Pourquoi la défiscalisation Pinel est-elle si avantageuse ?

L’avantage fiscal n’est pas le seul du dispositif Pinel. Entré en vigueur le 1er septembre 2014, il offre d’autres perspectives, comme le fait de disposer d’un patrimoine immobilier neuf et de qualité ou encore d’élargir vos possibilités d’investissement. Tour d’horizon des raisons d’opter pour le Pinel.

Le principal atout du dispositif Pinel est fiscal. Une partie de votre investissement locatif est déduite de vos impôts. Mais il dispose aussi d’autres avantages, étant plus proche des conditions du marché libre. Vous pouvez ainsi louer à un membre de votre famille, qu’il soit ascendant ou descendant.

Des réductions d’impôts allant de 36 000 à 63 000 €
Trois taux de défiscalisation sont possibles grâce au Pinel, prenant en compte la durée de location. Si vous louez 6 ans, vous déduisez 12 % du prix du logement de vos impôts, 18 % si vous louez neuf ans et 21 % si vous louez douze ans. L'avantage fiscal étant calculé sur un montant maximal d'investissement de 300.000 €, vous pouvez donc déduire au maximum 36.000 € sur six ans, 54.000 € sur neuf ans ou 63.000 € sur douze ans. Ces durées ne sont pas inscrites dans le marbre dès le départ : vous pouvez vous adapter au rythme des 6, 9 et 12 ans en cours de route. La réduction d’impôts est une bonne solution pour la gestion patrimoniale à l’heure où la pression fiscale est croissante.

Les ascendants et descendants entrent dans la danse
Ce qui n’était pas le cas avec l'ancienne loi Duflot. Le dispositif Pinel est plus souple, offrant la possibilité de cette location familiale. Certaines règles précises doivent être cependant respectées. Si vous louez à l'un de vos ascendants (votre mère par exemple), l’avantage fiscal est maintenu, quelles que soient les durées de location. Le locataire doit, bien entendu, respecter les plafonds de ressources prévus par le dispositif au moment où il signe le bail. Le même schéma est valable pour les descendants. La seule obligation légale imposée est que les descendants comme les ascendants soient détachés du foyer fiscal du propriétaire. Cette mesure, très attendue, est sans doute l’une des clés du relatif succès du Pinel. Acheter pour ses enfants tout en pouvant défiscaliser a été un déclencheur chez beaucoup de personnes hésitantes.

Une rentabilité assurée !
Investir, c’est rechercher de la rentabilité ! Dans le neuf, il est communément admis que cette dernière tourne autour de 2,5 % brut (loyer annuel divisé par le prix du bien le tout multiplié par 100). Or, en prenant en compte les différentes charges, les intérêts d'emprunt qui sont déductibles des loyers et de l'impact de la défiscalisation, l’investissement Pinel rapporte entre 3,5 et 4,5 % nets. Par rapport à d’autres placements, le Pinel est donc très attrayant.

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Vous finirez rentiers !
L’investissement locatif est un moyen financièrement attractif de se constituer une rente pour la retraite ou pour les enfants. Vous aurez tout simplement à vous poser la question de savoir ce que vous ferez de votre bien au terme de la période de défiscalisation. La première solution consiste à conserver le bien en percevant des loyers. La parenthèse fiscale refermée, le logement peut retrouver le marché libre, sans plafonds de loyers et autres prises en compte des ressources du locataire dans les modalités du contrat. La revente est la deuxième possibilité ; vous aurez là l’opportunité de dégager des liquidités. Attention cependant à ne pas prendre le risque d’une moins-value. La plupart des spécialistes patrimoniaux conseillent de conserver le bien au moins dix ans pour assurer une bonne valorisation de ce dernier. Une troisième voie s’offre à vous : habiter tout simplement l’habitation en question, avec un crédit déjà largement remboursé.

Respecter les durées
Attention, il est nécessaire de respecter les durées de location avant une éventuelle revente (6, 9 et 12 ans). Dans le cas contraire, vous serez redressé par le fisc…

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