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Comment les prix de l'immobilier vont-ils évoluer en France en 2016

7 des 10 premières villes de France devraient voir leurs prix baisser en 2016, selon le site Meilleursagents.com.

7 des 10 premières villes de France devraient voir leurs prix baisser en 2016, selon le site Meilleursagents.com. - Philippe Huguen - AFP

Selon Meilleursagents, les prix des logements dans les grandes villes devraient majoritairement baisser, jusqu'à -5%.

C'est à Nantes que Meilleursagents s'attend à voir la plus forte progression des prix de l'immobilier cette année. La première ville du quart nord-ouest du pays, qui affiche 2.555 euros par mètre carré selon le site d'informations immobilières, devrait croître de 2 à 4%. Un mouvement qui suit la bonne dynamique affichée par l'indice de tension immobilière (ITI) de la ville, ressortant à 1,7.

Ce marqueur, développé par le site, permet de recenser localement le nombre d’acheteurs en recherche active pour un bien en vente. Vient ensuite Bordeaux à la deuxième place des villes où les prix sont susceptibles de grimper, de 1 à 3% à 3.074 euros le mètre carré actuellement, pour un ITI de 1,3. Enfin, mêmes perspectives de croissance pour Lyon (ITI de 1,5), qui clôt le tableau des métropoles orientées à la hausse, à 3.215 euros par mètre carré.

De -3 à 0% à Paris

À l'inverse, bon nombre de villes devraient voir les tarifs fléchir entre -3 et 0%. C'est le cas de Paris, tout juste au-dessus des 8.000 euros (8.020 euros exactement) fin 2015 selon les Notaires d'Ile-de-France. Et ce, malgré un indice de tension immobilière qui reste relativement élevé, de 1,3 acheteur pour un même bien. Dans la même fourchette, mentionnons Nice (3.752 euros le mètre selon Meilleursagents) avec un ITI de 1, Toulouse (2.652 euros, ITI de 1), Montpellier (2.654 euros, ITI de 1) et encore Strasbourg (2.518 euros, ITI de 1,1).

Et Lille et Marseille terminent enfin le tableau. Deux villes où Meilleursagents s'attend à voir les prix se contracter entre -3 et -5%, avec un ITI de 0,8 toutes deux, et des prix au mètre carré affichant respectivement 2.535 et 2.424 euros.

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Léo Monégier