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Investir en loi Pinel à Toulouse
La grande gagnante du classement des villes les plus attractives pour les investisseurs en 2015 est la métropole de Toulouse, située en zone Pinel B1. En effet, avec une démographie en hausse de 3,5% sur 5 ans, l'immobilier toulousain voit la demande locative exploser. Une aubaine pour les investisseurs en loi Pinel.
La loi Pinel à Toulouse ?
Située en zone éligible Pinel B1, il est possible d’investir en loi Pinel à Toulouse et de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €. Pour ce faire, le programme neuf (ou logement rénové) choisi doit être loué 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds de loyers et revenus prévus par le dispositif Pinel : Le loyer maximum au m² pour Toulouse est de 10,07€.
Le locataire doit également respecter des plafonds de revenus propres à Toulouse et la zone B1 :
| Composition du foyer | Toulouse / B1 |
| Personne seule | 30 151 € |
| Couple | 40 265 € |
| Personne seule ou couple + 1 pers. à charge | 48 422 € |
| Personne seule ou couple + 2 pers. à charge | 58 456 € |
| Personne seule ou couple + 3 pers. à charge | 68 766 € |
| Personne seule ou couple + 4 pers. à charge | 77 499 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | + 8 646 € |
Pourquoi investir en loi Pinel à Toulouse ?
La dynamique économique et démographique de la ville rose s’explique par la présence de pôles de recherche (Cancéropôle) et pôle aéronautique-espace (Aerospace Valley) qui ne cessent d’attirer des milliers de chercheurs et de cadres, mais aussi par ses nombreuses universités et grandes écoles qui accueillent chaque année plus de 100 000 étudiants.
Où investir en loi Pinel à Toulouse ?
Partagé par les 37 communes de l’agglomération, le Grand Projet de Ville de Toulouse prévoit de réduire les inégalités entre les différents quartiers par une meilleure répartition des équipements municipaux et l’extension de son réseau de transports en commun.
Ces efforts favorisent une importante offre de logements neufs sur le territoire toulousain (4627 logements ont été construits en 2013) en réponse à une demande croissante. De quoi attirer les investisseurs encouragés par le dispositif Pinel.
Le prix moyen d’un logement neuf à Toulouse s’élève à 3 720€/m² et à 2 500€/m² dans l'ancien. Un rendement appréciable d’environ 3,4% est constaté sur l’achat à but locatif d’un appartement T2 dans un quartier intra-muros tel que les Minîmes, Borderouge ou le nouvel éco-quartier de la Cartoucherie. Un rendement s’élevant quant à lui à 3,6% est également observable en périphérie, à Tournefeuille.