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Ce site peut aider tout ceux qui veulent investir dans l'immobilier

Le site Rendementlocatif.com vous aide à savoir si votre projet immobilier est viable.

Le site Rendementlocatif.com vous aide à savoir si votre projet immobilier est viable. - Pexels

Développé par un ancien salarié de Microsoft, le site Rendementlocatif.com aide les particuliers qui veulent acheter un bien immobilier pour le louer à prendre les bonnes décisions. En quelques clics, ils peuvent savoir si leur projet est rentable ou non.

Acheter un bien pour le mettre en location est-il risqué? Si la pierre est de loin le placement préféré des Français, bon nombre de particuliers n'osent pas se lancer dans un tel projet, par peur de tomber sur un locataire mauvais payeur ou par crainte que la rentabilité ne soit pas au rendez-vous. Alors pour les aider à prendre les bonnes décisions, Bassel Abedi, un ancien ingénieur de Microsoft, a créé le site Rendementlocatif.com. Cette plateforme permet en quelques clics de savoir si un projet immobilier est rentable ou non.

Concrètement, il suffit pour l'acheteur potentiel de renseigner des informations de base comme le prix du bien qu'il convoite, sa localisation et sa surface. Puis un simulateur calcule différents indicateurs comme le rendement, les estimations d'impôts sur le revenu, l'évolution de la trésorerie, les meilleurs régimes fiscaux à adopter ou encore les loyers à fixer. Toutes ces données font ensuite l'objet d'un rapport complet que l'investisseur pourra présenter à son banquier pour le convaincre de lui accorder un prêt immobilier.

Une offre premium enrichie

Mais ce n'est pas tout. La start-up a également développé un module (plug-in) qui va permettre à l'internaute d'afficher en temps réel le taux de rendement du bien immobilier qu'il est en train de consulter sur des sites d'annonces immobilières comme SeLoger ou Le Bon Coin. Bien sûr, cette mine d'or a un coût. Si la version gratuite de Rendementlocatif.com ne permet d'obtenir que des données sommaires, l'abonnement à 99 euros par an donne lui accès à des statistiques beaucoup plus poussées: scénarios de rentabilité à 10 ou 20 ans, simulations fiscales, comparatifs avec d'autres placements (Livret A, assurance-vie...) etc.

L'offre premium inclut également un service de gestion locatif qui permet aux propriétaires de gérer leur(s) bien(s) à distance, sans passer par une agence immobilière. Bail pré-rempli, aide à la déclaration fiscale, prévisions des charges... autant de démarches que les bailleurs pourront effectuer en ligne. Un service de mise en relation avec des experts de l'immobilier (fiscalistes, comptables, avocats) et de home staging enrichit depuis peu le forfait payant, moyennant un surcoût.

Par ailleurs, la plateforme publie régulièrement un palmarès des villes les plus rentables où investir dans l'immobilier. Selon Bassel Abedi, on peut ainsi espérer obtenir en moyenne jusqu'à 9% de rendement brut (hors charges, travaux et impôts) à Saint-Étienne ou à Limoges. Des destinations qui ne font pas forcément rêver, mais où la rentabilité est nettement meilleure qu'à Paris (2-3%), où les prix de l'immobilier atteignent des sommets.

>> Retrouvez les prix de l'immobilier ville par ville partout en France

Julien Mouret