Île-de-France : les prix de l'immobilier ont 75 % de chances de baisser en 2009

La probabilité que les prix de l’immobilier résidentiel en Île-de-France s’affichent en baisse sensible en rythme annuel à l’été 2009 est supérieure à 75 %, selon une étude récente de l’École de hautes études commerciales du nord (Edhec). « La prévision médiane à l’horizon de l’été du taux d’évolution annuelle des prix est de -4,4 % sur l’ensemble de la région », indiquent Tristan-Pierre Maury, ingénieur de recherche senior et Stéphane Gregoir, directeur du pôle de recherche en économie de l’Edhec.

Aucun des départements franciliens n’échapperait à la baisse, avec des prévisions médianes comprises entre -2,1 % pour les Hauts-de-Seine et -11,2 % pour l’Essonne. « Ce sont les départements où les prix au m² sont les plus bas qui devraient connaître les baisses de prix les plus sensibles », expliquent les deux auteurs. On peut ainsi regrouper les départements en deux catégories : Paris et la Petite Couronne d’un côté, où la baisse à la fin du deuxième trimestre devrait être de 2 à 3 % en comparaison annuelle, et la Grande Couronne pour laquelle les prévisions de croissance varient entre -5 et 11 %.

Les deux analystes démontrent également que « la probabilité que cette baisse excède 5 % est proche d’une chance sur deux (45,7 %) et qu’elle dépasse 10 % de l’ordre d’une chance sur cinq (19,2 %) ».

Sans donner de prévisions chiffrées, l’étude estime que la difficulté d’obtenir un prêt, l’augmentation du risque de chômage et les attentes de baisse des prix vont inciter « les ménages non contraints [à] reporter leur projet immobilier, ce qui va amplifier le mouvement de prix ».

E.S.

BFM Immo