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Cet immeuble va fonctionner sans charges de copropriété

Cet immeuble végétal devrait voir le jour à partir de 2018.

Cet immeuble végétal devrait voir le jour à partir de 2018. - Manuelle Gautrand Architecture.

"Les concepteurs de l'immeuble Edison Lite à Paris promettent que les copropriétaires ne payeront pas de charges de copropriété. "Un immeuble doit être conçu comme un actif qui génère des recettes", expliquent les architectes."

La mairie veut "Réinventer Paris" et pour cela, elle a lancé un grand concours d'architectes. Parmi les projets retenus, celui du cabinet Manuelle Gautrand Architecture avec son immeuble Edison Lite.

Le terrain proposé par la mairie est une parcelle vide de plus de 400 mètres carrés située avenue Edison dans le 13ème arrondissement. Les concepteurs ont imaginé un immeuble-végétal où 30% des surfaces habitables sont des espaces de vie partagés.

Mais ce que ce projet a d'insolite est qu'il prévoit un immeuble avec zéro charges de copropriété. "Notre vision est qu'un immeuble doit être conçu comme un actif qui génère des recettes pour compenser ses propres charges d'exploitation", explique le cabinet d'architectes. En réalité, les charges ne sont pas inexistantes, elles sont simplement compensées. Une idée qui n'est pas nouvelle.

En effet, certains immeubles proposent déjà leur toiture à des opérateurs télécoms afin qu'ils y mettent des antennes relais, ou acceptent de mettre des panneaux publicitaires sur leurs façades. Mais pour Manuelle Gautrand Architecture, "ces initiatives sont esthétiquement et écologiquement contestables". De plus, ces mesures ne génèrent que de faibles recettes. Le cabinet, lui, veut des recettes pérennes.

Un immeuble vert

Pour cela, il prévoit que le local du rez-de-chaussée, d'une surface de 76 mètres carrés, et que la cave-atelier en sous-sol, les toits-terrasses avec cuisine ouverte et le toit potager soient loués. La copropriété s'engage à garder en location ces locaux pendant 10 ans.

Mais les concepteurs d'Edison Lite ne s'arrêtent pas là. En effet, l'immeuble sera éco-responsable. "Technologies de pointe en matière de gestion des consommations", "matériaux et structure adaptés", citerne sur le toit, etc. Tout est conçu pour en faire un bâtiment peu énergivore. D'après les estimations, les charges de copropriété devraient s'élever à...

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D. L.