Quand acheter des passoires thermiques peut (parfois) se révéler être une opération intéressante

Avec la hausse des taux de crédits, le pouvoir d'achat immobilier des Français a chuté. Mais un mauvais DPE entraîne désormais des marges de négociation importantes.

Et si acheter une passoire thermique pouvait être la solution à la baisse du pouvoir d'achat immobilier des ménages? Le réseau L'Adresse constate en effet que depuis 2021, les acheteurs ont perdu près de 20% de capacité d'emprunt à cause de la hausse des taux de crédit. Mais cette perte est contrebalancée par la décote importante pour les biens classés F ou G.

Dans le cadre d’un sondage interne réalisé début janvier auprès des agences du réseau L’Adresse, un quart des agences du réseau ont constaté une hausse des mises en vente des biens F ou G. Selon les agences et les régions, la part des biens F ou G actuellement en vente va de 15 à 60% du total des biens. "Si l’on constate actuellement des marges de négociation entre 5 et 10% en moyenne, les baisses de prix peuvent atteindre jusqu’à 20% sur les biens avec un DPE F ou G, les acheteurs mettant en avant pour négocier le prix la hausse du coût des matériaux et les délais pour réaliser les travaux", explique Brice Cardi, président de L’Adresse.

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Se tourner vers les aides

Outre la marge de négociation, les ménages peuvent aussi se tourner vers le PTZ dans l'ancien. Ces dernières années, le prêt à taux zéro dans l’ancien a été quelque peu délaissé car pour pouvoir en bénéficier il fallait acheter un bien en zone non tendue et réaliser des travaux pour un montant de 25% du montant de l’acquisition, à un moment où la préoccupation énergétique n’était pas aussi forte mais surtout où les taux de crédit étaient à 1%.

"Désormais, avec des taux qui devraient atteindre 4% cet été et la nécessité de réaliser travaux de rénovation, notamment énergétiques, dans les biens les moins bien notés, ce dispositif pourrait retrouver un vrai attrait. Le PTZ dans l’ancien permet aux primo-accédants qui achètent dans l’ancien, en zone B2 ou C, de financer jusqu’à 40% du montant de l’opération à 0%, avec un différé de remboursement 5 à 15 ans, ce qui est loin d’être négligeable et permet de faire baisse le coût du financement ", analyse Brice Cardi.

En effet, L'Adresse rappelle qu'en achetant une passoire thermique, les investisseurs pourront bénéficier du dispositif Denormandie où les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération et améliorer la performance énergétique du logement de 20% au moins. Ou encore du déficit foncier: limité jusque-là à 10.700 euros par an, son plafond vient d’être doublé: 21.400 euros pour les années 2023-2025 à condition que les travaux énergétiques permettent au logement de passer d’une classe énergétique E, F ou G à une classe de performance énergétique A, B, C ou D, au plus tard le 31 décembre 2025.

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze Journaliste BFM Éco