BFM Immo

Immobilier : Ces dix villes où investir en 2012

La place de la Bourse et le tramway, symbole des changements intervenus à Bordeaux

La place de la Bourse et le tramway, symbole des changements intervenus à Bordeaux - dr

Bordeaux, Nantes et Toulon : selon Explorimmo, c’est dans ces trois villes qu’il est actuellement le plus judicieux d’investir dans le secteur de l’immobilier neuf.

Attention à ne pas enterrer l’investissement immobilier avec le Scellier ! Tel est, en substance, le message qu’a voulu délivrer le magazine de petites annonces Explorimmoneuf en publiant, dans sa dernière édition, son « palmarès des dix villes où investir » en France. Ou comment « investir gagnant » dans un marché « où les opportunités […] vont se raréfier ».

Quels facteurs prendre en compte ?

Question vaste, à laquelle le journal a souhaité apporter une réponse en passant au peigne fin le potentiel des trente villes les plus peuplées du pays. Guillaume Teilhard de Chardin, le directeur d’Explorimmoneuf, explique que le but était de « bien mesurer le dynamisme » de chacune de ces villes, à l’aune d’un certain nombre de « thèmes prédéfinis » : la démographie, l’emploi, le nombre d’étudiants*, les prix moyens au mètre carré dans le neuf comme dans l’ancien**, le niveaux de loyer pratiqués pour les petites surfaces (studio et T2)***, qui font l’objet de la plus forte demande et autorisent les meilleurs rendements, ainsi que la part d’investisseurs déjà présents sur le marché du neuf****.

Retrouvez le rendement immobilier moyen dans chaque ville de France sur LaVieImmo.com

Et les gagnantes sont…

Les villes ont ensuite été classées de 1 à 30, en fonction de la place occupée dans chacun de ces différents thèmes. Les dix premières, « les mieux classées en termes de dynamisme économique et d’attractivité immobilière sont les suivantes :

1 - Bordeaux, où le marché neuf a bien résisté à la crise, note Explorimmo. Loin de son image de « belle endormie », la capitale de l’Aquitaine affiche à la fois « une spectaculaire croissance démographique » (+250 000 habitants en dix ans, 5ème ville étudiante du classement), et une bonne dynamique économique - « même si elle est loin des premières places dans ce domaine ». L’offre de logements neufs y a progressé de 21 % entre 2010 et 2011, avec 5 460 logements nouveaux mis sur le marché, et les stocks d’invendus y restent faibles, « de l’ordre de 5,5 mois de commercialisation ».

Attention cependant à ne pas trop attendre : « l’activité risque de s’emballer à l’approche de la fin du [dispositif] Scellier », à la fin de l’année 2012. « Les prix du neuf [3 725 euros du mètre carré à Bordeaux intra-muros] suivront la tendance, ce qui aura pour conséquence de faire baisser la performance du rendement », prévient Explorimmo ;

2 - Nantes, qui bénéficie d’une « croissance démographique et économique » et d’une « offre immobilière de qualité » ;

3 - Toulon, où l’enquête met à jour le poids croissant d’une « population extra locale », et dont « l’agglomération fait l’objet d’une forte demande en logements » ;

4 - Paris, où le niveau très élevé des prix empêche d’« espérer des rendements performants », mais où il est intéressant de « tabler sur la valorisation de son patrimoine » ;

5 - Lyon, qui bénéficie d’une « position stratégique » grâce des « transports, [une] démographie, [un] emploi [et des] prix bien orientés », et « dispose de solides atouts pour séduire les investisseurs » ;

6 - Toulouse, dont l’attractivité économique semble inébranlable et qui offre « une qualité de vie incomparable » ;

7 - Villeurbanne, le « dixième arrondissement de Lyon », qu i »offre d’excellentes perspectives » ;

8 - Strasbourg, le siège des institutions européennes, qui « fourmille de projets d’aménagements résidentiels » ;

9 - Lille, qui « séduit les cadres pour ses facilités d’accès, son tissu d’entreprises et ses pôles universitaires réputés » ;

10 - Nice, où « les prix sont élevés, mais la demande locative est forte ».

Explorimmo constate que « certaines villes, pourtant leaders dans quelques domaines, n’apparaissent pas dans [son] classement ». C’est notamment le cas d’Aix-en-Provence, du Havre ou de Dijon, toutes bien placées dans certains domaines, mais pas suffisamment dans les autres pour figurer dans le top 10.

Consultez l'ensemble des programmes immobiliers neufs en France : cliquez ici.
*source Insee **source Perval/notaires ***source Clameur ****source Fédération des promoteurs immobiliers – FPI

François Alexandre