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KAUFMAN & BROAD : RÉSULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS 2013

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NON ARRETES PAR LE CONSEIL D'ADMINISTRATION ET NON AUDITES Regulatory News: Activité stable sur les neuf premiers mois Chiffre d'affaires global : 679,3 M€ Réserv

NON ARRETES PAR LE CONSEIL D'ADMINISTRATION ET NON AUDITES

Regulatory News:

  • Activité stable sur les neuf premiers mois
  • Chiffre d'affaires global : 679,3 M€
  • Réservations Logement en volume : 3 943 logements
  • Performance économique contrastée
  • Taux de marge brute : 19,2 %
  • Résultat net - part du groupe : 23,8 M€ (-14,6 %) ; 6,5 M€ au T3 (-24,4 %)
  • Dette financière nette : 43,1 M€ (-47,0 % vs fin 2012)
  • Nombreux développements en cours
  • Portefeuille foncier Logement : 3 ans d'activité (environ 16 000 lots)
  • Création du poste de Directeur de l'activité Résidences gérées
  • Ouverture d'une nouvelle implantation à Lille
  • Poursuite du développement des projets en Immobilier d'entreprise
  • Perspectives 2013 : chiffre d'affaires stable et marge brute en léger retrait par rapport à 2012

Kaufman & Broad S.A. (Paris:KOF) annonce aujourd'hui ses résultats pour les neuf premiers mois de l'exercice 2013 (du 1er décembre 2012 au 31 août 2013).

Principales données consolidées

(en millions d'euros) 9 mois 2013 9 mois 2012 Variation T3 2013 T3 2012 Variation Chiffre d'affaires (HT) 679,3 675,7 +0,5 % 232,8 219,7 +6,0 % Marge Brute 130,3 130,5 -0,2 % 44,7 42,7 +4,6 % Taux de marge brute 19,2 % 19,3 % -0,1 pt 19,2 % 19,4 % -0,2 pt Résultat opérationnel courant 45,3 48,4 -6,5 % 14,9 17,2 -13,5 % Marge opérationnelle courante 6,7 % 7,2 % -0,5 pt 6,4 % 7,9 % -1,5 pt Résultat net - part du groupe 23,8 27,8 -14,6 % 6,5 8,5 -24,4 %

Commentant ces résultats, Nordine Hachemi, Directeur Général de Kaufman & Broad S.A., a déclaré : « Sur les neuf premiers mois de l'exercice, Kaufman & Broad a stabilisé son activité. Ces résultats, obtenus dans un marché de l'immobilier caractérisé par un manque de visibilité, confirment la qualité du positionnement de la Marque sur des produits de référence, situés à des emplacements de qualité et surtout proposés à des prix adaptés aux attentes de tous nos clients.

C'est sur cette base solide que s'inscrit notre dynamique de développement. Celle-ci repose d'abord sur notre capacité à poursuivre le renforcement du portefeuille foncier dont le niveau actuel s'établit à trois années d'activité.
Elle nous a également conduits à ouvrir une nouvelle agence à Lille, au cœur de la 4ème agglomération française. Par ailleurs, nous avons décidé d'exploiter davantage les bonnes perspectives présentées par l'activité de résidences gérées en renforçant nos équipes avec l'arrivée d'une professionnelle reconnue du secteur.
Enfin, nous poursuivons le développement de plusieurs projets en immobilier d'entreprise, qui devraient se concrétiser au cours des prochains trimestres.

Sur l'ensemble de l'exercice 2013 le chiffre d'affaires devrait s'établir à un niveau sensiblement comparable à celui de 2012, tandis que la marge brute devrait être en léger retrait. »

  • Chiffre d'affaires Logement : stable sur les neuf premiers mois (+0,7 %)

Le chiffre d'affaires sur les neuf premiers mois de 2013 s'élève à 679,3 millions d'euros (HT) contre 675,7 millions d'euros (HT) sur la période comparable de 2012. Au cours du 3ème trimestre 2013, celui-ci est en progression de 6,0 % passant de 219,7 millions d'euros (HT) à 232,8 millions d'euros (HT).

