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Investir en loi Pinel à Dijon

Ancienne capitale des ducs de Bourgogne, la ville de Dijon jouit d’une richesse historique, architecturale et gastronomique très attrayante. Son agglomération de plus de 250 000 habitants, située en zone B1, prévoit de nombreux projets urbains dans le cadre du développement durable.

Courbevoie

La loi Pinel à Dijon ?

Située en zone éligible Pinel B1, il est possible d’investir en loi Pinel à Dijon et de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €. Pour ce faire, le programme neuf (ou logement rénové) choisi doit être loué 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds de loyers et revenus prévus par le dispositif Pinel : Le loyer maximum au m² pour Dijon est de 10,07€.

Le locataire doit également respecter des plafonds de revenus propres à Dijon et la zone B1 :

Composition du foyer Dijon / B1
Personne seule 30 151 €
Couple 40 265 €
Personne seule ou couple + 1 pers. à charge 48 422 €
Personne seule ou couple + 2 pers. à charge 58 456 €
Personne seule ou couple + 3 pers. à charge 68 766 €
Personne seule ou couple + 4 pers. à charge 77 499 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 8 646 €

Pourquoi investir en loi Pinel à Dijon ?

Son université et ses grandes écoles (Sciences Po, École de Commerce, Beaux-Arts) accueillent chaque année plus de 30 000 étudiants et font de Dijon une ville relativement jeune, avec 30% de sa population entre 15 et 30 ans.

Si 75% des actifs sont employés par le secteur tertiaire, Dijon bénéficie d’un important secteur industriel qui sait se tourner vers le futur dans des domaines tels que la chimie, l’électronique ou l'agro-alimentaire.

Où investir en loi Pinel à Dijon ?

Le marché immobilier dijonnais observe une nette baisse des prix à la vente depuis quelques années. Le centre historique, très recherché, voit quant à lui ses prix se stabiliser et reste une valeur sûre à l’investissement, malgré des prix de vente allant jusqu’à 4000 € / m².

L’investisseur Pinel pourra s’intéresser aux quartiers ouest Victor Hugo et Montchapet, secteurs en vogue où les prix de l’ancien varient entre 1900 € / m² et 2900 € / m² et garantissent un joli rendement après rénovation. On constate également un prix moyen de l’ancien situé autour de 2000 € / m² dans le quartier de la Toison d’Or.

Dijon se caractérise par une large offre locative. Il est donc conseillé, pour investir en loi Pinel, de miser sur de petites surfaces dans le centre, ou dans le quartier de l’Université où il trouvera rapidement preneur et pourra espérer un taux de rendement de 6 à 7% !

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Où investir en Loi Pinel ?

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Afin de vous accompagner au mieux dans votre investissement loi Pinel à Dijon, BFMTV a sélectionné pour vous une liste des programmes neufs éligibles au dispositif.