réception des travaux, elle couvre les propriétaires contre les dommages pouvant mettre à mal la construction, outre ceux ayant été provoqués par l'usure normale ou par un mauvais entretien,
• L'assurance biennale, s'étalant sur deux années à compter de la date de réception des travaux comme son nom l'indique, couvre les dispositifs et matériels démontables tels les ballons d'eau chaudes, les prises, les radiateurs, les volets roulants...,
• L'assurance décennale : elle couvre les propriétaires pour une durée de dix années à compter de la date de réception des travaux contre les dommages pouvant mettre à mal la solidité de l'ouvrage tels les infiltrations, les fissures dans les murs, les charpentes, la toiture. Selon cette garantie, le constructeur est tenu de réparer ces dommages s'ils n'ont pas de lien avec un mauvais entretien ou l'usure qualifiée de normale

Autant d'avantages en faveur de l'achat en immobilier neuf.

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