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Investir en loi Pinel en Nouvelle-Calédonie

Collectivité d’Outre-mer située en plein coeur de l’Océan Pacifique sud, la Nouvelle-Calédonie est un archipel au décor paradisiaque. A près de 17 000 km de la France métropolitaine, son climat tropical océanique et son lagon classé au patrimoine mondial de l’Unesco en font une destination privilégiée des expatriés.

La loi Pinel en Nouvelle-Calédonie ?

Située en zone éligible Pinel B1, il est possible d’investir en loi Pinel en Nouvelle-Calédonie et de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €. Pour ce faire, le programme neuf (ou logement rénové) choisi doit être loué 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds de loyers et revenus prévus par le dispositif Pinel : Le loyer maximum au m² pour Nouvelle-Calédonie est de 10,07€.

Le locataire doit également respecter des plafonds de revenus propres à Nouvelle-Calédonie et la zone B1 :

Composition du foyer La Nouvelle-Calédonie / B1
Personne seule 30 371 €
Couple 40 557 €
Personne seule ou couple + 1 pers. à charge 48 775 €
Personne seule ou couple + 2 pers. à charge 58 882 €
Personne seule ou couple + 3 pers. à charge 69 267 €
Personne seule ou couple + 4 pers. à charge 78 064 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 8 709 €

Pourquoi investir en loi Pinel en Nouvelle-Calédonie ?

Le territoire connaît une très forte croissance de sa population, en particulier dans le sud de l’île, autour de sa capitale Nouméa. Le taux de chômage y est particulièrement bas et la qualité de vie incomparable, entre nature luxuriante, plage de sable fin, pistes cyclables et eau transparente.

Avec une croissance économique estimée à 3% poussée par l’exploitation minière (1er exportateur mondial de nickel), la Nouvelle-Calédonie est de loin le DOM-TOM le plus riche. Le secteur du tourisme y est en plein développement et ses avantages fiscaux ne peuvent que convaincre les investisseurs d’y poser bagage.

Où investir en en loi Pinel Nouvelle-Calédonie ?</

La Nouvelle-Calédonie offre de très nombreux avantages à investir en loi Pinel. Classé en zone B1 et bénéficiant des avantages fiscaux augmentés de la loi Pinel Outre-mer, le marché immobilier séduit grâce à une législation fiscale très douce : exonération de taxe foncière pendant 10 ans pour l’acquisition d’un bien neuf et absence de TVA.

Deux tiers des calédoniens se concentrent sur l’agglomération de Nouméa. La demande locative est très forte sur le sud de l’île, notamment sur le secteur du Grand Nouméa regroupant Nouméa, le Mont-Dore, Païta et Dumbéa. Les prix au m² peuvent y dépasser 4500 €, ce qui lui vaut la deuxième place sur le marché locatif français, derrière Paris. Cependant, la rentabilité locative y est très bonne et peut atteindre 6% dans les quartiers les plus prisés.

Les habitations du reste de l’île se vendent entre 3000 et 3500 € / m² pour une rentabilité de 4% bruts. L’investissement Pinel pourra également s’intéresser aux terrains à bâtir du nord de la Nouvelle-Calédonie où l’économie se développe rapidement depuis quelques années.

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