Le chiffre d'affaires Logement ressort à 660,2 millions d'euros (HT), en hausse de 0,7 % par rapport au 31 août 2012 où il s'élevait à 655,4 millions d'euros (HT). Il représente 97,2 % du chiffre d'affaires global. L'Île-de-France contribue à hauteur de 44,5 % au chiffre d'affaires Logement. Sur le seul 3ème trimestre, le chiffre d'affaires Logement progresse de 6,1 %, à 223,6 millions d'euros (HT).

Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements s'élève à 630,9 millions d'euros, en baisse de 1,4 %. Le chiffre d'affaires des Maisons individuelles en village a presque doublé pour s'établir à 29,3 millions d'euros, à comparer à 15,4 millions d'euros au 31 août 2012.

Le chiffre d'affaires de l'activité Immobilier d'Entreprise s'établit à 13,5 millions d'euros. Enfin, le solde de 5,6 millions d'euros représente principalement le chiffre d'affaires Showroom.

Au cours des neuf premiers mois de 2013, 3 902 logements (LEU) ont été livrés contre 3 597 logements (LEU) au cours de la même période de 2012.

  • Légère baisse des réservations de logements

Sur les neuf premiers mois de 2013, les réservations de logements en volume s'élèvent à 3 943 contre 4 027 au 31 août 2012, soit un recul de 2,1 %. En valeur, elles enregistrent une baisse de 4,4 %, à 744,2 millions d'euros (TTC).

Les réservations en Île-de-France représentent 46,7 % en volume et 49,5 % en valeur du total des réservations de logements, à comparer à 45,8 % et 47,5 % sur les neuf premiers mois de 2012.

Au 3ème trimestre, 1 348 logements ont été réservés pour un montant de 262,4 millions d'euros (TTC) contre 1 531 logements réservés pour 283,7 millions d'euros (TTC) sur la même période de 2012, la part des blocs sociaux ayant significativement baissé au 3ème trimestre 2013.

Sur un an, la part des réservations en bloc se réduit de 33 % à 24 % au profit de celles réalisées auprès d'investisseurs qui passent de 31 % à 38 %. La part des réservations dans le cadre des dispositifs « Scellier » et « Duflot » se maintient au niveau de 22 %.

Le taux d'écoulement mensuel moyen des nouvelles opérations lancées au cours du 3ème trimestre 2013 s'établit à 39,8 %.

L'offre commerciale représente 3 379 logements contre 3 782 logements au 31 août 2012.

Les réservations de bureaux en valeur s'élèvent à 11,5 millions d'euros (TTC) sur 9 mois.

  • Taux de marge brute : stable à 19,2 %

Sur les neuf premiers mois, la marge brute s'établit à 130,3 millions d'euros, contre 130,5 millions d'euros au 31 août 2012. Le taux de marge brute demeure stable et s'établit à 19,2 %. Sur le 3ème trimestre, la marge brute progresse de 4,6 % par rapport à la même période de 2012 et le taux de marge s'élève à 19,2 %, contre 19,4 % au 3ème trimestre 2012.

Le résultat opérationnel courant ressort à 45,3 millions d'euros sur neuf mois et représente 6,7 % du chiffre d'affaires, comparé à 7,2 % sur la même période de 2012. Sur le seul 3ème trimestre, la marge opérationnelle courante s'établit à 6,4 %, contre 7,9 % au 3ème trimestre 2012.

Le coût de l'endettement financier net s'établit à 0,8 million d'euros, contre 2,8 millions d'euros sur les neuf premiers mois de 2012. Cette sensible amélioration s'explique essentiellement par la réduction de la dette financière nette moyenne.

Le résultat net - part du groupe s'élève à 23,8 millions d'euros sur les neuf premiers mois de 2013, en baisse de 14,6 % par rapport à la même période de 2012. Il est en baisse de 24,4 % sur le seul 3ème trimestre 2013 et s'établit à 6,5 millions d'euros.

  • Poursuite du désendettement et de la baisse du besoin en fonds de roulement

La dette financière nette a été réduite de 38,2 millions d'euros par rapport au 30 novembre 2012 et s'établit à 43,1 millions d'euros au 31 août 2013.

