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Les prix des logements neufs commencent à baisser en Chine, une première depuis 2015

Plusieurs promoteurs immobiliers chinois sont incapables de rembourser leurs dettes

Plusieurs promoteurs immobiliers chinois sont incapables de rembourser leurs dettes - Greg Baker

Le marché immobilier, qui est l'une des locomotives de l'économie chinoise, se grippe. Les ventes plongent et les prix sont en repli, alors que plusieurs gros promoteurs sont surendettés.

Le marché immobilier se retourne dans l'empire du Milieu. Les prix des logements neufs en Chine ont baissé pour la première fois en six ans, selon des données officielles publiées mercredi, dans un contexte de méfiance des acheteurs face au risque de faillite de plusieurs promoteurs.

L'immobilier, l'une des locomotives de l'économie chinoise, est secoué ces dernières semaines par les déboires du poids lourd du secteur Evergrande, étranglé par une dette abyssale de 260 milliards d'euros. Toute faillite de ce géant de l'immobilier aurait des conséquences considérables non seulement sur ce secteur mais aussi, par effet de domino, sur l'économie en général. Le mois dernier, des dizaines de propriétaires lésés et de fournisseurs d'Evergrande non payés avaient manifesté devant le siège du groupe à Shenzhen (sud de la Chine).

Les prix des logements neufs dans 70 grandes et moyennes villes ont marqué un repli sur un an en septembre, a indiqué le Bureau national des statistiques (BNS), sans donner de pourcentage précis. Selon les calculs de l'agence d'information financière Bloomberg, les prix ont baissé en moyenne de près de 1%. Il s'agit du premier repli depuis avril 2015.

Le BTP est largement pénalisé ces derniers mois par un durcissement réglementaire des autorités pour réduire la dette dans l'immobilier. Pékin a imposé au secteur "trois lignes rouges", des ratios prudentiels qui visent à réduire le recours à l'emprunt des promoteurs.

Des ventes de logements qui plongent

Les plus fragilisés peinent depuis à maintenir à flot leurs activités, alors que les ventes et prix dans l'immobilier ont fortement ralenti ces derniers mois. En septembre, les ventes de logements ont ainsi baissé en valeur de 16,9% sur un an, selon des calculs de l'AFP à partir de données officielles. Cette chute était de 19,7% un mois plus tôt.

Plusieurs promoteurs se retrouvent dans la tourmente. L'un d'eux, Sinic, n'a pu honorer en début de semaine un remboursement d'emprunt de 250 millions de dollars (216 millions d'euros), selon l'agence de notation S&P, qui a abaissé mercredi la note de solidité financière du groupe. Sinic, bien moins important en taille qu'Evergrande, avait indiqué la semaine dernière qu'il était dans l'incapacité de rembourser cette somme. La firme devra par ailleurs s'acquitter en janvier d'un autre emprunt de 245 millions de dollars (210 millions d'euros).

https://twitter.com/jl_delloro Jean-Louis Dell'Oro avec AFP Rédacteur en chef adjoint BFM Éco