Crédit immobilier : La hausse des taux reste mesurée - pour le moment

Le courtier en crédit Cafpi confirme la fin du mouvement de baisse des taux d’emprunt, tout en insistant sur la lenteur de la remontée. Le mouvement devrait cependant s'accélérer d'ici la fin de l'année.

Une hausse oui, mais modérée. Dans sa dernière note mensuelle, le courtier en crédit Cafpi constate qu'« en août 2013, les taux fixes moyens nationaux ont été de 2,94 % sur 10 ans, 3,18 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans ». Soit des niveaux supérieurs de 0,01 à 0,05 % à ceux du mois de juillet, et comparables à ceux du deuxième trimestre.

La remontée, Cafpi la rapproche sans surprise de celle des obligations d’Etat, les OAT, qui ont « augmenté de 0,6 % depuis mai 2013, en réaction à l’embellie estivale du marché des actions et à la décision de la FED, la banque fédérale des Etats-Unis, de remonter ses taux longs ». La modération, le courtier l’explique par le fait que « la Banque centrale européenne (BCE) poursuit sa politique de soutien à l’économie (son taux directeur est resté à 0,5 % et l’Euribor à 0,55 %) et de maintien de liquidités à la disposition des banques ». Des banques qui n’ont donc pas eu à répercuter intégralement la hausse dans leurs grilles de taux des prêts.

Cafpi anticipe désormais une accentuation de la hausse « dans les prochaines semaines et prochains mois ». Le mouvement ne devrait cependant pas « dépasser +0,5 % d’ici la fin de l’année ». Selon cette projection, les taux à 15 ans devraient donc être de l’ordre de 3,70 % et ceux à 20 ans autour de 4 %. Soit les niveaux du deuxième trimestre... 2012.
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Emmanuel Salbayre