Le besoin en fonds de roulement s'établit à 141,7 millions d'euros au 31 août 2013. Il représente 13,7 % du chiffre d'affaires sur douze mois glissants contre 14,0 % au 30 novembre 2012.

Au 31 août 2013, la trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'élève à 194,6 millions d'euros, en progression de 40,8 millions d'euros par rapport au 30 novembre 2012. La capacité financière de Kaufman & Broad à fin août 2013 s'élève à 247,3 millions d'euros.

  • Nombreux développements en cours

Dans l'activité Logement, le backlog (carnet de commandes) s'établit à 1 067,6 millions d'euros (HT), contre 1 166,7 millions d'euros (HT) au 31 août 2012. Il représente près de 13 mois d'activité.

A la fin du 3ème trimestre 2013, Kaufman & Broad compte 172 programmes de logements en cours de commercialisation (169 au 31 août 2012) dont 46 en Île-de-France et 126 en Régions.

Au prochain trimestre, 27 lancements de programmes sont prévus, représentant 1 882 logements (dont 8 lancements en Île-de-France représentant 694 logements et 18 lancements en Régions représentant 1 188 logements).

Au 31 août 2013, le portefeuille foncier s'élevait à 16 236 logements, soit un chiffre d'affaires potentiel correspondant à trois ans d'activité. L'intention de Kaufman & Broad est de poursuivre le renforcement du portefeuille foncier à partir des niveaux actuels, déjà élevés.

Par ailleurs, un poste de Directeur Résidences Gérées (résidences étudiantes, de tourisme ou d'affaires, résidences seniors) a été créé et confié à Daphné Teulade, ancien Directeur de Développement et de Programmation au sein de GDP Vendôme Immobilier. Elle sera à ce titre en charge du développement et de la coordination de cette activité. Depuis 2000, Kaufman & Broad a déjà réalisé une vingtaine de résidences gérées (représentant environ 3 000 lots) et entend accélérer son développement dans ce domaine.

En Immobilier d'entreprise, Kaufman & Broad poursuit le développement de plusieurs projets représentant près de 63 000 m2 de surface utile pour un chiffre d'affaires d'environ 400 millions d'euros et qui devraient se concrétiser au cours des prochains trimestres.

Enfin, l'ouverture d'une nouvelle implantation à Lille traduit la volonté de Kaufman & Broad d'être présent au cœur d'un vaste bassin de population afin d'y développer l'ensemble de la gamme des produits proposés par le Groupe.

  • Prochaine publication périodique : résultats annuels 2013, deuxième quinzaine de janvier 2014.

Glossaire

Réservations : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l'activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes d'appartements incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d'activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements.
Units : les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d'équivalent logement (pour les programmes mixtes) d'un programme donné. Le nombre d'Units des équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d'activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue.
LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.
Taux d'écoulement : représente le nombre de réservations rapporté à la moyenne de l'offre commerciale de la période.
Offre commerciale : elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).
Marge brute : correspond au chiffre d'affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction.
Backlog : également appelé carnet de commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet d'estimer le chiffre d'affaires à venir dans les prochains mois.
Portefeuille foncier : représente l'ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,…) a été signé.

Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Site : www. ketb.com

Le présent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d'être affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique « Facteurs de Risques » du Document de Référence déposé auprès de l'AMF sous le numéro D.13-0247 le 2 avril 2013.

KAUFMAN & BROAD S.A.

Compte de résultat consolidé *
(en milliers d'euros)
* Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité

9 mois 2013 9 mois 2012 Chiffre d'affaires 679 313 675 672 Coût des ventes - 549 054 - 545 174 Marge brute 130 259 130 498 Charges commerciales - 21 527 - 21 346 Charges administratives - 46 836 - 44 745 Charges techniques et services après- vente - 13 356 - 11 591 Autres charges et autres produits - 3 250 - 4 379 Résultat opérationnel courant 45 290 48 437 Autres charges et autres produits non courants - 7 - 17 Résultat opérationnel 45 282 48 420 Coût de l'endettement financier net - 780 - 2 779 Autres charges et produits financiers - 850 Impôt sur les résultats - 13 093 - 12 112 Quote-part dans les résultats
des entreprises associées et co-entreprises

