Immobilier: le marché de l'ancien reprend des couleurs

Les principaux réseaux d'agences immobilières ont publié leurs bilans annuels ces dernières heures. Après deux années de baisse, tous constatent une hausse spectaculaire des ventes sur le dernier trimestre.

Enfin une "bonne nouvelle" dans l'immobilier: le marché de l'ancien repart fort. Alors que les différents réseaux publient leurs bilans, tous constatent une hausse spectaculaire des ventes sur le dernier trimestre écoulé.

C’est le cas de Century 21. Si la hausse est seulement de 2,8% sur l'ensemble de l'année 2024, c’est en réalité le dernier trimestre qui a explosé tous les compteurs. Ainsi il affiche 20% de ventes supplémentaires par rapport à la même période l'année d'avant.

Même constat chez Orpi: le rebond de fin d'année a été spectaculaire avec, par exemple, 25% de compromis en plus en octobre et 22% en novembre. Au total, sur l’ensemble de l’année 2024, Orpi comptabilise 12% de ventes supplémentaires par rapport à l'année précédente.

Fortes hausses en Nouvelle Aquitaine, Occitanie, Centre-Val de Loire

Les régions où les transactions ont le plus augmenté sont les suivantes:

• Nouvelle Aquitaine: +13,8%
• Occitanie: +9,7% (chez Orpi, Toulouse fait même +30% et Montpellier +25%)
• Centre-Val de Loire: +7,2%
• Bourgogne-Franche-Comté : +5,2%

L’Île-de-France (+1,4%), la Provence-Alpes-Côte d’Azur (+3,5%), la Normandie (+3,3%) et les Hauts-de-France (+0,4%) restent, elles, dans la moyenne nationale.

Seules quatre régions affichent encore une baisse de l'activité, baisse très marquée en Bretagne (-12,2%), les Pays-de-la-Loire avec un recul de 4,7%, la région Grand-Est (-1%) et Auvergne-Rhône-Alpes en très léger recul, à -0,4%.

Une baisse des prix qui s’essouffle

Après une baisse en 2024, 2025 devrait être marquée par une légère remontée des prix. Côté appartements, quatre régions seulement affichent encore des baisses, dont l’Île-de-France, avec un recul de -2,3%, à 4.377 euros le mètre carré. C’est en Bourgoggne et dans les Hauts-de-France que les prix grimpent le plus, à plus de 7%.

Century 21 met cependant met déjà en garde les vendeurs qui deviendraient trop gourmands: si en 2025 la hausse des prix au global devait dépasser les 2-3%, le marché pourrait de nouveau se gripper.

800.000 ventes finalement attendues en 2024

Selon Century 21, on pourrait finalement ne pas repasser sous les 800.000 ventes pour l’année 2024, un chiffre symbolique. Tout cela grâce à la baisse conjuguée des prix et des taux d'intérêts des crédits.

Mais ce dynamisme conduit d’ailleurs déjà à un atterrissage des prix. Si sur l’année 2024, les prix sont encore en baisse (-3,8% en moyenne sur un an par exemple pour une maison à l’échelle nationale, -0,7% pour un appartement), ces derniers devraient repartir un peu à la hausse en 2025. Le réseau anticipe sur l’année 2025 un marché autour des 850.000 ventes.

Marie Coeurderoy avec Pauline Ducamp