Comment réduire ses impôts grâce à l’immobilier ?
L’investissement immobilier est soutenu par des incitations fiscales mises en place par les gouvernements successifs. Patrimoine neuf ou ancien, immobilier locatif ou d’habitation, voici quelques solutions permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à l’immobilier.
Investir dans le neuf avec la loi Pinel
La loi Pinel vise essentiellement à inciter les particuliers à acheter ou construire des habitats neufs pour les mettre en location afin de pallier le manque de logements. Cette loi est également favorable aux propriétaires puisqu’elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. L’avantage fiscal dépend de la durée de location et du prix d’achat du bien sachant que montant maximum de la réduction est à hauteur de 300 000€. Le principe est simple : louer un habitat neuf sur 6 ans octroie une réduction d’impôt de 12%, elle est de 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Si le bien est acheté via un crédit, il est également possible de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers, ce qui permet de réduire encore un peu plus votre imposition.
En général, la construction ou l’achat d’un logement neuf est souvent synonyme de bâtiment moderne, respectant les dernières normes et offrant la possibilité de fixer un loyer plus élevé que dans l’immobilier ancien. La loi Pinel est donc un dispositif intéressant qui permet d’assurer une rente sûre et régulière tout en augmentant la valeur de son patrimoine.
Investir dans l’ancien et déduire le coût des travaux
Certains travaux donnent droit à une réduction d’impôt, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou de logements loués. S’agissant de votre résidence principale, les travaux en faveur du développement durable et des économies d'énergie ou de l'aide aux personnes handicapées peuvent faire l’objet d’avantages fiscaux. Parmi ces avantages, le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique - CITE - donne droit à une réduction de l’impôt sur le revenu. Dans un immeuble collectif, les dépenses éligibles au CITE peuvent porter sur le logement affecté à l’habitation principale ou sur les parties communes de l’immeuble.
S’agissant des logements loués, il est possible de déduire le coût de certains travaux qui sont en faveur de la conservation, l'acquisition, la construction ou l'amélioration d'un bien loué. Ces montants sont déduits des revenus fonciers, ce qui peut-être très intéressant pour les propriétaires. Attention ! Profiter de la déduction des travaux sur les revenus fonciers et revendre votre bien sous moins de 3 ans peut entraîner un redressement fiscal.Investir en loi Malraux et Bouvard
La loi Malraux 2018 concerne les investissements qui portent sur des immeubles à rénover situés en Site Patrimonial Remarquable. Elle permet d’obtenir une réduction d’impôt de 22 à 30% en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien. Les travaux, plafonnés à hauteur de 100 000 € par an, doivent être suivis par un Architecte des Bâtiments de France. Situés pour la plupart en centres-ville historiques, ces logements locatifs offrent une bonne opportunité car ils sont très recherchés compte tenu de leur emplacement. Ce dispositif s’adresse plus particulièrement aux investisseurs à la fiscalité élevée car les travaux de réfection doivent être réalisés sur 4 ans maximum.
La loi Bouvard 2018 est un dispositif datant de 2009, applicable jusqu’en 2021. Il permet d’investir dans la location meublée non professionnelle : résidences pour les étudiants, les séniors, les personnes sujettes à handicap ou encore les EHPAD. Dans la limite de 300 000 €, cet investissement octroie une réduction d’impôt de 11% sur le montant de l’achat étalée sur 9 ans. Il permet aussi au propriétaire de récupérer l’intégralité de la TVA. L’investissement de départ est ainsi couvert aux ¾ par la déduction d’impôt et les loyers perçus sur ces 9 années.
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