Pouvoir d’achat immobilier: pour 1.000 euros par mois, combien de m2 a-t-on gagné sur un an?

Grâce aux baisses conjointes des prix et des taux des crédits immobilier, ceux qui veulent acheter un logement peuvent envisager de disposer d'une cuisine plus grande, voire d'une chambre en plus dans certaines grandes villes.

Le marché de l’immobilier a mieux terminé 2024 qu’il ne l’avait commencé et 2025 s’annonce plutôt bien. À l’origine de ce retournement de situation, une hausse importante du pouvoir d’achat immobilier.

Pour 1.000 euros par mois à verser à sa banque pendant 20 ans, un acquéreur dispose désormais de quoi acheter un appartement 6 m2 plus grand qu’il y a un an, gain moyen calculé par le Meilleur taux pour les vingt plus grandes villes de France. Les prix n’ont pourtant pas tant baissé que cela. Le site Meilleurs agents estime qu’en moyenne, dans les villes de plus de 90.000 habitants, le mètre carré n’a perdu que 0,3%, avec une décrue un peu plus conséquente à Paris (-1,2% sur un an).

Une pièce de plus au Havre, à Saint-Étienne et au Mans

Cette augmentation du pouvoir d’achat immobilier tient donc à une autre baisse : celle des taux d’intérêts. Pour un crédit remboursable sur 20 ans, on est passé, selon Meilleur taux, de 4,2% à 3,35%, en moyenne. De quoi disposer de plusieurs dizaines de milliers d’euros de plus avec la même mensualité.

L'effet en m2 gagnés ne peut donc pas être identique dans toutes les villes. Pour 1.000 euros par mois, ce sera 9 m2 de plus aussi bien au Havre qu’à Saint-Étienne. Au Mans, le gain sur une année atteint même 12m2. Et à Reims comme à Dijon, une famille peut désormais avec 1.000 euros par mois s’acheter un T3 de 66m2.

Un pouvoir d'achat en hausse de presque 12% à Paris

Dans les grandes villes où le m2 coûte nettement plus cher le gain en m2 le gain est forcément moins spectaculaire. Néanmoins, toujours avec un remboursement de 1.000 euros par mois pendant 20 ans, un célibataire pourra s’offrir 19 m2 à Paris contre 17 m2 voici un an, ce qui correspond à un gain de pouvoir d’achat de presque 12%.

À Bordeaux comme à Rennes, le gain atteint 4 m2, soit la taille standard d’une salle de bain. Et surtout, cette amélioration du pouvoir d’achat immobilier devrait se poursuivre cette année grâce à une nouvelle baisse des taux. Les professionnels estiment que les taux se situeront autour des 3% d'ici au début du printemps.

https://twitter.com/PierreKupferman Pierre Kupferman Rédacteur en chef BFM Éco