Investir en loi Pinel à Toulouse

La grande gagnante du classement des villes les plus attractives pour les investisseurs en 2015 est la métropole de Toulouse, située en zone Pinel B1. En effet, avec une démographie en hausse de 3,5% sur 5 ans, l'immobilier toulousain voit la demande locative exploser. Une aubaine pour les investisseurs en loi Pinel.

Toulouse

La loi Pinel à Toulouse ?

Située en zone éligible Pinel B1, il est possible d’investir en loi Pinel à Toulouse et de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €. Pour ce faire, le programme neuf (ou logement rénové) choisi doit être loué 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds de loyers et revenus prévus par le dispositif Pinel : Le loyer maximum au m² pour Toulouse est de 10,07€.

Le locataire doit également respecter des plafonds de revenus propres à Toulouse et la zone B1 :

Composition du foyer Toulouse / B1
Personne seule 30 151 €
Couple 40 265 €
Personne seule ou couple + 1 pers. à charge 48 422 €
Personne seule ou couple + 2 pers. à charge 58 456 €
Personne seule ou couple + 3 pers. à charge 68 766 €
Personne seule ou couple + 4 pers. à charge 77 499 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 8 646 €

Pourquoi investir en loi Pinel à Toulouse ?

La dynamique économique et démographique de la ville rose s’explique par la présence de pôles de recherche (Cancéropôle) et pôle aéronautique-espace (Aerospace Valley) qui ne cessent d’attirer des milliers de chercheurs et de cadres, mais aussi par ses nombreuses universités et grandes écoles qui accueillent chaque année plus de 100 000 étudiants.

Où investir en loi Pinel à Toulouse ?

Partagé par les 37 communes de l’agglomération, le Grand Projet de Ville de Toulouse prévoit de réduire les inégalités entre les différents quartiers par une meilleure répartition des équipements municipaux et l’extension de son réseau de transports en commun.

Ces efforts favorisent une importante offre de logements neufs sur le territoire toulousain (4627 logements ont été construits en 2013) en réponse à une demande croissante. De quoi attirer les investisseurs encouragés par le dispositif Pinel.

Le prix moyen d’un logement neuf à Toulouse s’élève à 3 720€/m² et à 2 500€/m² dans l'ancien. Un rendement appréciable d’environ 3,4% est constaté sur l’achat à but locatif d’un appartement T2 dans un quartier intra-muros tel que les Minîmes, Borderouge ou le nouvel éco-quartier de la Cartoucherie. Un rendement s’élevant quant à lui à 3,6% est également observable en périphérie, à Tournefeuille.

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Où investir en Loi Pinel ?

Notre top des villes où investir, les zones éligibles en France métropolitaine et Dom Tom et les programmes éligibles par villes.

Tout savoir sur la Loi Pinel

Retrouvez toutes les informations importantes, les avantages, les conditions et les critères pour bien investir en loi Pinel.

Afin de vous accompagner au mieux dans votre investissement loi Pinel à Toulouse, BFMTV a sélectionné pour vous une liste des programmes neufs éligibles au dispositif.