Les ventes de logements neufs ont calé en 2021... dans les zones les plus tendues

Les ventes de logements neufs sont restées inférieures en 2021 par rapport à leur niveau d'avant la pandémie, selon le ministère du Logement, avec un marché à la peine dans les zones tendues.

Baisse de constructions et baisse de ventes, l'immobilier neuf est à la peine. Promoteurs et associations alertent sur la crise du logement qui se profile, avec des prix en hausse et un manque de logements neufs dans certaines zones.

Moins de réservations

Selon les chiffres publiés par le ministère du Logement, en 2021, 104.477 nouveaux logements ont été mis à la vente, soit une hausse de 21% par rapport à 2020, année exceptionnelle du fait des confinements mais en baisse de 8,8% par rapport à 2019, dernière année avant l'arrivée du Covid-19.

Même tendance à la baisse pour les réservations dans le neuf (annulations non comprises) avec 116.714 en 2021, soit 15% de plus qu'en 2020 mais 11% de moins qu'en 2019.

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Une promotion plus en forme dans les villes moyennes

Dans les zones les plus tendues (région parisienne, Côte d'Azur, frontière suisse) et les villes de plus de 250.000 habitants, réservations et mises en vente sont encore en-deçà de leur niveau d'avant-crise.

A l'inverse, dans les villes de 50.000 à 250.000 habitants et dans le reste du territoire, les chiffres de 2019 sont atteints voire nettement dépassés.

Dans ces deux zones, "la promotion immobilière a été moins impactée par la crise sanitaire que dans les zones plus tendues", note le ministère. Au quatrième trimestre, les biens les plus grands ont été les plus demandés, relève le ministère: appartements de plus de quatre pièces et maisons de plus de cinq pièces.

Des prix immobiliers en hausse

Les prix moyens ont surtout progressé pour les maisons individuelles, qui sont parties à 339.000 euros en moyenne au quatrième trimestre, en hausse de 13,1% par rapport à 2020. La hausse des prix est surtout portée par les maisons de quatre pièces ou plus.

Côté appartements, le prix moyen de vente s'établit à 4.500 euros le mètre carré, 4,7% de plus qu'en 2020, avec une hausse plus sensible pour les deux pièces (+5,8%). Et les prix devraient encore augmenter en raison des nouvelles normes environnementales (RE2020) qui entrent en vigueur cette année.

MMP avec AFP