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Investir en loi Pinel à Nice

Située en bord de Méditerranée, au pied des Alpes et à 30 km de la frontière italienne, Nice est la cinquième plus grande agglomération de France avec plus d’un million d’habitants. La métropole de zone A et son climat ensoleillé attirent de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs, ce qui a pour effet de rajeunir sa population.

Nice

La loi Pinel à Nice ?

Située en zone éligible Pinel A, il est possible d’investir en loi Pinelà Nice et de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €. Pour ce faire, le programme neuf (ou logement rénové) choisi doit être loué 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds de loyers et revenus prévus par le dispositif Pinel : Le loyer maximum au m² pour Nice est de 12,5€.

Le locataire doit également respecter des plafonds de revenus propres à Nice et la zone A :

Composition du foyer Nice / A
Personne seule 36 993 €
Couple 55 287 €
Personne seule ou couple + 1 pers. à charge 66 460 €
Personne seule ou couple + 2 pers. à charge 79 606 €
Personne seule ou couple + 3 pers. à charge 94 240 €
Personne seule ou couple + 4 pers. à charge 106 049 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 11 816 €

Pourquoi investir en loi Pinel à Nice ?

L’université et le technopôle de Nice-Sophia Antipolis accueillent plus de 30 000 étudiants attirés par l’offre de formation dans les domaines de l’informatique et des nouvelles technologies (EPITECH, SUPINFO).

Capitale économique de la Côte d’Azur, Nice est dynamisée par ses quartiers d’affaires internationaux mais également par sa position de 2e ville touristique de France avec près de 4 millions de visiteurs chaque année. Le commerce hôtelier est stimulé par les nombreuses manifestations telles que le Carnaval de Nice, le Festival de Jazz mais aussi et surtout le Grand Prix de Monaco et le Festival de Cannes qui attirent des milliers de touristes sur la côte.

Où investir en loi Pinel à Nice ?

Le manque de biens à la location crée une forte demande locative. Les étudiants et jeunes couples actifs sont principalement intéressés par les petites surfaces (studios, T2) du Vieux-Nice et du quartier des Musiciens, secteurs vivants bénéficiant d’une grande richesse architecturale.

L’insuffisance de projets de construction de logements neufs provoque une envolée des prix. Ainsi, on constate un prix d’achat dans le neuf s’élevant à 5225 € / m² contre 3530 € / m² dans l’ancien. Cependant, la forte demande promet un taux de rendement moyen très correct de 4,86% sur l’ensemble de la ville.

Pour un deux-pièces ancien loué rénové dans le Vieux-Nice ou le quartier du Port, l’investisseur en loi Pinel pourra ainsi espérer entre 4% et 5% de rendement brut. Le quartier de la Libération, en pleine rénovation grâce à l’arrivée du tramway, peut également présenter de belles opportunités. Enfin, l’investisseur Pinel pourra trouver un rendement confortable dans les quartiers plus populaires de l’ouest de la ville, comme celui du boulevard de la Madeleine ou de Magnan.

Les logements avec ascenseurs, très rares dans le patrimoine immobilier niçois, sont très prisés par les personnes âgées et les familles, et présentent un investissement rentable à coup sûr.

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Où investir en Loi Pinel ?

Notre top des villes où investir, les zones éligibles en France métropolitaine et Dom Tom et les programmes éligibles par villes.

Tout savoir sur la Loi Pinel

Retrouvez toutes les informations importantes, les avantages, les conditions et les critères pour bien investir en loi Pinel.

Afin de vous accompagner au mieux dans votre investissement loi Pinel à Nice, BFMTV a sélectionné pour vous une liste des programmes neufs éligibles au dispositif.