En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez nos CGU et l'utilisation de cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences et vous proposer une navigation optimale, la possibilité de partager des contenus sur des réseaux sociaux ainsi que des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts.
Pour en savoir plus et paramétrer les cookies...

Investir en loi Pinel à Marseille

Ville cosmopolite au carrefour des cultures et de l’histoire, Marseille est la 2e commune la plus peuplée de France. La cité phocéenne apporte tous les avantages d’une grande ville tout en étant au bord de la mer (Calanques au pied de la ville) et sous le soleil (300 jours par an). Récemment classée en zone Pinel A, elle se place en tête des villes où l’investissement locatif est le plus rentable.

Marseille

La loi Pinel à Marseille ?

Située en zone éligible Pinel A, il est possible d’investir en loi Pinel à Marseille et de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €. Pour ce faire, le programme neuf (ou logement rénové) choisi doit être loué 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds de loyers et revenus prévus par le dispositif Pinel : Le loyer maximum au m² pour Marseille est de 12,5 €.

Le locataire doit également respecter des plafonds de revenus propres à Marseille et la zone A :

Composition du foyer Marseille / A
Personne seule 36 993 €
Couple 55 287 €
Personne seule ou couple + 1 pers. à charge 66 460 €
Personne seule ou couple + 2 pers. à charge 79 606 €
Personne seule ou couple + 3 pers. à charge 94 240 €
Personne seule ou couple + 4 pers. à charge 106 049 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 11 816 €

Pourquoi investir en loi Pinel à Marseille ?

L’opération “Marseille capitale européenne de la culture 2013” a sensiblement dynamisé le marché immobilier marseillais, notamment grâce au gigantesque projet Euroméditerranée, plus grand chantier urbain de France. La piétonisation du Vieux-Port, l’installation de tramway et la création du quartier d’affaires de La Joliette sont autant d’initiatives qui attirent les jeunes investisseurs et les touristes à Marseille.

Située à 3h de Paris grâce au TGV, Marseille est également desservie par de grands axes autoroutiers et par un aéroport international.

Où investir en loi Pinel à Marseille ?

Après une importante chute des prix de l’immobilier, le marché marseillais tend à se stabiliser et devient une cible de choix pour les investissements en loi Pinel, avec un rendement moyen à 6% sur toute la ville. Il est fortement conseillé de miser sur les studios et deux-pièces neufs ou à rénover.

Contrairement aux autres villes, le centre-ville de Marseille n’est ni le quartier le plus riche, ni le plus cher : on y trouve des biens à 1500 € / m². En revanche, sur le Vieux-Port et la rue de la République récemment rénovés, les prix s’envolent.

Les 4e et 9e arrondissements proposent des prix raisonnables autour de 2500 € / m² dans un cadre tranquille, très apprécié des familles. Mais l’investisseur Pinel devra également s’intéresser aux quartiers Saint-Mauront et La Belle-de-Mai (3e) où le rendement brut s’élève à plus de 8% !

L’extension du projet Euroméditerranée promet un bel avenir aux quartiers du Canet et des Crottes où un rendement de 8% est également constaté. Enfin, l’est de Marseille (10e, 11e, 12e et 13e arrondissement) a le vent en poupe et il n’est pas rare d’y trouver des biens aux alentours de 1800 € / m².

Téléchargez le guide de la Loi Pinel
Votre simulation Loi Pinel

Quel sera le montant de vos déductions d’impôts ? Faîtes votre simulation personnalisée pour découvrir votre économie d’impôts.

Où investir en Loi Pinel ?

Notre top des villes où investir, les zones éligibles en France métropolitaine et Dom Tom et les programmes éligibles par villes.

Tout savoir sur la Loi Pinel

Retrouvez toutes les informations importantes, les avantages, les conditions et les critères pour bien investir en loi Pinel.

Afin de vous accompagner au mieux dans votre investissement loi Pinel à Marseille, BFMTV a sélectionné pour vous une liste des programmes neufs éligibles au dispositif.