× BFMTV
Découvrez l'application
BFMTV
INSTALLER

Investir en loi Pinel à Montpellier

Avec ses 300 jours de soleil par an et une situation idéale entre mer et montagne, Montpellier et sa douceur de vivre ne cessent d’attirer les foules. La 2e ville étudiante de France connaît la plus forte croissance démographique du pays et déploie de nombreux projets immobiliers pour répondre à la demande de logements. Une vraie mine d’or pour les investisseurs en loi Pinel.

Montpellier

La loi Pinel à Montpellier ?

Située en zone éligible Pinel A, il est possible d’investir en loi Pinel à Montpellier et de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €. Pour ce faire, le programme neuf (ou logement rénové) choisi doit être loué 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds de loyers et revenus prévus par le dispositif Pinel : Le loyer maximum au m² pour Montpellier est de 12,5€.

Le locataire doit également respecter des plafonds de revenus propres à Montpellier et la zone A :

Composition du foyer Marseille / A
Personne seule 36 993 €
Couple 55 287 €
Personne seule ou couple + 1 pers. à charge 66 460 €
Personne seule ou couple + 2 pers. à charge 79 606 €
Personne seule ou couple + 3 pers. à charge 94 240 €
Personne seule ou couple + 4 pers. à charge 106 049 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 11 816 €

Pourquoi investir en loi Pinel à Montpellier ?

Capitale française et européenne de la biodiversité en 2011, Montpellier mise sur la préservation de l’environnement dans ses plans de modernisation et d’aménagement. Desservie par un aéroport international, plusieurs autoroutes et une gare TGV (Paris-Montpellier en 3h20), Montpellier fait rayonner son pôle d’innovation Méditerranée Technopôle, ses universités et ses grandes écoles à échelle européenne.

Où investir en loi Pinel à Montpellier ?

Pour faire face à l’arrivée constante de nouveaux habitants, Montpellier prévoit la construction de 5 000 logements neufs par an. Son reclassement de la zone Pinel B1 à la zone A ne peut qu’encourager les investissements en loi Pinel à jeter leur dévolu sur la capitale languedocienne.

Le prix moyen d'un logement à Montpellier dans le neuf s'élève à 3 800 € / m2, et 2 540 € / m2 dans l'ancien. Pas moins de 16 zones sont concernées par de vastes projets d’aménagement. Le nouveau quartier Antigone, le futur quartier d’affaires de la gare Saint-Roch et l’opération GandCoeur pour la dynamisation du centre-ville sont autant de possibilités d’investissements sûrs dans le centre de Montpellier. De plus, un accord entre la municipalité et les promoteurs y garantit des prix réduits.

L’investisseur Pinel pourra espérer un rendement d’environ 3,8 % dans le nouveau quartier est de Port-Marianne ou à la Croix d’Argent, dans le sud de la ville. L’écoquartier Ovalie qui s’y développe depuis 10 ans promet quant à lui un taux alléchant de 5%. Un rendement brut de 4,5% à 6% est également constaté dans les communes de l’agglomération de Montpellier, comme à Castelnau-le-Lez.

Téléchargez le guide de la Loi Pinel
Votre simulation Loi Pinel

Quel sera le montant de vos déductions d’impôts ? Faîtes votre simulation personnalisée pour découvrir votre économie d’impôts.

Où investir en Loi Pinel ?

Notre top des villes où investir, les zones éligibles en France métropolitaine et Dom Tom et les programmes éligibles par villes.

Tout savoir sur la Loi Pinel

Retrouvez toutes les informations importantes, les avantages, les conditions et les critères pour bien investir en loi Pinel.

Afin de vous accompagner au mieux dans votre investissement loi Pinel à Montpellier, BFMTV a sélectionné pour vous une liste des programmes neufs éligibles au dispositif.