Immobilier ancien: les quartiers les plus abordables (et les plus chers) de Paris

Les prix au mètre carré ont atteint 9300 euros à Paris au deuxième trimestre. Mais certains quartiers de la capitale restent plus abordables que d'autres pour acheter un appartement.

9300 euros le mètre carré pour un appartement. C’est un nouveau record qui donne le vertige aux acheteurs parisiens. Depuis trois ans, les prix de l’immobilier ancien s’envolent dans la capitale. Au deuxième trimestre 2018, ils ont progressé de 7,1% par rapport à la même période l'an passé. Néanmoins, la hausse des prix devrait ralentir puisqu’elle est attendue à 4,2% en octobre prochain, à 9400 euros le mètre carré tout de même.

Dans ces conditions, acheter un appartement à Paris est devenu un véritable luxe. Mais certains quartiers de la capitale demeurent bien plus abordables que d’autres. Notamment ceux situés en dehors des sept premiers arrondissements qui, eux, affichent des prix au mètre carré dépassant les 11.000 euros. Il franchissent même la barre des 12.000 euros dans les 4e, 6e et 7e arrondissements.

La Chapelle, quartier le moins cher de Paris

Selon le dernier rapport des Notaires d’Ile-de-France, le quartier de La Chapelle (18e arrondissement) reste le plus abordable avec un prix de 6540 euros le mètre carré (+3,3% sur un an). Viennent ensuite la Goutte-d’Or (18e) où le mètre carré atteint 7190 euros (+13,1% sur un an), Saint-Fargeau (20e) à 7240 euros (+3,2%), Pont de Flandre (19e) à 7290 euros (+10,8%) et Gare (13e) à 7350 euros le m² (+2,8%). Par rapport à juin dernier, les quartiers de l'Amérique et la Villette, qui étaient respectivement 4e et 5e, sortent du Top 5 avec l’entrée de Saint-Fargeau et Gare.

À l’inverse, les moins fortunés devront probablement se détourner du quartier Saint-Thomas-d’Aquin (7e arrondissement), considéré comme le plus onéreux de la capitale avec un prix au mètre carré de 16.360 euros (+13,1% sur un an). Troisième en juin, le quartier de Saint-Germain-des-Près (6e) prend la deuxième place (15.320 euros, +11,6%). Il remplace le quartier Odéon qui sort du Top 5.

Dans le 4e arrondissement, Notre-Dame s’impose comme le troisième quartier le plus cher de Paris (14.230 euros) malgré une hausse "non significative" des prix. Il devance le quartier de la Monnaie (6e arrondissement) où le prix du mètre carré atteint 13.860 euros (+5,1%) et celui de l’Arsenal (4e) avec un prix de 12.300 euros le mètre carré (+2,3%).

Les quartiers de Paris les plus abordables et les plus chers © Notaires d'Ile-de-France

Plus forte hausse des prix dans le 2e arrondissement

Plus inquiétant encore, le rapport de prix entre le quartier le plus abordable et le moins abordable se creuse. Saint-Thomas-d’Aquin était 2,1 fois plus cher que le quartier de La Chapelle fin 2016, il est désormais 2,5 fois plus cher, font savoir les Notaires d’Ile-de-France.

Au deuxième trimestre, c’est dans le 2e arrondissement que les prix au mètre carré ont le plus augmenté au deuxième trimestre sur un an (+11,7%), devant le 18e (+10,1%) qui reste toutefois l'un des moins chers. Seul le 8e arrondissement a connu une légère baisse des prix au mètre carré au deuxième trimestre (-0,2%).

La petite couronne suit la tendance

Face à la flambée des prix, de nombreuses familles déchantent et sont tentées de fuir la capitale pour trouver un logement plus grand. Mais de l’autre côté du périphérique, le constat n'est pas plus réjouissant.

À Courbevoie par exemple, le prix au mètre carré a augmenté de 7,2% à 6420 euros. Il est de 9580 euros à Neuilly-sur-Seine (+5,5%), 7960 euros à Boulogne-Billancourt (+6,2%), 8020 euros à Vincennes (+8,2%)…

Acheter un appartement reste néanmoins plus accessible à Saint-Denis (3180 euros le mètre carré) ou encore à Rosny-sous-Bois (2980 euros). Sinon, mieux vaut miser sur la grande couronne pour trouver des logements abordables. En Seine-et-Marne et dans le Val-d’Oise par exemple, il est possible d’acheter un appartement à partir de 230.000 euros.

Paul Louis