353

196

Résultat net de l'ensemble consolidé 31 762 34 575 Participations ne donnant pas le contrôle 7 976 6 731 Résultat net - part du groupe 23 786 27 844 Résultat par action (€) (*) 1,10 1,29

(*) Basé sur le nombre de titres composant le capital social de Kaufman & Broad .SA, soit 21 584 658 actions

Kaufman & Broad S.A.
Bilan consolidé *
(en milliers d'euros)
* Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité

ACTIF 31 août 2013 30 nov. 2012 Ecarts d'acquisitions 68 511 68 511 Immobilisations incorporelles 84 290 84 897 Immobilisations corporelles 5 788 5 604 Entreprises associées et co-entreprises 7 287 4 373 Autres actifs financiers non courants 951 1 262 Actif non courant 166 827 164 647 Stocks 285 415 284 469 Créances clients 237 325 268 189 Autres créances 135 132 180 141 Trésorerie et équivalents de trésorerie 194 607 153 763 Paiements d'avance 1 252 1 008 Actif courant 853 731 887 570 TOTAL ACTIF 1 020 558 1 052 217 PASSIF 31 août 2013 30 nov. 2012 Capital social 5 612 5 612 Primes, réserves et autres 133 102 135 910 Acompte sur dividende - - 48 455 Résultat net part du groupe 23 786 47 624 Capitaux propres part du groupe 162 500 140 691 Participations ne donnant pas le contrôle 8 761 8 420 Capitaux propres 171 261 149 111 Provisions non courantes 25 352 24 510 Emprunts et autres passifs financiers non courants
(part > 1 an) 236 449 234 535 Impôt différé passif 68 733 55 586 Passif non courant 330 534 314 631 Provisions courantes 146 1 000 Autres passifs financiers courants (part < 1 an) 1 212 458 Fournisseurs 458 721 473 624 Autres dettes 57 190 111 776 Encaissements d'avance 1 495 1 616 Passif courant 518 763 588 474 TOTAL PASSIF 1 020 558 1 052 217

Kaufman & Broad S.A.

Informations complémentaires
(en cumulé au 31 août)

Maisons individuelles en village 9 mois 2013 9 mois 2012 9 mois 2011 Réservations nettes (en unités) 279 188 65 Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) 78 082 39 573 22 903 Backlog (en milliers d'euros - HT) 90 796 47 427 36 300 Backlog (en mois d'activité) * 28,8 21,6 5,7 Livraisons (en LEU) 140 60 192 Appartements 9 mois 2013 9 mois 2012 9 mois 2011 Réservations nettes (en unités) 3 664 3 839 4 795 Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) 666 133 738 757 986 523 Backlog (en milliers d'euros - HT) 976 790 1 119 302 1 163 126 Backlog (en mois d'activité) * 12,1 14,0 15,4 Livraisons (en LEU) 3 762 3 537 3 650 Immobilier d'entreprise 9 mois 2013 9 mois 2012 9 mois 2011 Réservations nettes (en m²) 3 953 5 334 11 489 Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) 11 482 13 823 41 660 Backlog (en milliers d'euros - HT) 26 913 37 419 19 588

* calculé par rapport au chiffre d'affaires glissant sur les douze derniers mois

KAUFMAN & BROAD S.A.

Informations complémentaires
(Trimestrielles)

Maisons individuelles en village T3 2013 T3 2012 T3 2011 Réservations nettes (en unités) 146 91 53 Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) 42 113 16 549 17 288 Livraisons (en LEU) 65 24 49 Appartements T3 2013 T3 2012 T3 2011 Réservations nettes (en unités) 1 202 1 440 1 513 Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) 220 301 267 173 306 213 Livraisons (en LEU) 1 293 1 146 1 225 Immobilier d'entreprise T3 2013 T3 2012 T3 2011 Réservations nettes (en m²) 315 - - Réservations nettes (en milliers d'euros - TTC) 502 - -

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