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Investir en loi Pinel à Paris

Paris, capitale de la France, ville de fête et de lumières fait toujours recette. Sa richesse culturelle, architecturale et historique en fait la destination privilégiée des touristes du monde entier et attire toujours plus d’étudiants et de jeunes actifs.

Paris

La loi Pinel à Paris ?

Située en zone éligible Pinel Abis, il est possible d’investir en loi Pinel à Paris et de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €. Pour ce faire, le programme neuf (ou logement rénové) choisi doit être loué 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds de loyers et revenus prévus par le dispositif Pinel : Le loyer maximum au m² pour Paris est de 16,83€.

Le locataire doit également respecter des plafonds de revenus propres à Paris et la zone Abis :

Composition du foyer Paris / Abis
Personne seule 36 993 €
Couple 55 287 €
Personne seule ou couple + 1 pers. à charge 72 476 €
Personne seule ou couple + 2 pers. à charge 86 531 €
Personne seule ou couple + 3 pers. à charge 102 955 €
Personne seule ou couple + 4 pers. à charge 115 851 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 12 908 €

Pourquoi investir en loi Pinel à Paris ?

En raison de son marché immobilier très tendu, Paris se situe en zone Pinel Abis, et se place sur le podium des villes les plus chères au monde. Pourtant, investir dans la pierre parisienne n’a rien d’irréalisable et garantit un patrimoine de qualité. Le taux de rendement à la location ne dépasse certes pas 4% mais le propriétaire ne rencontre aucune difficulté à louer son bien et peut compter sur une valorisation assurée.

Il suffit de ne pas se laisser impressionner par les tarifs prohibitifs des grands appartements des beaux quartiers et de creuser un peu plus le marché immobilier parisien pour y dénicher de belles opportunités. D’autant plus que les prix ont connu une baisse de 2% ces dernières années et tendent à se stabiliser.

Où investir en loi Pinel à Paris ?

Avec un taux de rendement locatif moyen de 3,86%, il convient de bien étudier les différents quartiers de Paris avant d’investir. En effet, on constate un rendement moindre dans les beaux arrondissements touristiques tandis que de belles affaires sont à dénicher dans les quartiers plus populaires.

Il est conseillé à l’investisseur de miser sur les petites surfaces (chambres de bonne, studios, T2), très recherchées par les étudiants. Les 2e et 3e arrondissements présentent une bonne rentabilité mais des prix encore élevés. L’investisseur trouvera dans les 9e et 10e arrondissements (Strasbourg St-Denis, Canal St-Martin) des prix raisonnables pour un quartier très en vogue et demandé.

C’est dans les arrondissements du nord de Paris que l’investissement en loi Pinel trouvera les meilleurs prix et la meilleure rentabilité. En effet, les quartiers de La Chapelle (18e), Crimée (19e) et des Batignolles (19e) sont en pleine rénovation et présentent de très belles opportunités autour de 6000 € / m².

Néanmoins le quartier présentant le meilleur rendement à la location reste celui de la Goutte-d'Or (18e), avec un taux de 4,88%. On y trouve des appartements à rénover dont le prix moyen à l'achat est inférieur de 35% à la moyenne parisienne.

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Où investir en Loi Pinel ?

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Tout savoir sur la Loi Pinel

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Afin de vous accompagner au mieux dans votre investissement loi Pinel à Paris, BFMTV a sélectionné pour vous une liste des programmes neufs éligibles au dispositif.