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Investir en loi Pinel à Villeurbanne

Voisine immédiate de Lyon, Villeurbanne est la 2e ville du Rhône en nombre d’habitants et n’a rien à envier à sa grande soeur. Son agglomération connaît une croissance démographique plus vive que celles de Toulouse ou Montpellier avec une hausse de 5,89 % sur 5 ans et ses programmes d’aménagement urbain la placent en 6e position des villes où investir.

Villeurbanne

La loi Pinel à Villeurbanne ?

Située en zone éligible Pinel A, il est possible d’investir en loi Pinel à Villeurbanne et de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €. Pour ce faire, le programme neuf (ou logement rénové) choisi doit être loué 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds de loyers et revenus prévus par le dispositif Pinel : Le loyer maximum au m² pour Villeurbanne est de 12,5€

Le locataire doit également respecter des plafonds de revenus propres à Villeurbanne et la zone A :

Composition du foyer Villeurbanne / A
Personne seule 36 993 €
Couple 55 287 €
Personne seule ou couple + 1 pers. à charge 66 460 €
Personne seule ou couple + 2 pers. à charge 79 606 €
Personne seule ou couple + 3 pers. à charge 94 240 €
Personne seule ou couple + 4 pers. à charge 106 049 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 11 816 €

Pourquoi investir en loi Pinel à Villeurbanne

Profitant du réseau de transports en commun et du dynamisme universitaire de Lyon (campus La Doua), Villeurbanne offre tous les atouts d’une grande ville tout en conservant des prix au m² tout à fait raisonnables. En effet, le prix moyen d'un logement neuf s'élève à 3 720 € / m2, et à 2 630 € / m2 dans l'ancien. En raison d’une demande locative très forte, Villeurbanne est passée de la zone Pinel B1 à la zone A : une aubaine pour les investisseurs en loi Pinel qui bénéficieront d’un plafond de loyers plus élevé.

Où investir en loi Pinel à Villeurbanne ?

Villeurbanne, 2e commune de banlieue la plus peuplée de France, fait face à une demande de logements à la location bien supérieure à l’offre disponible. Un projet de réaménagement du centre-ville a été lancé en 2014 et prévoit la construction de nouveaux logements, éligibles en Pinel, dans la “zone Gratte-Ciel”.

Cette forte demande locative garantit néanmoins aux propriétaires une mise en location rapide, un taux de vacance locative quasi nul ainsi que des rendements bruts franchement intéressants. Les petites surfaces sont très recherchées, et pas seulement dans le centre-ville où un rendement d’environ 4,3% est constaté. Il est conseillé, pour bien investir en loi Pinel, de porter son attention sur les quartiers plus excentrés de la commune où il pourra espérer un taux de 5,2% pour la location d’un studio et 5,6% pour un deux-pièces.

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Où investir en Loi Pinel ?

Notre top des villes où investir, les zones éligibles en France métropolitaine et Dom Tom et les programmes éligibles par villes.

Tout savoir sur la Loi Pinel

Retrouvez toutes les informations importantes, les avantages, les conditions et les critères pour bien investir en loi Pinel.

Afin de vous accompagner au mieux dans votre investissement loi Pinel à Villeurbanne, BFMTV a sélectionné pour vous une liste des programmes neufs éligibles au dispositif.