Les prix de l'immobilier neuf en baisse dans de grandes villes

Le 10/11/2011 à 11h43

Le Havre baisse ses tarifs de près de 5 % dans le neuf - dr

Le neuf entame sa décélération. Dans les ventes, qui ont baissé de 16 % au troisième trimestre, mais aussi dans les prix de certaines villes, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). C’est notamment le cas pour l’agglomération d’Aix, le bassin d’Arcachon ou encore Nice.

Le troisième trimestre s’est soldé par une baisse de prix de 4,3 % en moyenne dans le neuf. Une dizaine de grandes villes ont ainsi baissé leurs tarifs, mesure la FPI dans son indicateur de conjoncture. La décote a particulièrement sévi dans le sud-est de la France, à l’image des communautés d’agglomération d’Aix, qui voit ses prix baisser de 17,37 % sur un an au troisième trimestre 2011 (4 132€/m²), de Nice, (-5,50 %, 5 200€/m²)), ou de Marseille (-1,80 %, 3 809€/m² pour ses prix de mise en vente). Arcachon (-8,46 %, 3 864€/m²) et Le Havre (-4,97 %, 3 081€/m²) ont également signé de fortes chutes.

Rennes en forte croissance

A l’inverse, de nombreuses métropoles ont poursuivi leur rythme de progression. C’est notamment le cas pour Rennes (+12,85 %, 3 267€/m²), Rouen (+7,82 %, 3 200€/m²), Nantes (+7,75 %, 3 575€ :m²) ou Lille (+7,56 %, 3 258€/m²). L'Ile-de-France était quant à elle en hausse de 4,26 % sur cette période. Stabilisation, en revanche, dans les prix caennais et brestois, avec respectivement +0,24 % pour 3 323€/m² et -0,11 % pour 2 812€/m².

Le marché du neuf se contracte, les promoteurs notant par ailleurs une baisse des ventes au troisième trimestre de 16 %. Les ventes en accession ont particulièrement baissé (-22,5 %) sur cette même période, de même que celles aux investisseurs (-22 %). La fin du dispositif Scellier, prévue fin 2012, risque de perturber davantage le neuf. La FPI prévoit des « conséquences sur la croissance, l’emploi, les recettes de l’Etat et des collectivités locales »…